№ 2-829/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.

с участием ст. помощника прокурора Северного района г. Орла Бахаревой Т.Н.,

при секретаре Степеневой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу также зарегистрирован ответчик ФИО3 В конце июля 2017г. ответчик, практически сразу после регистрации в квартире истцов, выехал на постоянное место жительства в г. Москву. При этом, с момента регистрации по настоящее время в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику истцы не чинили. Регистрация ответчика не позволяет истцам в полной мере осуществлять их законные права собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается. По изложенным основаниям истцы просят суд признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, также представляющий по доверенности интересы истицы ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и в дополнение пояснил, что ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся, не проживал в нее с момента регистрации, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, не пытался вселиться в спорную квартиру, сохраняет за собой лишь регистрацию. Не проживание ответчика в спорном жилом помещении носит добровольный и длительный характер, ответчик не намерен вселяться в квартиру. Его место жительство истцам не известно. 

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора Бахаревой Т.Н., полагающей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Положениями ст.209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу приведенной нормы другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы, внуки и другие) могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и содержание волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. 

В судебном заседании установлено, что спорная двухкомнатная квартира представляет собой жилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

...>.

Собственниками по ? доли в общей долевой собственности спорной квартиры являются ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права № от 13.10.2005г.), ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № от 13.10.2005г.).

Также установлено, что с 03.07.2017г. в спорной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3

Судом установлено, что ФИО3 с момента регистрации в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнял. Расходы по оплате коммунальных услуг за них в спорной квартире несут истцы.

Обстоятельств, в связи с которыми возможно сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Данных о том, что истцы ФИО1 и ФИО2 каким - либо образом препятствуют ответчику в проживании в спорной квартире суду не представлено. Доказательств того, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, суду также не представлено.

Доказательств обратного ответчиком ФИО3 не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 в спорной квартире не проживал и не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, общего хозяйства с истцами не ведет, членом семьи собственников жилого помещения не является, добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается.

Между тем вышеуказанными нормами закона предусмотрена защита прав собственников жилого помещения. Сам факт регистрации ответчика на спорной жилой площади нарушает права истцов, поскольку влечет для них как собственников жилого помещения несение дополнительных расходов по его содержанию, а также может стать препятствием для реализации имущества.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Наличие у ФИО3 регистрации в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником или нанимателем жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе жилищных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Золотухин