Дело № 2-1955/2019

(УИД 27RS0005-01-2019-002624-65)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2019 года город Хабаровск 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровск в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В., 

при секретаре Зверевой Е.В., 

с участием представителя истца Крафт М.О. ФИО1, действующего на основании доверенности от 14.08.2019, 

ответчиков ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и 

<

данные изъяты> 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда **** гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 

<

данные изъяты> о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Крафт М.И. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В указанном жилом помещении зарегистрированы предыдущим собственником и фактически проживают ФИО2, ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО3, 

<

данные изъяты> которые членами семьи собственника не являются, были вселены прежним собственником, поэтому являются лицами, в отношении которых прекращено право пользования жилым помещением. В связи с намерением распорядится указанным жилым помещением, он в адрес ответчиков направил требование о выселении из квартиры в срок до 20.09.2019, которое ответчиками не исполнено, о чем составлен акт. 

На основании изложенного, а также положений ст., ст. 209, 288, п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, ст., ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, истец Крафт М.И. просит суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО3, 

<

данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: ****, снять их с регистрационного учета по данному адресу и выселить из указанного жилого помещения. 

Определением суда от 28.11.2019 к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Министерства внутренних дел по г. Хабаровску.

Истец Крафт М.И. в судебное заседание, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился, обеспечил явку представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления, а также то, что ответчики не выехали из спорного жилого помещения и не снялись с регистрационного учета до настоящего времени. Взыскать судебные расходы с ответчиков истец не просит. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 

<

данные изъяты> в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что в настоящий момент у них нет другого жилья, поэтому они не выселились из спорного жилого помещения. В связи с трудным финансовым положением они не могут снимать другое жилое помещение. Факт проживания по адресу: ****, в настоящее время не оспаривали. Также указали, что истец Крафт М.О. является родным братом ответчика ФИО4, а прежний собственник спорного жилого помещения ФИО12 ее матерью. Последняя обещала подарить ей спорную квартиру. Вселила ее и членов ее семьи: мужа ФИО2, детей ФИО3, ФИО6 в данное жилое помещение, где она с супругом ФИО2 произвели значительный дорогостоящий ремонт на кредитные средства. После погашения кредита, срок последнего платежа по которому в июле 2020 г. они намерены выехать из квартиры истца. В данный момент идет строительство жилого дома, однако переехать в него нет возможности, поскольку дом еще не достроен и не произведено подключение коммуникаций. На это нужны денежные средства, которыми семья не располагает, поскольку работает только ФИО7 

Представитель третьего лица Управление Министерства внутренних дел по г. Хабаровску в судебное заседание, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился. В материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении требований оставлен на усмотрение суда. 

В судебное заседание Прокурор Краснофлотского района г. Хабаровска не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, на основании ст. 167, ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, с согласия участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя прокуратуры, поскольку неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, является Крафт М.И. на основании договора дарения от ***, зарегистрированного в установленном законом порядке. 

В указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают супруги ФИО2 и ФИО4, а также их несовершеннолетние дети ФИО3, 

<

данные изъяты> что подтверждается сведениями из ОСАР УМВД РФ по Хабаровскому краю от 11.12.2019, поквартирной карточкой от 11.10.2019, свидетельствами о рождении от 05.05.2002 и от 19.05.2016, свидетельством о заключении брака от 12.09.2007, копии которых представлены в материалы дела. 

Все перечисленные документы суд признает допустимыми и относимыми доказательствами по делу, поскольку они отвечают требованиям, предусмотренным нормами Гражданского процессуального кодекса РФ. 

В соответствии с положениями статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьей 209, 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Исходя из доводов сторон, истец, ответчики, их несовершеннолетние дети членами одной семьи не являются, вместе не проживают, совместного хозяйства не ведут. 

Как определено в статье 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу положений ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

В судебном заседании на наличие соглашения между настоящим собственником с ответчиками, гарантирующее возможность дальнейшего использования ими вышеуказанной квартиры и проживания в ней, стороны не ссылались. На основании ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 (п.3) введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Как определено в ст. 2 названного Закона местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В тоже время регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 53, 127 ЖК РФ право на жилую площадь приобретают члены семьи нанимателя (собственника), проживающего вместе с ним. 

С учетом требований статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В августе 2019 года в адрес ответчиков истцом по почте направлено требование собственника о выселении в срок до 20.09.2019, которое до настоящего времени не исполнено. До настоящего времени ответчики и их несовершеннолетние дети проживают в спорной квартире, пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя его содержания, с регистрационного учета не снялись, что подтверждено в судебном заседании пояснениями сторон. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, установив, что собственником спорной квартиры в настоящий момент является Крафт М.О., какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не имеется; предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиками и их детьми право пользования жилым помещением, в данном случае отсутствуют, приходит к выводу об удовлетворении требований Крафт М.О.

То обстоятельство, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков и им в настоящее время некуда выселяться не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в силу приведенных выше положений п. 2 ст. 237, п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчики утратили право пользования квартирой, и не имеют более оснований и права пользования и проживания в ней, а потому подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, трудная жизненная ситуация, состояние здоровья и иные обстоятельства, с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению ответчиков из спорной квартиры, вместе с тем могут быть учтены при решении вопроса об отсрочке исполнения судебного решения.

Таким образом, регистрация ответчиков, а также их несовершеннолетних детей по адресу: ****, является лишь административным актом и не означает наличия у указанных лиц права на спорную жилую площадь. 

Учитывая, что право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка производно от права пользования таким помещением его родителями (ст. 20 ГК РФ), принимая во внимание удовлетворение исковых требований в части признания ФИО2 и ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением, исковые требования в отношении их несовершеннолетних детей ФИО3, 

<

данные изъяты> также подлежат удовлетворению.

Оснований возможности сохранения за бывшими членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок, судом в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», не установлено. В приватизации спорного жилого помещения стороны не участвовали. 

Рассматривая исковые требования снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 утверждены «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вынесение отдельного судебного постановления о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется, так как решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения, само по себе снятие гражданина с регистрационного учета носит заявительный характер, в связи с чем, данное исковое требование удовлетворению не подлежит. 

Вместе с тем, данное решение является основанием для снятия семьи ФИО15 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ****, по причине утраты ими права пользования данным помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО5 к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 

<

данные изъяты> удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, *** рождения, ФИО4, *** рождения, ФИО3, *** рождения, 

<

данные изъяты>, *** рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Выселить ФИО2, *** рождения, ФИО4, *** рождения, ФИО3, *** рождения, 

<

данные изъяты>, *** рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья Л.В. Иванова