Дело № 2-1092/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Преиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красноярскагромпромстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ООО «Красноярскагропромстрой» (далее - ООО «КАПС») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором после уточнения требований просило взыскать с ответчика в пользу общества задолженность в размере 108 710,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 052,53 руб., а также 11 500,00 руб. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, 3 555,00 руб. – в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд. 

В обоснование требований истец ссылается на то, что 

<

дата> года между ООО «КАПС» и ФИО1 был заключен договор на содержание недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр-т. Мира, 30, 

<

адрес>.

В соответствии с указанным договором ответчик обязался оплачивать истцу стоимость затрат по содержанию недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания пропорционально занимаемой ответчиком площади 2/5 части цокольного этажа здания, что на момент заключения соглашения составляло 4,1% от общей площади здания.

В стоимость по содержанию недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей включается оплата 4,1% от предъявляемых ООО «КАПС» счетов, указанных в п/п. «а» п. 3 договора, а также указанные в п/п. «б» п. 3 договора затраты.

Согласно п.п. 4,5 договора оплата затрат по содержанию недвижимого имущества должна производиться в течение 5 дней со дня предъявления ответчику счета на оплату.

Истец указывает, что поскольку в нарушение условий договора ответчик с 

<

дата> года оплату не производит, то в соответствии с п. 6 договора и ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представители истца ООО «КАПС» - генеральный директор общества ФИО2 и ФИО3 (доверенность от 

<

дата>) поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 (доверенность от 

<

дата>) исковые требования не признал, полагает, что истец был уполномочен исполнять роль управляющей компании более 20 лет назад, за это время совладельцы здания сменились, новые собственники решения о продлении полномочий истца по управлению общей собственностью и взиманию платы за него не принимали, перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования не утверждали; истец не выполняет должным образом обязанности по обслуживанию общего имущества здания. 

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (действует с 01.01.1995 года) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержании имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, ООО «Красноярскагропромстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица 

<

дата>, является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Судом установлено, что 

<

дата> совладельцы недвижимого имущества - здания пристройки по 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) договорились поручить ООО «КАПС» (ранее - АО «Красноярскагропромстрой») заключить договора с каждым совладельцем по содержанию недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, а также обязались оплачивать ООО «КАПС» затраты по содержанию совместного имущества. 

Данное решение никем до настоящего времени не оспорено, не отменено, недействительным не признано. 

Как следует из договора купли-продажи от 

<

дата>, ФИО1 приобрел в собственность 2/5 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес> пом. 1, лит. А1, условный №, состоящее из комнаты № площадью № кв.м. и комнаты № площадью № кв.м., изолированных от остальных комнат в нежилом помещении и имеющее отдельный вход. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>, нежилое помещение общей площадью № кв.м., этаж Цокольный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 4, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании соглашения о разделе нежилого помещения и прекращении общей долевой собственности от 

<

дата>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «КАПС» указало, что осуществляет обслуживание и содержание здания, в котором расположено нежилое помещение ответчика, 

<

дата> между ООО «КАПС» и ФИО1 заключен договор на содержание недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания 

<

адрес>, в связи с чем последний обязан оплачивать расходы за оказанные услуги.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возни-кающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249,289,290 ГК РФ, а также по аналогии положения ст.ст. 44-48 ЖК РФ. 

Так, нормы ст.ст. 289, 290 ГК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулируют отношения собственников нежилых помещений в здании только в отношении общего имущества здания. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 указанного постановления, положения ст.ст. 44-48 ЖК РФ в отношениях между собственниками помещений здания применимы только при установлении режима использования общего имущества здания, в связи с чем вопросы в отношении утверждения тарифов на обслуживание, а также передачи полномочий на обслуживание всего здания, могли быть включены в повестку общего собрания собственников.

Аналогичные положения содержит ч. 2 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой в случае, если число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников.

С учетом изложенного, исполнитель услуги по содержанию и обслуживанию здания – ООО «КАПС» избран общим собранием собственников законно.

В соответствии со ст.ст. 36 и 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, при этом доля собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения в этом доме. 

Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 8,9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов и собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за коммунальные услуги, а также оплачивают услуги и работы по содержанию жилых домов в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными на основании решений общего собрания собственников помещений с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, при этом стороной в таких договорах могут выступать все, большинство или один из собственников помещений в таком доме (ст. 164 ЖК РФ, п. 32 Правил содержания общего имущества).

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ (с учетом их применения по аналогии согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом: по содержанию общего имущества дома: подъездов, лестниц, крыш, подвалов, чердаков; по содержанию и уборке придомовой территории; по техническому обслуживанию технических устройств коммуникаций, узлов учета потребления энергии, воды; по эксплуатации лифтового хозяйства; по устранению каких-либо неисправностей в оборудовании жилых помещений (электричество, сантехника); по вывозу бытовых отходов и иного мусора; плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса. В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в редакции, действующей по состоянию на 07.10.2017 года), при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно п. 29 указанного постановления, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, взимание платежей за содержание недвижимого имущества, в том числе за обслуживание электроснабжения, содержанию мест общего пользования, инженерного оборудования, может производиться только в случае принятия общим собранием собственников помещений решения, одобряющего оказание конкретных услуг по предложенным тарифам, а также в случае заключения соответствующего договора об оказании услуг. Основанием взимания платы за услуги, прямо не указанные в законе, может являться только соглашение управляющей компании с собственником..

Исходя из приведенных выше положений законодательства, собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения права на данное помещение.

Судом установлено и сторонами не отрицается, что 

<

дата> между ООО «КАПС» и ФИО1 заключен договор на содержание недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора ФИО1 обязался оплачивать ООО «КАПС» стоимость затрат по содержанию недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания пропорционально занимаемой площади 2/5 части цокольного этажа здания, что на момент заключения договора составляет 4,1% от общей площади здания.

Согласно п. 3 договора, в стоимость затрат по содержанию недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей включается 4,1% от предъявляемых ООО «КАПС» счетов за водоснабжение и канализацию; уборку прилегающей к зданию территории; промывку и опрессовку системы центрального отопления; обслуживания системы приборов теплового учета; работы, проводимые по предписаниям Госэнергонадзора, Госпожнадзора и других Госслужб; текущие и капитальные ремонты (чердачного помещения, помещения теплового узла, электрощитовой); текущие и капитальные ремонты инженерного оборудования, кроме того, согласно приложению № к договору (расчет затрат на содержание обслуживающего персонала и здания 

<

адрес> 

<

дата>) в стоимость затрат также входят затраты по обслуживанию электроснабжения, содержанию чердачного помещения, теплового узла, электрощитовой, инженерного оборудования чердачного помещения, электрощитовой, теплового узла, содержание обслуживающего персонала: слесаря-сантехника, электрика, дворника, техника-смотрителя, бухгалтера; заработная плата обслуживающего персонала и все начисления на нее производятся согласно законодательства. Размер затрат на содержание обслуживающего персонала согласован сторонами в приложении № к договору.

Из материалов дела судом установлено, что при подписании указанного договора сторонами согласован расчет затрат на содержание обслуживающего персонала (количество единиц персонала, размер оклада, повышающего коэффициента, месячный фонд заработной платы, размер премии, размер участия в налоговых отчислениях) и здания (прочие затраты) 

<

адрес> 

<

дата> в размере 3 910,00 руб. в месяц.

Как следует из буквального толкования п. 3 договора, а так же приложения № к договору (в редакции подписанной сторонами) плата за содержание общего имущества в здании состоит из двух составляющих: компенсации затрат по содержанию общего имущества, понесенных ООО «КАПС», пропорционально занимаемой площади части цокольного этажа здания в размере 4,1%, и согласованной сторонами компенсации затрат на содержание персонала и прочих затрат, приходящихся долю на ФИО1, в фиксированной сумме 3 910,00 рублей в месяц.

В соответствии с п. 5 договора, оплата затрат по содержанию недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей производится в течение 5 дней со дня предъявления счета на оплату. 

В силу п.п. 7,9 ФИО1 обязан содержать собственные помещения и их инженерное оборудование в надлежащем порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами, все работы, в том числе по ликвидации аварий в помещениях ФИО1 производятся и оплачиваются ФИО1 самостоятельно. Затраты по ликвидации аварий инженерных сетей и оборудования в помещениях теплового узла, электрощитовой, чердачного помещения оплачиваются ФИО1 пропорционально занимаемой площади. 

Указанный договор с приложением № – расчетом затрат на содержание обслуживающего персонала и здания в размере 3 910,00 руб. до настоящего времени в установленном законом порядке (ст. 450 ГК РФ) не расторгнут, не изменен, а также никем не оспорен, недействительным не признан. 

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчиком подлежат оплате предоставленные коммунальные услуги, а также услуга по содержанию и обслуживанию здания. 

Правовых оснований для применения при расчете задолженности по договору расчета затрат на содержание обслуживающего персонала и здания 

<

адрес> 

<

дата> в размере 4 118,00 руб. не имеется, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчик получил указанный расчет (приложение №) и согласовал его.

С иском об изменении условий договора (повышении платы) истец в суд не обращался. 

То обстоятельство, что ответчик с 

<

дата> производил оплату затрат на содержание обслуживающего персонала в размере 4 118,00 руб. в месяц, не может быть расценено судом как согласие ответчика на изменение условий договора. 

Решая вопрос о размере задолженности, суд исходит из следующего. 

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту нежилого здания по адресу: 

<

адрес> (на момент заключения договора от 

<

дата> и в настоящее время – копр. 1), общая площадь здания составляет 3 667,1 кв.м. Следовательно, на долю ответчика, являющегося собственником помещения площадью № кв.м., приходится 4,1% (150,4 : 3 667,1 х 100) общей площади здания. 

Как следует из материалов дела, пояснений представителей истца, холодное водоснабжение и водоотведение нежилого здания осуществляется на основании договора № от 

<

дата>, заключенного между ООО «КАСП» и ООО «КрасКом». Согласно имеющихся в деле счетов-фактур, платежных поручений за период с 

<

дата> года по апрель 2018 года ООО «КрасКом» оказало услуг по водоснабжению и водоотведению на сумму 124 021,90 руб., которые истец оплатил в полном объеме. 

Кроме того, в соответствии с договором №-ОТЭ на сервисное обслуживание приборов учета тепловой энергии, заключенного 

<

дата> между ООО «КАСП» и ООО «Теплоучет», последнее приняло на себя обслуживание узла учета тепловой энергии в вышеуказанном здании. Согласно п. 2.1 указанного договора ежемесячная стоимость услуг составляет 2 773,00 руб. Факт оказания услуг и их оплаты подтверждается имеющимися в деле актами оказанных услуг, счетами-фактурами, платежными поручениями за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года. 

Также судом установлено, что в 

<

дата> года ИП ФИО5 была проведена промывка и опрессовка системы отопления здания, что подтверждается актами о приемке выполненных работ, счет-фактурой № от 09.2016 года на сумму 16 226,00 руб. и счет-фактурой № от 

<

дата> на сумму 16 680,00 руб. Оказанные услуги были оплачены истцом в полном объеме. 

Помимо этого, в 

<

дата> года в нежилом здании была проведена замена арматуры в узле управления на сумму 17 635,00 руб. (акт о приемке работ от 

<

дата>, счет-фактура № от 

<

дата>, платежное поручение № от 

<

дата>).

Поскольку ответчиком в приложении № к договору согласована сумма затрат на содержание обслуживающего персонала, приходящихся на долю ответчика в размере 3 910,00 рублей ежемесячно, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 103 725,53 руб., исходя из следующего расчета:

Месяц

Вода и канализац.

Обслуживание счетчиков и горячей воды

Промывка 

И опрессовка

Замена запорной арматуры

Содержание обсл.персонала

Итого:

Май 

2016 

148,02

(3 610,27 

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 171,71

Июнь 2016

132,48

(3 231,37

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 156,17

Июль 2016

141,43 

(3 449,55

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 165,12

Август 2016

168,25

(4 103,76 

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

665,26

(16 226,00 х 4,1%)

723,03

(17 635,00

х 4,1%)

3 910,00

5 580,23

Сентябрь 2016

180,83

(4 410,51 

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 204,52

Октябрь 2016

221,23

(5 396,08

х 4,1%)

113,69

(2 773,00

х 4,1%)

3 910,00

4 244,92

Ноябрь 2016 

179,72

(4 383,49

х 4,1%)

113,69

(2 773,00

Х 4,1%)

3 910,00

4 203,41

Декабрь 2016

166,83

(4 069,07

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 190,52

Январь 2017

163,20

(3 980,68

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 186,89

Февраль 2017

162,94

(3 974,22 х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 186,63

Март 2017

187,46 (4572,25 х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 211,15

Апрель 2017

147,88

(3 606,98 х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 171,57

Май 

2017

348,58

(8 502,12 х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 372,27

Июнь 2017

299,24

(7 298,63 х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 322,93

Июль 2017

318,75

(7 774,48 

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

683,88

(16 680,00

х 4,1%)

3 910,00

5 026,32

Август 2017

333,77

(8 140,87 

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 357,46

Сентябрь 2017

205,33

(5 008,14 

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 229,02

Октябрь 2017

237,91

(5 802,79 х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 261,60

Ноябрь 2017

202,80

(4 946,46 х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 226,49

Декабрь 2017

221,05

(5 391,56 х 2.19%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 244,74

Январь 2018

227,75

(5 554,96 х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 251,44

Февраль 2018

224,50

(5 475,78

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 248,19

Март 2018

191,93

(4 681,29 х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 215,62

Апрель 2018

272,92

(6 656,59 

х 4,1%)

113,69

(2 773,00 

х 4,1%)

3 910,00

4 296,61

Доказательств того, что ответчик самостоятельно производит непосредственно ресурсоснабжающим организациям, поставляющим ресурсы, оплату расходов, приходящихся на его долю, на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в здании услуг и работ в целях содержания общего имущества в здании, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в здании стороной ответчика суду не представлено, равно как и не представлено доказательств оплаты этих услуг истцу за спорный период. 

Фактически понесенные истцом расходы подтверждены документально и не вызывают у суда сомнений, в связи с чем денежная сумма в размере 103 725,53 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «КАПС».

При этом суд не может принять во внимание возражения ответчика о том, что истец общим собранием собственников помещений в нежилом здании не выбирался в качестве управляющей организации, поскольку для разрешения вопроса о выборе или замене управляющей компании ответчик вправе инициировать проведение общего собрания собственников.

Довод ответчика о том, что тарифы на обслуживание здания, перечень, вид услуг и их стоимость не утверждались собранием собственников, отклоняется судом, поскольку из материалов дела судом установлено, что стоимость услуг согласована с каждым из собственников помещений в нежилом здании. В силу действующего законодательства, в случае несогласия ответчика с размером платы за обслуживание здания, он вправе обратиться к истцу с заявлением об изменении условий договора, к собственникам помещений здания с предложением о пересмотре размера платы, равно как и предложить иное лицо, которое будет осуществлять обслуживание здания за иную плату.

Возражения ответчика о том, что истец оказывал услуги ненадлежащего качества, суд также не принимает, поскольку каких-либо доказательств того, что ответчик предъявлял истцу претензии по качеству оказанных услуг суду не представлено. Представленные стороной ответчика доказательства в подтверждение доводов о некачественном обслуживании истцом общего имущества здания и прилагающей к зданию территории (показания допрошенного по инициативе ответчика свидетеля Ш.С.А., фотоматериалы) не могут являться основанием к отказу в удовлетворении иска, равно как и для уменьшения размера денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика. 

Поскольку ответчик своевременно не производил оплату оказанных истцом услуг, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. Поскольку истец, заявляя требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в качестве срока оплаты указывает 20 число месяца, следующего за расчетным, то с ответчика подлежит взысканию 8 628,13 руб., исходя из следующего расчета: 

Месяц

Сумма долга 

Период 

Кол-во дней

Процентная ставка

Дней в году

Сумма

Итого

Май 2016 

4 171,71

<

дата>-14.07.2016

<

дата>-31.07.2016

<

дата>-18.09.2016

<

дата>-31.12.2016

<

дата>-26.03.2017

<

дата>-01.05.2017

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

24

17

49

104

85

36

48

91

42

49

56

42

64

7,93

7,22

10,50

10,00

10,00

9,75

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

366

366

366

366

365

365

365

365

365

365

365

365

365

21,69

13,99

58,64

118,54

97,15 

40,12

50,75

93,61

40,80

46,20

49,60

36,00

53,03

720,12

Июнь 2016

4 156,17

<

дата>-31.07.2016

<

дата>-18.09.2016

<

дата>-31.12.2016

<

дата>-26.03.2017

<

дата>-01.05.2017

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

11

49

104

85

36

48

91

42

49

56

42

64

7,22

10,50

10,00

10,00

9,75

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

366

366

366

365

365

365

365

365

365

365

365

365

9,02

58,42

118,10

96,79

39,97

50,56

93,26

40,65

46,03

49,42

35,87

52,83

690,92

Июль 2016

4 165,12

<

дата>-18.09.2016

<

дата>-31.12.2016

<

дата>-26.03.2017

<

дата>-01.05.2017

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

27

104

85

36

48

91

42

49

56

42

64

10,50

10,00

10,00

9,75

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

366

366

365

365

365

365

365

365

365

365

365

32,36

118,35

97,00

40,05

50,67

93,46

40,74

46,13

49,53

35,95

52,95

657,09

Август 2016

5 580,23

<

дата>-31.12.2016

<

дата>-26.03.2017

<

дата>-01.05.2017

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

102

85

36

48

91

42

49

56

42

64

10,00

10,00

9,75

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

366

365

365

365

365

365

365

365

365

365

155,51

129,95

53,66

67,88

125,21

54,58

61,80

66,35

48,16

70,94

834,04

Сентябрь 2016

4 204,52

<

дата>-31.12.2016

<

дата>-26.03.2017

<

дата>-01.05.2017

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

72

85

36

48

91

42

49

56

42

64

10,00

10,00

9,75

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

366

365

365

365

365

365

365

365

365

365

82,71

97,91

40,43

51,15

94,34

41,12

46,57

49,99

36,29

53,45

593,96

Октябрь 2016

4 244,92

<

дата>-31.12.2016

<

дата>-26.03.2017

<

дата>-01.05.2017

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

40

85

36

48

91

42

49

56

42

64

10,00

10,00

9,75

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

366

365

365

365

365

365

365

365

365

365

46,39

98,85

40,82

51,64

95,25

41,52

47,01

50,47

36,63

53,96

562,54

Ноябрь 2016 

4 203,41

<

дата>-31.12.2016

<

дата>-26.03.2017

<

дата>-01.05.2017

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

11

85

36

48

91

42

49

56

42

64

10,00

10,00

9,75

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

366

365

365

365

365

365

365

365

365

365

12,63

97,89

40,42

51,13

94,32

41,11

46,55

49,98

36,28

53,44

523,75

Декабрь 2016

4 190,52

<

дата>-26.03.2017

<

дата>-01.05.2017

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

65

36

48

91

42

49

56

42

64

10,00

9,75

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

365

365

365

365

365

365

365

365

365

74,63

40,30

50,98

94,03

40,99

46,41

49,83

36,16

53,27

486,60

Январь 2017

4 186,89

<

дата>-26.03.2017

<

дата>-01.05.2017

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

34

36

48

91

42

49

56

42

64

10,00

9,75

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

365

365

365

365

365

365

365

365

365

39,00

40,26

50,93

93,95

40,95

46,37

49,78

36,13

53,23

450,60

Февраль 2017

4 186,63

<

дата>-26.03.2017

<

дата>-01.05.2017

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

6

36

48

91

42

49

56

42

64

10,00

9,75

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

365

365

365

365

365

365

365

365

365

6,88

40,26

50,93

93,94

40,95

46,37

49,78

36,13

53,22

418,46

Март 2017

4 211,15

<

дата>-01.05.2017

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

11

48

91

42

49

56

42

64

9,75

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

365

365

365

365

365

365

365

365

12,37

51,23

94,49

41,19

46,64

50,07

36,34

53,53

385,86

Апрель 2017

4 171,57

<

дата>-18.06.2017

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

27

91

42

49

56

42

64

9,25

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

365

365

365

365

365

365

365

28,54

93,60

40,80

46,20

49,60

36,00

53,03

347,77

Май 2017

4 372,27

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

89

42

49

56

42

64

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

365

365

365

365

365

365

95,95

42,76

48,42

51,99

37,73

55,58

332,43

Июнь 2017

4 322,93

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

59

42

49

56

42

64

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

365

365

365

365

365

365

62,89

42,28

47,88

51,40

37,31

54,95

296,71

Июль 2017

5 026,32

<

дата>-17.09.2017

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

27

42

49

56

42

64

9,00

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

365

365

365

365

365

365

33,46

49,16

55,67

59,77

43,38

63,90

305,34

Август 2017

4 357,46

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

39

49

56

42

64

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

365

365

365

365

365

39,58

48,26

51,81

37,61

55,39

232,65

Сентябрь 2017

4 229,02

<

дата>-29.10.2017

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

9

49

56

42

64

8,50

8,25

7,75

7,50

7,25

365

365

365

365

365

8,86

46,84

50,28

36,50

53,76

196,24

Октябрь 2017

4 261,60

<

дата>-17.12.2017

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

27

56

42

64

8,25

7,75

7,50

7,25

365

365

365

365

26,01

50,67

36,78

54,17

167,63

Ноябрь 2017

4 226,49

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

53

42

64

7,75

7,50

7,25

365

365

365

47,56

36,48

53,73

137,77

Декабрь 2017

4 244,74

<

дата>-11.02.2018

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

20

42

64

7,75

7,50

7,25

365

365

365

18,03

36,63

53,96

108,62

Январь 2018

4 251,44

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

33

64

7,50

7,25

365

365

28,83

54,05

82,88

Февраль 2018

4 248,19

<

дата>-25.03.2018

<

дата>-28.05.2018

5

64

7,50

7,25

365

365

4,36

54,00

58,36

Март 2018

4 215,62

<

дата>-28.05.2018

38

7,25

365

31,82

31,82

Апрель 2018

4 296,61

<

дата>-28.05.2018

7

7,25

365

5,72

5,97

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца следующие суммы: сумма задолженности по договору обслуживания - 103 725,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 8 628,13 руб., а всего 112 353,66 руб.

Все приведенные стороной ответчика доводы, как в отдельности, так и в совокупности не могут являться основанием к отказу в удовлетворении иска, а также основанием для взыскания с ответчика денежных сумм в меньшем размере. В том числе является несостоятельным довод стороны ответчика о необоснованности расчета размера компенсации затрат на содержание персонала и прочих затрат, приходящихся долю на ФИО1, в фиксированной сумме 3 910,00 рублей в месяц, поскольку данный размер является договорным, согласованным сторонами при подписании договора от 

<

дата> на содержание недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания. Какие-либо изменения в договор в установленном законом порядке сторонами не вносились. Довод стороны ответчика о прекращении обязательств сторон по договору от 

<

дата> после заключения соглашения сторон от 

<

дата> о разделе нежилого помещения и прекращения общей долевой собственности являются несостоятельным, основанным на неверном толковании действующего законодательства, кроме того, при разделе нежилого помещения процент владения ответчиком части здания не изменился (4,1%), смена собственников помещений в здании не влияет на действие договоров от 

<

дата>, от 

<

дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом уплачена госпошлина в размере 3 555,00 руб. (платежное поручение № от 

<

дата> на сумму 2 680.00 руб., платежное поручение № от 

<

дата> года на сумму 875,00 руб.).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 447,07 руб., исчисленная от размера удовлетворенных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, степени его сложности, категории гражданского дела, характера спорных правоотношений, объема заявленных требований, результатов рассмотрения дела (исковые требования удовлетворены частично), объема оказанных юридических услуг, подтвержденных договором № об оказании юридических услуг от 

<

дата>, дополнительным соглашением от 

<

дата>, заключенных между ООО «КАПС» и ООО «Правовой консультант», платежным поручением № от 

<

дата> на сумму 2 500,00 руб., платежным поручением № от 

<

дата> на сумму 5 500,00 руб. платежным поручением № от 

<

дата> на сумму 3 500,00 руб., времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, длительности рассмотрения дела, суд с учетом принципа соразмерности и разумности, полагает понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг подлежащими возмещению в размере 10 500,00 руб. Несение расходов по оплате юридических услуг способствовало реализации права истца на судебную защиту. Оснований для взыскания расходов в большем размере, равно как и для их дальнейшего снижения, судом не усматривается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Красноярскагромпромстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноярскагромпромстрой»:

- сумму задолженности по договору в размере 103 725 (сто три тысячи семьсот двадцать пять) рублей 53 копейки, 

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 628 (восемь тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 13 копеек, 

- расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 3 447 (три тысячи четыреста сорок семь) рублей 07 копеек, 

- расходы по оплате юридических услуг в размере 10 500 (десять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек,

а всего 126 300 (сто двадцать шесть тысяч триста) рублей 73 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

судья: С.Г. Яловка

Копия верна. 

Судья С.Г. Яловка