К делу №2а-146/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 09 января 2025 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А., 

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к ГУФССП России по Краснодарскому краю, судебному приставу-исполнителю Геленджикского ГОСП ФИО3 о признании незаконным постановления об оценке имущества должника, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском к ГУФССП России по Краснодарскому краю, Геленджикскому ГОСП судебному приставу-исполнителю Геленджикского ГОСП, судебному приставу-исполнителю Геленджикского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю о признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя - просит признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя Геленджикского ГОСП ФИО3 от 30 декабря 2022 года об оценке имущества, обязать административного ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца, провести оценку с привлечением оценщика для оценки имущества.

В обоснование своего требования указала, что в производстве судебного пристава-исполнителя Геленджикского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дзержинским районным судом г. Перми по делу № 2-3027/2021 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих административному истцу. Постановлением судебного пристава-исполнителя Геленджикского ГОСП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества произведена оценка имущества и установлена его стоимость в размере 13 872 000 рублей. Административный истец считает указанное постановление незаконным и просит его отменить, так как среднерыночная стоимость имущества, по ее мнению, составляет 30 000 000 рублей, что значительно превышает стоимость имущества, установленную судебным приставом.

В судебном заседании представитель административного истца поддержала исковые требования.

Административные ответчики, заинтересованные лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 35346001261696, 35346001261689, 35346001261672, 35346001261665, 35346001261658.

В возражении на исковое заявление судебный пристав-исполнитель Геленджикского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать, т.к. начальная продажная цена заложенного имущества ФИО2 установлена решением суда, поэтому в постановлении об оценке имущества должника указал стоимость недвижимого имущества, которая установлена решением суда. 

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим же Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит специальные нормы о порядке определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 4 части 2 статьи 54 названного Закона).

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не препятствует изменению судом начальной продажной цены заложенного имущества, если рыночная стоимость имущества существенно повысилась после обращения на него взыскания (Определение от 4 февраля 2014 года N 221-О).

По смыслу приведенных законоположений начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена и изменена в случае существенного повышения рыночной стоимости имущества только судом.

Согласно копии решения Дзержинского районного суда г.Перми от 24.12.2021г., копии исполнительного листа серии ФС № от 30.09.2022г. начальная продажная стоимость принадлежащего истцу имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в размере 13 872 000 руб. определена судом, потому оснований для привлечения оценщика у судебного пристава-исполнителя не имелось, постановление об оценке имущества должника от 30.12.2022г. соответствует требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 177, 227 КАС РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО2 к ГУФССП России по Краснодарскому краю, судебному приставу-исполнителю Геленджикского ГОСП ФИО3 о признании незаконным постановления об оценке имущества должника отказать.

По вступлению настоящего решения в законную силу отменить меры предварительной защиты в виде приостановления исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО2, принятые определением судьи Геленджикского горсуда от 02 мая 2023г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025г..