Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2020-000589-70

Дело № 2-1102/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года с.Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гущиной С.Д., 

при секретаре Суворовой Е.С.,

с участием:

- помощника прокурора Завьяловского района УР – Ратниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БыстроБанк» к ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ПАО «БыстроБанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования основало на следующем. Истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: УР, 

<

адрес>, с 22 октября 2019 года. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 продолжают проживать в указанном жилом помещении. На неоднократные устные и письменные требования истца освободить занимаемое жилое помещение не реагируют, продолжают незаконно проживать в нем, что является препятствием для осуществления прав и законных интересов собственника. Вместе с тем, с момента перехода права собственности на указанную квартиру, ответчики были обязаны прекратить пользоваться жилым помещением и освободить его. До настоящего времени семья Чкадуа земельный участок и жилой дом во владение собственника не передали. Кроме этого, помимо указанных выше ответчиков по спорному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО6 и ФИО7, фактическое место проживания которых истцу неизвестно. В обоснование этого истец сослался на положения ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчиков следует считать доставленным, а лицо извещенным о дате и времени рассмотрения дела. 

Руководствуясь статьями 117, 167 ГПК РФ, а также, учитывая право истца на рассмотрение дела с соблюдением сроков рассмотрения дела в суде и защите его прав, суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков и представителя истца.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 500 кв.м. по адресу: УР, 

<

адрес>.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «БыстроБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично.

Так судом было принято решение о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «БыстроБанк» задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в сумме 1 065 886, 55 руб., задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 206 339,78 руб., неустойки за нарушение сроков возврата кредита в сумме 12 244,98 руб., процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту по ставке 19% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 520,33 руб.

В целях удовлетворения требований истца было обращено взыскание на недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: УР, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены земельного участка 631 200 рублей, жилого дома – 1 611 200 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании письма ПАО «БыстроБанк» от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом перешли в собственность истца по настоящему гражданскому делу – ПАО «БыстроБанк».

Вместе с тем, до настоящего времени в указанном жилом помещении продолжают проживать ответчики ФИО1 и ФИО2 и их дети ФИО5, ФИО3 и ФИО4, из которых ФИО1, ФИО5, ФИО3 имеют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении по настоящее время. Кроме указанных лиц регистрацию по месту жительства по спорному адресу также имеют ответчики ФИО6 и ФИО7 

Истец неоднократно в письменном и устном виде обращался к ответчикам с требованием об освобождении земельного участка и жилого дома и передаче их во владение истца, но данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения. 

Установленные судом обстоятельства ответчиками в суде не оспорены.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 78 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что решением суда от 04 сентября 2018 года исковые требования ПАО «БыстроБанк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание земельный участок и жилом дом, расположенные по адресу: УР, 

<

адрес>, принадлежавшие должнику ФИО1, путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество.

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности истца ПАО «БыстроБанк» на указанные выше земельный участок и жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 22 октября 2019 года, что подтверждается исследованными судом Выписками из ЕГРН на спорные объекты недвижимости.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из исследованных судом доказательств следует, что ответчик ФИО1 утратил право пользования спорным жилым домом, в связи с прекращением у него права собственности на данный объект недвижимости. Поскольку ответчики были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником – ФИО1 в качестве членов его семьи, право пользования ответчиков спорным жилым помещением утрачено с момента перехода права собственности на жилой дом к истцу, так как каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Письмами, отправленными в адрес ответчиков, истец предъявил ответчикам требования об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 15 декабря 2019 года. Между тем до настоящего времени ответчики – семья Чкадуа спорное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 не снялись.

Таким образом, ответчик ФИО1, члены его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него в судебном порядке, что в силу статьи 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме. 

Прекращение права собственности у ФИО1 на спорные объекты недвижимости также является основанием и для признания ФИО6 и ФИО7, вселенных в качестве членов семьи собственника, утратившими права пользования спорными объектами недвижимости.

Исследовав все доказательства по делу, суд нашел исковые требования ПАО «БыстроБанк» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4, фактически проживающих в спором жилом помещении, без предоставления другого жилого помещения - подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Принимая во внимание данные положения и то обстоятельство, что требования истца удовлетворены в полном объеме, а также, что ФИО1 и ФИО2 действовали не только в своих интересах, но и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в заявленном размере с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, т.е. по 1 200 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «БыстроБанк» к ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БыстроБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «БыстроБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ПАО «БыстроБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ПАО «БыстроБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу ПАО «БыстроБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Гущина С.Д.