Дело № 2-877/2019

16RS0037-01-2019-000997-33 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2019 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н., 

при секретаре Тотмаковой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» о соразмерном уменьшении покупной цены переданного и не соответствующего условиям договора недвижимого имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 3055500 рублей, возврате переплаченной суммы в размере 94500 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа, а также обязании предоставить копии технической документации на жилой дом общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп», расположенный по адресу: г

<

адрес> 

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства № с застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» на строительство 2-х комнатной квартиры, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты>-этажного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> строительный номер №. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию передать дольщику долю в объекте, определенную пунктом 1.2. договора, а дольщик обязуется оплатить ее стоимость и принять в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ на почтовый адрес истца был получен акт приема-передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № (строительный номер 

<

данные изъяты>), расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> При этом, расхождение между площадью, определенной договором и фактической площадью, переданной по акту, составляет 

<

данные изъяты>. Свои обязательства, истец, как дольщик, выполнил в полном объеме, уплатив причитающиеся застройщику денежные средства, и поэтому, данный риск об изменении площади квартиры находится вне сферы разумного контроля истца. Изменение площади квартиры с требованием об оплате превышающей части площади, является нарушением условий договора.

В связи с изменение планировки квартиры № путем нарушения условий договора и проектной документации, а именно: площадь кухни увеличилась на 

<

данные изъяты> а площадь лоджии уменьшилась на 

<

данные изъяты> в соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерное уменьшение покупной цены переданного недвижимого имущества составляет 94500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о соразмерной уменьшении покупной цены переданного недвижимого имущества и возврате денежных средств в размере 94500 рублей. А также предоставлении технической документации: копии кадастрового плана (карты) земельного участка; выписки из Реестра; копии градостроительного плана земельного участка; документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений; проектной документации; технической документации на многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ конкурсного управляющего ООО ЖК «Олимп» ФИО2, которой в выдаче документации было отказано, вопрос о возврате денежных средств был проигнорирован.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования в части соразмерного уменьшения покупной цены. Просил соразмерного уменьшения покупной цены переданного и не соответствующего условиям договора недвижимого имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 3060000 рублей (3150000 - 90000 рублей) и возврата суммы в размере 90000 рублей, в остальной части исковые требования поддержал. 

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает, представила отзыв на исковое заявление.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом по делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по ул. 

<

адрес>

По условиям договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру 85(строительный), расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты>. Цена договора составила 3150000 рублей, стоимость 

<

данные изъяты> составляет 45000 рублей

В отношении объекта строительства - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была передана, а истцом принята квартира общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

Поскольку в договоре указана проектная площадь, ее изменение по результатам строительства не свидетельствует о нарушении ответчиком договора, напротив, в договоре прямо предусмотрена обязанность по доплате стоимости за объект, имеющий площадь свыше предусмотренной условиями договора, при уточненных замерах.

В соответствии с п. 1.10 договора участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по ул. Р. Зорге, д. 66, при заключении договора застройщик уведомляет дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади и площади, фактически передаваемой дольщику, с учетом изменений, связанных корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства объекта и производством строительно-монтажных работ. При этом общая площадь квартиры в рамках настоящего договора определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, а также застекленных лоджий, балконов, застекленных веранд с коэффициентом 1,0 (один), с учетом незначительных отклонений от проекта в обшей площади квартиры в процессе строительства.

Согласно п. 1.11 договора при увеличении общей площади квартиры по сравнению с первоначально оплаченной площадью более чем на 1 (один) квадратный метр, подтвержденной фактическими замерами ОТИ (техническим паспортом), дольщик обязан в течение 30 банковских дней после отправления застройщиком письменного уведомления (заказного письма) об изменении площади, оплатить разницу в метраже по стоимости 1 (одного) квадратного метра, сложившейся на день подписания договора. Датой отправления уведомления считается дата, указанная в штампе почтового отделения об отправке. Неполучение дольщиком уведомления по причинам, не зависящим от застройщика (отсутствие по указанному адресу, изменение адреса без уведомления застройщика и прочее) не освобождает дольщика от обязанности по оплате разницы в площади.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры, переданной истцу, с учетом изменений, связанных корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства объекта и производством строительно-монтажных работ увеличилась на 

<

данные изъяты>, по сравнению с начальной площадью указанной в договоре долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и составила 

<

данные изъяты>

Доказательств подтверждающих виновные действия застройщика по строительству многоквартирного дома с ненадлежащим качеством строительных работ, с отступлением от строительных норм, правил и требований проектной документации истцом не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что требования о взыскании с ФИО1 стоимости неоплаченных квадратных метров жилья являлись предметом рассмотрения Бугульминского городского суда Республики Татарстан и Верховного Суда Республики Татарстан.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ определено взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94500 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах требования истца о соразмерном уменьшения покупной цены недвижимого имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 3060000 рублей (3150000 - 90000 рублей) и возврата суммы в размере 90000 рублей подлежат оставлению без удовлетворения. 

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основного требования, такие требования удовлетворению также не подлежат.

Арбитражным судом Республики Татарстан вынесено решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии процедуры конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп», конкурсным управляющим утверждена ФИО2 

Из отзыва на исковое заявление следует, что техническая документация на дом конкурсному управляющему не передана. 

Обязанность застройщика по передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома установлена пунктом 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, на который ссылается истец при предъявлении к ответчику требований об обязании предоставить копии технической документации на жилой дом. Инструкция должна быть передана под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию. Экземпляры инструкции передаются на бумажном и электронном носителях: первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. 

Государственный контроль за соблюдением требований, установленных Правилами N 491, осуществляется государственной жилищной инспекцией в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.

<

данные изъяты>