К делу № 2-2650/20г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «05» ноября 2020 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Кияшко В.А.,

при секретаре Саввиди А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 13.11.2014г. между АО «Банк БЖФ» и ФИО2 (до смены паспорта – ФИО3) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчице кредит в сумме 1 720 000 руб. под 13,99 % годовых, сроком на 242 месяца. В обеспечение исполнения обязательств заемщика условиями кредитного договора предусмотрена ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств по кредитному договору у нее на 22.01.2020г. образовалась задолженность в размере 1 256 435,44 руб., из них: основной долг – 1 186 769,99 руб.; просроченные проценты – 41 763,83 руб.; проценты за просроченный основной долг – 211,49 руб.; пени за нарушение сроков возврата кредита – 2 760,11 руб.; пени за нарушение сроков уплаты процентов – 21 769,32 руб.; начисленные проценты – 3 160,7 руб. 

Просит взыскать с ответчицы в пользу АО «Банк БЖФ» сумму задолженности в размере 1 256 435,44 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 186 769,99 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 482,00 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 660 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассматривалось судом в отсутствие ответчика в заочном порядке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк БЖФ» и ФИО2 (до смены паспорта – ФИО3) заключили кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 720 000 рублей сроком на 242 месяца на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под 13,99 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. 

Банк свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнил, что подтверждено выпиской по счету.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора ФИО2 в свою очередь должна была производить погашение кредита и уплату процентов путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей. 

Пункт 5.3 кредитного договора предусматривает, что при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Заемщик ФИО2 неоднократно нарушала условия договора, проценты за пользование кредитом и уплату основного долга производила не полностью, допускала просрочку оплаты, в связи с чем её задолженность перед банком по состоянию на 22.01.2020г. в размере 1 256 435,44 руб., из них: основной долг – 1 186 769,99 руб.; просроченные проценты – 41 763,83 руб.; проценты за просроченный основной долг – 211,49 руб.; пени за нарушение сроков возврата кредита – 2 760,11 руб.; пени за нарушение сроков уплаты процентов – 21 769,32 руб.; начисленные проценты – 3 160,7 руб., что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору. 

Пункт 4.2.1 кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору в части погашения кредита и/или уплаты процентов кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов, неустоек, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Направленное банком ответчице требование о полном досрочном возврате кредита с предложением в срок до 30 дней после получения исполнить обязательства по кредитному договору последней оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах задолженность по кредитному договору в размере 1 256 435,44 руб. подлежит взысканию с ответчицы.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование кредитом, начиная с 23.01.2020 года по день фактического исполнения кредитных обязательств, суд считает их подлежащими удовлетворению ввиду следующего. ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????��?????????????????????????????????????????????????????????????????�??????????�?�?????????????????????�?�??????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������������������������������?�???????¤???????????????????????�?????�?�????�???????¤????????�?????¤??????�?????¤???????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������µ�����?������µ�����?������›�����?������¤�����?������¤�����?�����������������������?????????�???????¤????????�???????¤????????????¤??????????????D??�?�?�?????????????�? �?�??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�+�T�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????����?????????????????????????ъ??�????????????й??й?й???????????????????????????????�?�???????????????????????????????????�??????????�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????������������������??????????�?�??????????J?J??????????????????????????�??????????�?????????J?J?J??�??????????????????????????????????�???????????J?J??�??????????????????? 

В соответствии с п.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.6.12. кредитного договора он действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору. 

Судом установлено, что ФИО2 при заключении кредитного договора была ознакомлена и согласна с его условиями, что подтверждается ее подписью в договоре. 

При таких обстоятельствах требования в части взыскания процентов по день фактического исполнения кредитных обязательств подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика п. 1.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ипотека удостоверена закладной ЗАО «Банк БЖФ», зарегистрированной 10.02.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Пункт 4.4.5 кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит кредитор вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

Обращение взыскания на заложенное имущество предусмотрено Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства (возврат кредита), требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об оценке № 10548-ОН, подготовленному ООО «РусБизнесПрайс», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 075000,00 рублей.

При таких обстоятельствах требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 1 660 000,00 (2 075 000,00 руб. х 80%) рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, оплаченная банком государственная пошлина в размере 20 482,00 руб., подлежит возмещению ответчицей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 256 435 рублей 44 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 482 рубля 00 копеек, а всего 1 278 917 (один миллион двести семьдесят восемь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 44 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 13,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 186 769 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 99 копеек, начиная с 23.01.2020 года до дня полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 660 000 (один миллион шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчице заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Кияшко