дело № 2-2105/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

5 июля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между ней ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества на садовый дом и земельный участок, принадлежащей им на праве долевой собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> г. №, 

<

адрес> числятся за ФИО3 с долей собственности-1/2; ФИО2 с долей собственности -1/2, имеется: садовый дом основной- литер А, общей площадью 51,2 кв.м., основной пристрой -литер А1; навес - в литера 1, гараж - литер б; навес сл. литер В. Согласно техническому паспорту от 

<

дата>, литер «А» садовый дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь -51,2 кв.м., состоящей: №. служебное площадью -5,9 кв. м., № служебное площадью -12,8 кв.м., № служебное площадью- 11,6 кв.м., № служебное, площадью - 10,4 кв.м., № служебное площадью -3,4 кв.м., № служебное площадью-7,1 кв.м. В настоящее время регистрация договора и перехода права собственности на приобретение садового дома и земельного участка не предоставляется возможной в виду того, что ответчики уклоняются от регистрации и место их нахождения не известно. Расчет за садовый дом и земельный участок в праве общей долевой собственности истица произвела полностью, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>. Договор купли- продажи был заключен в простой письменной форме и был подписан ФИО3, ФИО2 и ФИО1, условия договора были исполнены сторонами в полном объеме. С момента подписания договора купли-продажи истица владеет и пользуется спорным жилым помещением. За все время фактического владения и пользования садового дома и земельным участком никто и никогда не оспаривал ее прав на спорное имущество.

Просила суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества на садовый дом литер «А» от 

<

дата> общей площадью 51, 2 кв.м., и земельный участок площадью - 843,0 кв. м. по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО2 и ФИО1, заключенным. Признать за ней, ФИО1 право собственности на садовый дом литер «А», общей площадью -51,2кв.м., состоящий из помещений: №- служебное площадью -5,9кв.м., № служебное площадью-12,8 кв.м., № служебное площадью-11,6 кв.м.; № служебное помещение -10,4 кв.м.; № служебное помещение -3,4 кв.м.; № - служебное помещение -7,1 кв.м. и земельный участок площадью 843,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> исключив из числа собственников ФИО3 и ФИО2. 

Истец – ФИО1, ее представитель по доверенности, ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание ФИО3, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.34,35).

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, дачный участок, находящийся в г.Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО3 – 1/2 доля; ФИО2 – 1/2 доли (л.д.9).

В соответствии со свидетельствами на право собственности на землю, земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д.19-30).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый дом литер А, имеет общую площадь - 51,2 кв. м. (л.д.10-16).

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества 

<

дата> садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.7,8).

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения садового участка, истица пользуется им в соответствии с целевым назначением, несет бремя по его содержании, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ № (л.д.18).

Между тем, истица не может зарегистрировать переход права на указанное имущество на свое имя, поскольку ответчики уклоняются от такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст.433, ст.551 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд полагает сделку купли-продажи между истцом и ответчиками заключенной, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре. 

При установленных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества на садовый дом литер «А» от 

<

дата> общей площадью 51, 2 кв.м., и земельный участок площадью - 843,0 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО2 и ФИО1, заключенным. 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом литер «А», общей площадью -51,2кв.м.,состоящий из помещений: №- служебное площадью -5,9кв.м., № служебное площадью-12,8 кв.м., № служебное площадью-11,6 кв.м.; № служебное помещение -10,4 кв.м.; № служебное помещение -3,4 кв.м.; № - служебное помещение -7,1 кв. м. и земельный участок площадью 843,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО3 и ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова