Дело № 2-2549/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика ООО «Балтбетон» - ФИО5, представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и ООО «Балтбетон» о признании недействительными публичных торгов, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области(далее «Управление Росимущества в КО») и ООО «Балтбетон» в котором просил суд признать недействительным, зафиксированный в Протоколе №328- 1/2 от 02.04.2018 года, открытый аукцион от 02.04.2018 года по продаже Управлением Росимущества в КО в пользу ООО «Балтбетон» за 210 100 рублей земельного участка (лот № 1) площадью 454 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации здания склада, кадастровый номер: 39:03:030302:134, расположенного по адресу: 

<

...> и применить последствия недействительности сделки, заключенной по итогам указанного аукциона.

В обоснование заявленных требований указал, что 02.04.2018 года Управлением Росимущества в КО проведен открытый аукцион по продаже имущества Истца (лот №1) - Земельного участка площадью 454 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации здания склада, кадастровый номер: 39:03:030302:134, расположенного по адресу: 

<

...>. Лот №1 был продан ООО «Балтбетон» за 210 100 рублей, при начальной цене 176 000 рублей, при кадастровой стоимости 522 086,38 рублей.

Информация о торгах, согласно извещения о проведении торгов, была размещена в газете «Комсомольская правда» №24 (26801) от 06.03.2018 года. Истец полагает, что Управление Росимущества в КО не имело права размещать указанную информацию о публичных торгах в указанном печатном издании, так как контракт между Управлением Росимущества в КО и ООО «Комсомольская правда - Калининград» №1390622470318000010 на услуги по публикации в СМИ информационных сообщений о продаже на торгах арестованного имущества, заключен 26.03.2018 года. Ранее действовавший контракт между Управлением Росимущества в КО и иным юридическим лицом на представление аналогичных услуг, действовал до декабря 2017 года.

Так же, согласно контракта №1390622470318000010, информация о торгах публикуется в газете «Комсомольская правда - Калининград», принадлежащей ООО «КП-Калининград» (город Калининград) и распространяющей газету в регионе издания, а не в газете «Комсомольская правда», являющейся собственностью АО ИД «Комсомольская правда» (город Москва) и распространяющей газету в федеральном масштабе. Таким образом, информация о публикации торгов в газете «Комсомольская правда» №24 (26801) от 06.03.2018 года, не соответствует действительности.

Истец считает, что публикация информации о торгах ненадлежащим печатным органом, повлекла нарушение прав и законных интересов Истца, поскольку информация о предстоящих торгах была скрыта от потенциальных участников торгов, в связи с чем, обращение взыскания на имущество должника завершено не надлежаще.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Привел доводы, аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика Управления Росимущества в КО - ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагала, что реализация имущества должника проведена в соответствии с положениями закона. Извещение о проведении торгов было своевременно размещено в надлежащем печатном издании. В аукционе приняли участие несколько участников. Победителем был признан участник, предложивший максимальную цену, при этом, цена существенно увеличилась в ходе аукциона по сравнению с первоначальной ценой. Доводы истца, по мнению представителя ответчика, не являются основанием для признания аукциона недействительным. 

Представитель ответчика ООО «Балтбетон» - ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что руководству представляемой им организации о проводимом аукционе стало известно из извещения, размещенного в газете «Комсомольская правда». Будучи заинтересованным в приобретении подобного объекта недвижимости организация приняла участие в аукционе, в котором, помимо ответчика, участвовало еще более 3-х участников. Предложив цену выше, чем другие участники, общество победило на аукционе и приобрело предложенный к покупке земельный участок по цене, существенно выше чем первоначальная цена торгов. Полагал, что законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований нет. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Калининградской области от 19.02.2018 № 94 "Об определении официально уполномоченного периодического печатного издания (официального издания)" в качестве официально уполномоченным периодическим печатным изданием (официальным изданием), являющимся источником официального опубликования определена газета "Комсомольская правда" (учредитель - общество с ограниченной ответственностью "Комсомольская правда - Калининград").

Как установлено судом, 02.04.2018 года Управлением Росимущества в КО проведены торги в форме открытого по составу участников аукциона по продаже залогового недвижимого имущества, в том числе по лоту №1 - Земельный участок площадью 454 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации здания склада, кадастровый номер: 39:03:030302:134, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий ФИО3 

Информация о торгах была размещена 06.03.2018 года в газете «Комсомольская правда» №24 (26801)(л.д. 71-74) и в сети интернет на сайтах http://torgi.gov.ru и http://rosim.ru(л.д. 55-70). Как следует из указанных извещений, торги проводятся на основании Решения Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу №2-3212/2016 от 12.08.2016г. и постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области о передаче имущества на торги от 17.01.2018г. 

Как следует из протокола №328-1/2 от 02.04.2018г.(л.д. 48-52) в аукционе по лоту №1 приняли участие 5 участников. Победителем было признано ООО «Балтбетон», предложившее за указанный лот 210 100 рублей, при начальной цене 176 000 рублей. 23.04.2018г. с победителем аукциона ООО «Балтбетон» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 454 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации здания склада, кадастровый номер: 39:03:030302:134, расположенного по адресу: 

<

...>.

Требования, относящиеся к порядку распространения информации о торгах, направлены на обеспечение возможности привлечения к участию в них максимального количества заинтересованных лиц и установления в результате аукциона цены реализуемого имущества, достоверно отражающей его действительную (рыночную) стоимость, что отвечает как интересам взыскателя, состоящим в удовлетворении в полном размере имеющегося у него денежного требования, так и интересам должника, который является собственником реализуемого имущества, вправе рассчитывать на максимальное удовлетворение за счет его стоимости требования взыскателя и на получение оставшейся денежной суммы, а потому в случае продажи имущества по заниженной цене ему причиняются убытки. 

В ходе рассмотрения дела доводы истца о размещении извещений о публичных торгах в ненадлежащем печатном издании не нашли своего подтверждения. Напротив, представленными ответчиками доказательствами, указанными выше, подтверждается своевременное, более чем за 10 дней до проведения торгов, размещение извещений о проводимых торгах в газете «Комсомольская правда», являющейся, согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 19.02.2018 № 94, официально уполномоченным периодическим печатным изданием (официальным изданием). При этом, основания и порядок размещения таких извещений в указанном печатном издании, наличие, либо отсутствие договоров о размещении таких извещений, заключённых между организатором торгов и печатным изданием, для соблюдения процедуры реализации залогового имущества правового значения не имеют. Правовое значение имеет лишь факт наличия либо отсутствия такого извещения в соответствующем печатном издании, а не способ, каким оно туда попало. Соответственно, единственный довод истца, приведенный им в качестве обоснования своих исковых требований, об отсутствии договора между Управлением Росимущества в КО и газетой "Комсомольская правда" (учредитель - общество с ограниченной ответственностью "Комсомольская правда - Калининград"), с учетом наличия в указанной газете соответствующих извещений, правового значения для процедуры реализации заложенного имущества не имеет, и не может являться основанием для признания торгов недействительными. Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований истцом не приведено и судом в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований. 

С учетом положений ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, суд, одновременно с вынесением решения, которым отказано в иске, считает необходимым отменить меры обеспечения иска, наложенные Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16.04.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО2, - оставить без удовлетворения.

Меры обеспечения иска, наложенные Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16.04.2018г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области совершать любые регистрационные действия, связанные с отчуждением и оформлением права собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:03:030302:134, площадью 454 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, - отменить.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 года.