Дело №2-186/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 27 декабря 2019 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

с участием представителя ответчиков адвоката Сираканяна Э.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 24.07.2014 года ей принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> С 23.02.1994 года в принадлежащем ей жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, с 19.07.2001 года ФИО3. Ответчики по адресу: 

<

адрес>, никогда не проживали, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 43). В судебном заседании 06.12.2019 г. истец ФИО1, настаивая на исковых требованиях, поддержала доводы заявления. Дополнительно суду пояснила, что она пыталась решить вопрос во внесудебном порядке, но прошло уже пять лет, ответчики на связь с ней не выходят, где они в настоящее время проживают ей не известно. В настоящее время дом пустует, в нем никто не проживает. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами ее семьи. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Судом в адрес ответчика заказной почтой направлялась судебная повестка с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, которая была возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения» и пометкой о не проживании (л.д. 34-40). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Судом в адрес ответчика заказной почтой направлялась судебная повестка с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, которая была возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения» и пометкой о не проживании (л.д.41-42). 

Определением Большемурашкинского районного суда от 22.11.2019 года к участию в деле в качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат юридической консультации Большемурашкинского района Нижегородской области (л.д. 4). 

В судебном заседании адвокат Сираканян Э.Л.. исковые требования не признал, считает, что нет оснований для удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Княгининский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ( л.д. 38).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчиков, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истица на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 24.07.2014 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2014 года (л.д.9). Данный жилой дом и земельный участок истица приобрела у ФИО2, брата ответчика ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.07.2014 года. Согласно п. 5 договора в жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3, которые обязались не позднее 20 августа 2014 года сняться с регистрационного учета. Договор был подписан 24.07.2014 года. 

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в доме истицы с 23.02.1994 г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 12). 

Ответчик ФИО3. был зарегистрирован по месту жительства в доме истицы с 19.07.2001 г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 12). 

Ответчики в каких-либо родственных отношениях с истицей не состоят. В жилом доме истицы не проживают, общее хозяйство с ней не ведут, каких-либо личных вещей ответчиков в доме не имеется. По условиям договора купли-продажи от 24.07.2014 года ответчики должны были сняться с регистрационного учета не позднее 20.08.2014 года. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением в силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не имеется.

Поскольку имеются препятствия к свободному осуществлению истцом прав владения, пользования и распоряжения жилым домом, данное жилье местом их постоянного или временного жительства не является, в нем они не проживают, соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение (решение в окончательной форме) изготовлено 30 декабря 2019 года.

Председательствующий И.Г.Гусев