Дело № г. Дзержинск 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области 

в составепредседательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области об изменении вида разрешенного использования земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> В данный момент он, истец, хотел бы изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с чем просит:

1. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> с “для садоводства” на вид “индивидуального жилищного строительства” в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Дзержинск.

2. Взыскать с ответчика компенсацию причиненного ему морального вреда - 20000 руб., судебные расходы по оказанию юридических услуг - 21000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором иск не признал по причинам, указанным в отзыве.

Определением суда от 06.06.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СТ «Энергетик».

Представитель СТ «Энергетик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> 

ФИО1 обратился к ответчику с требованием об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. с “для садоводства” на вид “индивидуального жилищного строительства” в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Дзержинск.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, утвержденными постановлением городской Думы г.Дзержинска № 23.06.2009г. земельный участок кадастровый №, находится в территориальной зоне трансформации садоводческих товариществ в многоэтажную жилую застройку 4 - 10 и более 10 этажей (Ж- 1Т). 

Статья 51 Правил землепользования и застройки содержит следующие виды разрешенного использования данной территориальной зоны.

Ж-1Т. Зона трансформации садоводческих товариществ в многоэтажную жилую застройку 4 - 10 и более 10 этажей

Зона жилой застройки Ж-1Т выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 4 - 10 этажей и отдельных домов более 10 этажей на территории садоводческих товариществ. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства данного типа застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1Т применяется для подготовки документации по планировке территории и определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства после утверждения в установленном законом порядке документации по планировке территории. Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальной зоны Ж-1Т, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами после утверждения документации по планировке территории в установленном законом порядке.

Для зоны Ж-1Т предусмотрены:

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 4 - 10 этажей;

- жилые дома повышенной этажности свыше 10 этажей;

- жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

магазины;

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- объекты культурного и обслуживающего назначения;

- клиники, амбулатории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП, тепловые пункты, котельные и пр. объекты);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи и автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки для выгула собак;

- антенны сотовой связи;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Согласно ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, с применением процедуры публичных слушаний.

Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны трансформации садоводческих товариществ в многоэтажную жилую застройку 4 - 10 и более 10 этажей (Ж-1Т), в которой расположен, принадлежащий ФИО1 земельный участок, зона жилой застройки Ж-1Т выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 4-10 этажей и отдельных домов более 10 этажей на территории садоводческих товариществ. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства данного типа застройки.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальной зоны Ж-1Т, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами в порядке, установленном ГрК РФ и Правилами землепользования и застройки после утверждения документации по планировке территории в установленном законом порядке.

Требуемый истцом вид использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» в градостроительном регламенте данной территориальной зоны отсутствует. Таким образом, оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области об изменении вида разрешенного использования земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд. 

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: