Дело №2-569/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика СНТ №1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу «Садоводческое некоммерческое товарищество №1» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу «Садоводческое некоммерческое товарищество №1» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между ней и Т.З.Ф. 27 марта 2003 года был заключен договор купли-продажи земельного участка №... в Садоводческом товариществе №1, принадлежащего Т.З.Ф. на праве собственности согласно свидетельства №... от 01 октября 1992 года по постановлению Главы Администрации г.Бологое и района №... от 01.10.1992 года. Пакет документов и подлинник свидетельства находится у нее. Фактически с момента заключения договора она стала пользоваться земельным участком, является членом товарищества, что могут подтвердить свидетели, а также справка СНТ №1. С Т.З.Ф. была договоренность, что они оформят все необходимые документы на земельный участок и зарегистрируют договор купли-продажи в регистрационной службе. Однако, в силу преклонного возраста, и как следствие наличие заболеваний у Т.З.Ф., посещение регистрационной службы откладывалось. ДАТА Т.З.Ф. умерла, наследников к ее имуществу не имеется. В связи с чем, документы не могут быть поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные садовый дом и земельный участок в соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, поэтому она вынуждена обратиться в суд. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка №... Садоводческого некоммерческого товарищества №1 г.Бологое между ней и Т.З.Ф. от 27 марта 2003 года заключенным и установить право собственности на земельный участок №... Садоводческого некоммерческого товарищества №1 г.Бологое, площадью 449 кв.м за ней.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 19 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Межрайонная ИФНС №3 по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Администрация городского поселения города Бологое, Администрация МО «Бологовский район».

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив суду, что 27 марта 2003 года между ней и Т.З.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка №... в Садоводческом товариществе №1 г.Бологое. Договор купли-продажи был полностью исполнен, она передала Т.З.Ф. денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество, а Т.З.Ф. передала ей земельный участок, которым она стала пользоваться как своим собственным. Своевременно договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в органах Росреестра ввиду преклонного возраста и плохого самочувствия продавца. В 2006 году Т.З.Ф. умерла. С 2003 года она пользуется земельным участком. Наследников у Т.З.Ф. нет, никто претензий на земельный участок к ней не предъявлял. Земля была предоставлена СНТ №1 с момента образования, земли были распределены между членами товарищества на праве бессрочного (постоянного) пользования, а в 1992 году переданы в собственность членам садоводческого товарищества. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 27 марта 2003 года заключенным и признать за ней право собственности на земельный участок №..., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе №1 г.Бологое, площадью 449 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ №1 ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок №..., расположенный в СНТ№1 г.Бологое.

Третьи лица администрация городского поселения г.Бологое и администрация МО «Бологовский район» извещенные о слушании дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили.

Третьи лица Межрайонная ИФНС России №3 по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о слушании дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили. 

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.Л.Ф. суду показала, что земельный участок №... находится рядом с ее участком. Ранее данный участок принадлежал Т.З.Ф., теперь принадлежит ФИО1 Т.З.Ф. продала свой участок ФИО1, но в каком году, она не помнит, примерно 10 лет назад. Вообще, Т.З.Ф. земельным участком не пользовалась там были заросли, а теперь ФИО1 ухаживает за участком, все там облагородила. Она общалась с Т.З.Ф., но были ли у Т.З.Ф. дети, она не знает, вроде бы никого не было. Споров по данному земельному участку тоже никогда не было. Т.З.Ф. попала под машину и умерла, но в каком году это было, она не помнит.

Свидетельскими показаниями Ш.А.А. допрошенной в судебном заседании подтверждается, что у нее земельный участок №..., она ходит к себе на участок мимо земельного участка №..., которым в настоящее время пользуется ФИО1 Ранее этот участок принадлежал Т.З.Ф. Она знает, что Т.З.Ф. собиралась продавать этот участок. С этого времени прошло много лет, потом Т.З.Ф. сбила машина и та умерла. ФИО1 пользуется земельным участком №... как дачей очень давно, еще когда Т.З.Ф. была жива. Т.З.Ф. и ФИО1 составили договор купли-продажи земельного участка, но оформить все до конца не успели. ФИО1 хорошо ухаживает за участком. Споров по данному земельному участку она не слышала. У Т.З.Ф. из родных никого нет. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (абзац 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421).

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №... от 01 октября 1992 года Т.З.Ф. принадлежит земельный участок №... площадью 449 кв.м. в садоводческом товариществе №1. Земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации г.Бологое и района №... от 01.10.1992 для садоводства.

В соответствии со справкой СНТ №1 от 17.07.2017 Т.З.Ф. действительно состояла в Садоводческим некоммерческом товариществе №1 г.Бологое и имела на праве собственности земельный участок №... площадью 449 кв.м. Задолженности по уплате членских взносов нет.

Из кадастровых паспортов земельного участка усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество №1, участок №..., имеет кадастровый №..., площадь 449 кв.м, относиться к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения садоводства, кадастровую стоимость 229302 рубля 50 копеек. Сведения о правах отсутствуют.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от 27 марта 2003 года Т.З.Ф. продала, а ФИО1 купила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество №1, участок №..., принадлежащий на праве собственности Т.З.Ф., разрешенным использованием для ведения садоводства, площадью 449 кв.м. Указанный земельный участок продается за 10000 рублей и ФИО1 оплатила Т.З.Ф. данную денежную сумму до подписания настоящего договора, по расчетам стороны к друг другу претензий не имеют. Подлинник договора купли-продажи земельного участка находится в материалах дела.

В соответствии с актом приема-передачи от 27 марта 2003 года Т.З.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 марта 2003 года передала в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество №1, участок №....

ДАТА Т.З.Ф. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС администрации МО «Бологовский район» 06.12.2012, запись акта о смерти №....

Согласно информации, представленной нотариусом Бологовского нотариального округа М.Н.В., наследственное дело к имуществу Т.З.Ф., умершей ДАТА, не заводилось.

Из уведомления, выданного Управлением Росреестра по Тверской области 25.07.2017 усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, г.Бологое, садоводческое товарищество №1, участок №....

В соответствии со справкой СНТ №1 от 17.07.2017 ФИО1 действительно пользовалась земельным участком №..., площадью 449 кв.м. садоводческого некоммерческого товарищества №1, обрабатывала его, собирала урожай на протяжении 14 лет. Ранее земельный участок принадлежал Т.З.Ф., в настоящее время умершей. Задолженности по уплате членских взносов нет, арестов и запрещений нет.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что на момент продажи земельного участка Т.З.Ф. являлась его собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать участок. Заключение между Т.З.Ф. и истицей договора купли-продажи земельного участка, передача истице правоустанавливающих документов на участок, определенно указывают на намерение Т.З.Ф. продать земельный участок.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 27 марта 2003 года, иные материалы дела содержат данные о предмете сделки купли-продажи спорного земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, то есть о фактическом исполнении договора.

Приняв во внимание установленные обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд не находит каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи земельного участка не состоявшимся. Тот факт, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован, не является основанием для отказа в иске.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что предпринятые Т.З.Ф. и ФИО1 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем признает сделку заключенной.

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника. Расчет по сделке произведен. ФИО1 с 2003 года пользуется указанным земельным участком по прямому назначению, несет бремя его содержания, с момента приобретения уплачивает членские взносы.

Поскольку между Т.З.Ф. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка от 27 марта 2003 года, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка, сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный объект недвижимого имущества, у суда не имеется, суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 449 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество №1, участок №.... 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к потребительскому кооперативу «Садоводческое некоммерческое товарищество №1» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 27 марта 2003 года между Т.З.Ф. и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 449 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: Тверская область, г.Бологое, садоводческое некоммерческое товарищество №1, участок №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий