Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 августа 2017 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Кузнецовой Л.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1145/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна», указав в обоснование, что в ее владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: ****. Указанное имущество перешло в ее владение ...... при следующих обстоятельствах. От своей матери И.Е. она узнала, что по **** находится пустой дом, хозяин которого И.Е. умер более 2-х лет. И.Е. жил один, жены и детей не имел. С ...... она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: **** силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено следующее: согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН от ......, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** не зарегистрировано.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ......, указано, что жилой дом по адресу: ****, общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, л.д. 6-22.

Согласно домовой книге на жилой дом по адресу: ****, ФИО1 значится зарегистрированной с ......, И.Е. снят с регистрационного учета, л.д. 23-29. 

Согласно справке филиала «НЭС» с 1997 по декабрь 2010 года за ФИО1 задолженность по оплате за потребленную электроэнергию не числится, л.д. 31.

Согласно справке ООО «Жилтрест» *** от ...... ФИО1 зарегистрирована по адресу: ****, состав семьи: муж И.Е., сын И.Е., л.д. 34.

Согласно справке о смерти *** И.Е., 04.04.1930г.р., умер ......, место смерти ****.

Из наследственного дела *** к имуществу умершего И.Е., усматривается, что наследником на имущество жилой дом, расположенный по адресу: ****, является сын И.Е. 

Согласно свидетельству о расторжении брака, И.Е. и И.Е. расторгли брак ......, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении И.Е. родился ......, место рождения ****, родители: И.Е., И.Е.

Согласно справке Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от ...... *** по данным участка на жилой дом по адресу: **** арестов и запретов нет.

Согласно справке Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от ...... *** за ФИО1 приватизированное жилье не зарегистрировано.

Согласно представленной информации Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от ...... *** жилой дом по адресу: **** числится за И.Е. на основании договора купли от 23.04.1959г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ...... сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимости, отсутствуют.

Материалы наследственного дела к имуществу умершего И.Е., умершего ...... заведено наследственное дело *** в котором имеется запись от ......, что И.Е. нотариус Тулунской государственной нотариальной конторы удостоверяет, что настоящий дубликат свидетельства о праве на наследство по закону взамен утраченного выдан гр.ФИО1, действующей за И.Е., на основании доверенности, удостоверенной 25.07.97г. нотариусом Бишкекской нот.конторы, реестр ***. Свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом названной нотариальной конторы ...... зарегистрированного в реестре за ***. Экземпляр свидетельства о праве на наследство хранится в деле нотариальной конторы. Личность ФИО1 установлена, полномочия проверены, зарегистрировано в реестре за ***.

В судебном заседании истец пояснила, что ей от имени наследников И.Е. выдавалась доверенность нотариальная на продажу этого жилого дома ей, из-за отсутствия на тот момент денежных средств для дальнейшего оформления документов, она этого не сделала, срок выданной ей доверенности истек. Оформить жилой дом в свою собственность она не успела, наследники И.Е. на наследство прав не предъявляли. 

Свидетели И.Е. мать истца после разъяснения ей положений ст. 51 Конституции РФ, И.Е., И.Е. суду показали, что истца знают на протяжении многих лет, проживают по соседству, неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждают.

Давая оценку показаниям свидетелей, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам. 

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению в части жилого дома, учитывая, что жилым домом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами, не имеется.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., в силу приобретательной давности за ФИО1, .......р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова