Дело № 2-262/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года село Шебалино 

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи Т.В. Поленниковой, при секретаре А.А. Толбине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение, администрации муниципального образования «Шебалинский район», о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к администрации МО Шебалинское сельское поселение о признании права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности (далее также – Квартира).

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

ДАТА> ФИО1, согласно договору купли-продажи от 

<

ДАТА> № 

<

данные изъяты> приобрел Квартиру у Горно-Алтайского леспромхоза, однако регистрация права собственности и переход права собственности не произведен. В 

<

ДАТА> г. истец оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Квартирой ФИО1 владеет и пользуется открыто и добросовестно с 

<

ДАТА> г., то есть более пятнадцати лет, выполняет обязанности владельца, использует ее по назначению, поддерживает в исправном состоянии, при необходимости осуществляет ремонт своими силами и за свой счет. В спорной Квартире помимо истца зарегистрированы его супруга ФИО2, сын ФИО3, внучки ФИО4 

Квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «Шебалинский район». Сведения о зарегистрированных правах на Квартиру в ЕГРН отсутствуют. Квартира не обременена правами других лиц. 

Определением суда от 

<

ДАТА> в качестве соответчика привлечена администрация МО «Шебалинский район». 

Представители ответчиков сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение и администрации МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО «Шебалинский район» до судебного заседания направил заявление о признании иска, в котором, также, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным основаниям. Дополнил, что в настоящее время Горно-Алтайского леспромхоза не существует. Он был переименован в Шебалинский леспромхоз, но в 

<

ДАТА> годах обанкротился и прекратил свою деятельность. В 

<

ДАТА> году между ним и администрацией Горно-Алтайского леспромхоза был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>, где до настоящего времени проживает истец со своей семьёй. Поскольку при заключении договора купли-продажи вместо квартиры был указан дом, оформить документы вне судебном порядке не представляется возможным. Данной квартирой истец пользуется открыто и непрерывно более 15 лет. Неоднократно квартиру ремонтировал. Несет бремя содержания квартиры

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям, пояснила, что является супругой истцу. Действительно с 

<

ДАТА> он владеет данной квартирой, несет бремя ее содержания, производил ремонт данной квартиры. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно материалам дела ФИО1, не менее чем с 

<

ДАТА> г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой 

<

адрес>. 

Как следует из справок с администрации МО Шебалинское сельское поселение №№ 

<

данные изъяты> соответственно от 

<

ДАТА>, указанная Квартира по договору купли-продажи поставлена на учет на ФИО1, который был прописан и проживает в ней с 

<

ДАТА>. В Квартире также проживает ФИО2, прописаны ФИО5 

Постановлением сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение № 

<

данные изъяты> от 

<

ДАТА> присвоена и утверждена нумерация Квартиры. Полный адрес местоположения Квартиры: 

<

адрес>. 

Как указано в выписках из реестра муниципального имущества МО «Шебалинский район» от 

<

ДАТА>, из реестра муниципального имущества от 

<

ДАТА> в реестрах муниципальной собственности МО «Шебалинский район» и МО Шебалинское сельское поселение спорная Квартира не числится. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Данные сведения подтверждаются соответствующим уведомлением от 

<

ДАТА> № 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке № 

<

данные изъяты> от 

<

ДАТА> об объекте капитального строительства, Квартира числится за ФИО1 

Как указано в техническом паспорте на Квартиру от 

<

ДАТА>, ее правообладателем является ФИО1 Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Данная Квартира находится на земельном участке, находящимся в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

ДАТА>.

Из общедоступных сведений ЕГРЮЛ следует, что ОАО «Шебалинский леспромхоз» прекратил свою деятельность 

<

ДАТА>. 

Таким образом, установлено, что ФИО1 в течение более 

<

данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой 

<

адрес> 

При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на Квартиру суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение, администрации муниципального образования «Шебалинский район» удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 , родившегося 

<

ДАТА> в 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий Т.В. Поленникова