К делу № 2-1150/20

23RS0012-01-2020-001455-19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 15 сентября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Щербаковой А. А.

при секретаре Ульяновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указала, что 07 апреля 2003 года между ней, то есть ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи торгового помещения общей площадью 9,2 кв.м. инвентарный №«...», расположенного по адресу 

<

адрес>, район МП «Рынок», расчет по сделке произведен полностью в соответствии с договоренностью покупатель ФИО1 оплатила продавцу ФИО2 оговоренную сторонами сумму за данное приобретенное у нее торговое помещение, о чем продавец ФИО2 составила и выдала расписку, передав покупателю сам объект и имевшиеся документы на него. 

В свое время, стороны надлежащим образом не оформили сделку и регистрацию перехода права по ней к покупателю в связи с тем, что ФИО2 продав ФИО1 указанный торговый павильон, уехала из города, место ее пребывания ФИО1 не было известно. Покупатель ФИО1 с момента расчета за приобретенное ею торговое помещение фактически вступила во владение и пользование приобретенным имуществом, открыто владеет, пользуется и распоряжается названным помещением, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, с 2003 года не могла оформить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности по сделке, в связи с отсутствием продавца. 

В связи с чем истец, вынуждена обратится в суд с данным иском, так как иной возможности подтвердить свое право на приобретенное ею имущество, она не имеет. 

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить признать сделку действительной и признать за ней право собственности на приобретенное ею имущество, по изложенным в исковом заявлении основаниям, одновременно, уточнив изначально заявленные требования просила указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана, постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности за ней, то есть истицей. 

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности ФИО3 в судебном заседании решение по заявленным и уточненным требованиям просила принять по усмотрению суда. 

Представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО4, в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований. 

Привлеченная к участию в деле ФИО2 в судебное заседание не явилась, принятыми мерами к установлению места нахождения ФИО2, установлено, что ФИО2 умерла в 2017 году. Наследственное дело после её смерти не заводилось.

Суд, заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом по делу установлено и подтверждено представленными материалами, что 07 апреля 2003 года между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи торгового помещения общей площадью 9,2 кв.м. инвентарный №«...», расположенного по адресу 

<

адрес>, район МП «Рынок», расчет по сделке произведен полностью в соответствии с договоренностью сторон, покупатель ФИО1 оплатила продавцу ФИО2 за приобретенное у нее торговое помещение сумму стоимости по их договоренности, о чем ФИО2 составила расписку о получении денежной суммы в качестве расчета по сделке и передала помещение покупателю ФИО1 

После состоявшейся сделки, стороны не имели возможности надлежащим образом оформить сделку и провести регистрацию перехода права по ней к покупателю ФИО1 в связи с тем, что продавец ФИО2, выехала за пределы города и истцу не было известно место ее нахождения.

Покупатель ФИО1 с момента расчета за приобретенное ею указанное торговое помещение, вступила во владение и пользование приобретенным имуществом, открыто владеет, пользуется и распоряжается названным помещением с 2003 года, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. 

В итоге, покупатель ФИО1 в не судебном порядке и в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать состоявшуюся сделку с продавцом ФИО2, поскольку продавец ФИО2 в настоящее время умерла, что подтверждено представленным в дело свидетельством о смерти. 

Согласно данных реестра наследственных дел, за принятием наследства после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел нет. 

В обоснование своих доводов истец представила в дело полученное ею по самостоятельному обращению техническое заключение Горячеключевского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 16 июня 2020 года о том, что нежилое помещение - киоск Литер Г30 общей площадью 9,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению соответствует требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным зданиям. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии, то есть не имеет дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности, не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающих в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Суд, дав оценку данному представленному заключению, приходит к выводу, о том, что данное заключение у суда сомнений не вызывает, исследование проведено с применением соответствующих методик, специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы. 

Суд находит данное заключение с изложенными в нем результатами исследования и соответствующими выводами достаточным, и данным по существу. 

Сторонами данное заключение не оспорено.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Стороны с момента заключения сделки фактически исполнили свои обязательства по ней, продавец, получив соответствующую денежную сумму, передала покупателю проданное имущество в виде названного торгового помещения - киоска. 

Поскольку соответствующим образом договор купли-продажи стороны своевременно и должным образом не оформили и не зарегистрировали, истец, в связи со смертью самого продавца, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по состоявшейся сделке имущество.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Суд, учитывая изложенное считает возможным признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи ему приобретенного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации такого права. Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Суд, разрешая заявленные истцом требования, считает правильным признать сделку в виде договора купли-продажи действительной и признать за истцом право собственности на приобретенное по данной сделке нежилое помещение - киоск. 

На основании изложенного, представленных и исследованных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи нежилого помещения Литер Г30 (киоска) общей площадью 9,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 

<

адрес>

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимого имущества - нежилое помещение 

<

адрес> постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - нежилое помещение Литер Г30 (киоск) общей площадью 9,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки 1998, материал стен: кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий-