Дело № 2-1007/2025 УИД 66RS0048-01-2025-001080-84

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 ноября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ревда Свердловской области 28 октября 2025 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Карапетян И.В.

при секретаре судебного заседания Кошелевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1007/2025 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1337 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 110,7 кв.м., недействительным.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между супругой истца ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1337 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 110,7 кв.м. Указанный договор и переход права собственности был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчик ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и дом приобретены ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Истец согласия на дарение ? доли спорных земельного участка и жилого дома, не давал. Следовательно, указанная сделка совершенная между супругой истца и ФИО4 является недействительной.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что оспариваемой сделкой нарушены его права. Дом приобретали в 2019 году на общие средства совместно с женой, с которой прожили вместе 15 лет. Брак по настоящее время не расторгнут. Ему не было известно о том, что жена подарила долю в доме. В доме был пожар, они с женой были в глубокой депрессии и многое сделали неправильно. ФИО4 – это его тесть, отчим супруги. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями п. п. 1 и 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающими требования к форме договора дарения, закреплено, что договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В период брака ими были приобретены земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) (л.д.7-8).

Брачный договор и соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругами не заключались.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Переход права собственности на указанное имущество(1/2 долю) на имя ФИО4 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – ДД.ММ.ГГГГ. 

Не согласившись с такими действиями ответчика, истцом подано настоящее исковое заявление об оспаривании договора дарения, в обоснование которого указал, что согласия на заключение договора дарения ФИО2 не давал, при том, что спорное имущество является совместно нажитым. 

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Положениями пункта 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 СК РФ, является оспоримой.

Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (пункты 2, 3 статьи 35 СК РФ; статьи 166, 173.1 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2016 года № 18-КГ16-97).

При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.

Однако материалы дела не содержат сведений о предоставлении истцом ФИО3 нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки по отчуждению дома и земельного участка. 

Так, согласно реестровому делу, ДД.ММ.ГГГГ в Ревдинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО2 поданы заявления с просьбой осуществить государственную регистрацию прав в отношении здания, площадью 110,7 кв.м. и земельного участка, площадью 1337 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

К указанным заявлениям был приложен договор дарения ? доли земельного участка и жилого дома, б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с отметкой специалиста, принявшего заявление о государственной регистрации права на ? долю за покупателем, к заявлениям не было приложено нотариально удостоверенное согласие супруга. 

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о том, что истец ФИО3 был осведомлен об отчуждении спорного имущества ранее.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, учитывая, что ФИО3 не был осведомлен относительно заключаемого договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не давал согласие на распоряжение имуществом (применительно к оспариваемому договору согласие супруга как совладельца имущества предполагается), суд приходит к выводу, что действия ФИО2 при совершении дарения в отношении совместного имущества в отсутствие согласия истца как супруга на совершение указанных действий, в том числе и как сособственника, не основаны на законе и являются неправомерными.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в совокупности с приведенным правовым регулированием, суд полагает, что имеются основания для признания договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, соответственно для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, в отношении: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 110,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Применить последствия недействительности сделки, погасив запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО4 (паспорт №) в отношении недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 110,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. подпись: И.В. Карапетян

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>