Дело № 2- 553/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2017 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Набережневой Н.В.,

при секретаре Турановой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Яснинское» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Яснинское» обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением на ***, и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что ответчик является нанимателем квартиры на основании договора социального найма, однако не проживает по вышеуказанному адресу более двух лет, оплату за коммунальные услуги не производит более шести месяцев без уважительных причин. В ООО «Багульник» платежи также не поступают. По данному адресу никто не проживает, квартира закрыта, пустая и находится в ненадлежащем состоянии.

Определением суда от дата. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель администрации СП «Яснинское» участия не принимал, о времени и месте проведения заседания надлежаще извещен, ранее представитель истца по доверенности ФИО6 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить. Против рассмотрения иска в порядке заочного производства не возражала.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании дата. ФИО2 с требованиями истца не согласилась, показав, что действительно ее семье была предоставлена квартира по адресу *** в дата. сроком на 5 лет. В виду того, что квартира находилась в ненадлежащем состоянии, им пришлось взять кредит для проведения ремонта. Были заменены окна на пластиковые, заменена сантехника, полностью сделан ремонт. Однако перед самым переездом, в квартире № произошел пожар, и их квартира от этого пострадала, от дыма образовалась сажа, копоть, запах и они не смогли переехать. В настоящее время квартира почти отмыта, но запах присутствует. После пожара ходила в администрацию, чтобы решить вопрос о ремонте квартиры, но результата нет. Планирует заехать в квартиру в дата. Задолженность по квартплате погашает. 

Представитель МП ОМВД России по *** в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Согласно п.9 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе служебные жилые помещения.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или

добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно приказу Министра обороны РФ №2067 от 02.11.2012г., передаточному акту к приказу, перечню объектов и актам приема – передачи документации №6 от 04.06.2012г. и №9 от 07.09.2012г. собственником жилого помещения – квартиры № по адресу ***, является сельское поселение «Яснинское». 

Жилое помещение – *** было предоставлено ответчику ФИО2 и членам ее семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 администрацией сельского поселения «Яснинское» на срок 5 лет, на основании договора найма служебного жилого помещения. Вместе с тем, оснований для заключения именно договора найма служебного жилого помещения ( трудовых отношений, прохождении службы и т.д.) указания нет.

По учетам миграционного пункта ОМВД России по *** ответчик также значится зарегистрированной по указанному адресу с дата. 

В соответствии с лицевым счетом жилого помещения задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет в ООО «Багульник» 

<

данные изъяты> руб.(оплачено 

<

данные изъяты> руб.), в ООО «Коммунальник» - 

<

данные изъяты> руб. (оплачено в дата.- 

<

данные изъяты> руб.)

Согласно актам ООО «Коммунальник», ООО «Багульник», опросу жильцов по адресу ***, ответчик по вышеуказанному адресу не проживает более двух лет, квартира закрыта на ключ.

По сведениям Яснинской участковой больницы ФИО2 прикреплена к ГУЗ «Оловяннинская ЦРБ», медицинской карты нет, за медицинской помощью обращалась в дата.

Согласно постановлению начальника ОНД по Борзинскому, ***м и *** УНД и ПР ГУ МЧС России по *** дата. по адресу *** произошел пожар, в результате которого квартира, и имущество уничтожены огнем в результате высокой температуры и повреждено сажей. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как показала ответчик Далимова она и членным ее семьи от спорного жилого помещения не отказываются, желает в нем проживать, оплачивать коммунальные платежи. Не проживает в жилом помещении связано с тем, что в дата. произошел пожар в квартире ниже этажом, и ее квартира была повреждена. 

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14, временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем или членом его семьи своих жилищных прав и обязанностей и служить основаниям для лишения права пользования жилым помещением. Для принятия решения о расторжении договора найма, необходимо убедиться, что наниматель и члены его семьи выбыли на другое постоянное место жительства добровольно, не имеют намерения пользоваться спорным жилым помещением.

На оснований вышеизложенного, показаний ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик и члены ее семьи не проживали в квартире по уважительным причинам первоначально в результате того, что производили собственными силами ремонт, и в виду произошедшего пожара в дата. квартиры № на втором этаже, в результате которого в квартире установился запах от пожара, и были повреждения от сажи. Более того, из представленных документов следует, что ответчик производит частичную оплату за коммунальные услуги, в связи с чем не просматривается добровольный характер не проживания ответчика и соответчиков в квартире. 

Таким образом, в удовлетворении требований истца необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации сельского поселения «Яснинское» к ФИО1 , ФИО1 , ФИО1 , ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Оловяннинский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.09.2017 года.

Судья Набережнева Н.В.