К делу №2-876/2020

УИД 

<

№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тимашевск 08 октября 2020 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Самойленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении самовольно возведенной пристройки 

<

адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., из них жилая площадь 33,0 кв.м., этажность 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и признании права собственности на данную квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что в 

<

дд.мм.гггг> году она приобрела квартиру общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с целью повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации, в 

<

дд.мм.гггг> году произвела реконструкцию, в результате которой осуществила реконструкцию квартиры, путем возведения пристройки, в которой разместила ванную комнату с туалетом и прихожую. После окончания реконструкции, она обратилась в администрацию Тимашевского г/п с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получила отказ в связи с тем, что строительство пристроек к квартирам не допускается. В связи с отсутствием разрешительной документации, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру после проведенной реконструкции в установленном законом порядке, что и послужило поводом для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверив свои интересы представителю по доверенности. Представитель истца по доверенности 

<

ФИО>6 не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности 

<

ФИО>5 в судебное заседание не явилась, направила суду отзыв в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие участников процесса.

Как следует из материалов дела, ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дд.мм.гггг>, принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 46,8 кв.м., из них жилая площадь 37,8 кв.м., этажность 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>. 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дд.мм.гггг>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись о регистрации права 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

Судом установлено, что фактически квартира имеет общую площадь 63,0 кв.м, жилую площадь 33,0 кв.м, литеры А1, а2, и состоит из: жилой комнаты площадью 25,2 кв.м, жилой комнаты площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, ванной площадью 5,6 кв.м, прихожей площадью – 11,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району по состоянию на 

<

дд.мм.гггг>.

Изменение общей и жилой площадей квартиры связано с тем, что в 

<

дд.мм.гггг> году истец осуществил реконструкцию квартиры, возведя пристройку к квартире литер «а2», однако в эксплуатацию в установленном законом порядке не ввел.

Согласно ст.25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, до обращения в суд, предпринимались действия, направленные на признание и подтверждение государством возникновения у нее прав на реконструированную квартиру, однако, 

<

дд.мм.гггг> администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района ей отказано выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> (в редакции от 

<

дд.мм.гггг>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, следует, что возведенная пристройка литер «а2» к 

<

адрес>, трехквартирного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями строительно-технических, градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, требованиям Правил застройки.

Экспертом сделаны выводы о том, что работы в спорной квартире, произведенные с изменением существующей планировки квартиры и изменением технико-экономических показателей, выполнены для улучшения условий проживания, не создают угрозу жизни и здоровья людям, проживающим в данном жилом доме, произведены в соответствии с требованиями действующих СНиП, сводов правил, технических регламентов по безопасности, по пожарной безопасности не нарушают права третьих лиц.

Суд полагает возможным согласиться с выводами вышеуказанной экспертизы, проведенной в соответствии с требованиями закона, выводы эксперта представляются ясными и понятными, обоснованными, документ составлен специалистом, имеющий большой опыт, квалификация которого у суда не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В порядке ст.56 ГПК РФ выводы эксперта ответчиком не оспорены.

В соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При этом следует учитывать, что пристрой не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристроя к уже существующему строению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольный пристрой не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении пристроя увеличивается общая площадь всего строения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью. При изменении первоначального объекта в связи с возведением самовольного пристроя к нему, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дд.мм.гггг>, принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 46,8 кв.м., из них жилая площадь 37,8 кв.м., этажность 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>. Выполненные ею работы интересы третьих лиц не нарушают. Права истицы на рассматриваемый объект недвижимости никем, в том числе ответчиком, не оспариваются. Реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования ФИО1 о признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенную пристройку Литер «а2» к 

<

адрес> кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> «А».

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 63,0 кв.м., из них жилая площадь 33,0 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А».

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием, составления технического плана, внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимого имущества, в том числе и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –