Дело №2-1711/2023

03RS0015-01-2023-001682-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 25 сентября 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимзянова С.М.,

при секретаре Хасаевой Р.С.,

представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ООО «Этажи – Салават» по доверенности ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора о задатке и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 376028,37 рублей, судебные расходы за оказанные юридических услуг по консультации и составлению искового заявления в размере 5000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 6960 рублей. 

В обоснование иска указано, что 00.00.0000 было соглашение о задатке между истцом и ответчиком, ФИО3 является собственником данной квартиры. Согласно п.1.2 данного соглашения в качестве доказательства заключения договора по оформлению права собственности и обеспечения его исполнения истец должна была передать ответчице 15000 рублей в качестве задатка и 385000 рублей в качестве аванса в счет причитающих платежей. Задаток в размере 15000 рублей истцом был передан лично ответчику 00.00.0000 в день подписания соглашения. В счет аванса истцом была перечислена денежная сумма в качестве покрытия имеющейся задолженности ответчика по исполнительным листам, в общей сумме 344246,37 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 представила уточненное исковое заявление, дополнительно указав в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО8 в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просит расторгнуть соглашение о задатке от 00.00.0000, заключенный между ФИО1 и ФИО3, взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 денежную сумму в размере 376028, 37 рублей, судебные расходы, связанные с обращением в суд: за оказанные юридические услуги по консультации и составлению искового заявления в размере 5000 рублей, за представительские услуги адвокатом в размере 15000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 6960,30 рублей.

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дала соответствующие пояснения. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Дала соответствующие показания. 

Представитель ООО «Этажи – Салават» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала в удовлетворении иска. Пояснила, что они все обязательства по сделке выполнили. 

ФИО5 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлениями о вручении судебного извещения, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права задатком является денежная сумма, которая выплачивается в счет причитающихся платежей по уже заключенному договору и в обеспечение его исполнения, тогда как аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

Таким образом, согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения выполнения обязательств по заключенному договору, в том числе и по предварительному договору, поскольку, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит исключений возможности обеспечения задатком заключенного в надлежащей форме предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора.

Вместе с тем в каждом конкретном случае надлежит проверять соответствие заключенного между сторонами соглашения предусмотренной законом форме и содержанию предварительного договора, наличие в нем существенных условий будущего договора.

Так, согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что 00.00.0000. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о задатке. 

Согласно п.1.1. соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 00.00.0000 включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя: жилое помещение (2 квартира) по адресу: (адрес), общей площадью помещений (данные изъяты) кв.м., кадастровый нор ...

Цена объекта недвижимости составляет 1500000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. 

Расчёт между сторонами будет осуществляться следующим образом: 15000 рублей покупатель передаёт продавцу в качестве задатка, в день подписания настоящего соглашения. 385000 рублей покупатель передаёт продавцу за счёт собственных средств в качестве аванса. Сумма аванса передаётся в счёт оплаты задолженностей и подтверждается платёжными поручениями/чеками/иными документами, подтверждающими оплату платежей продавца, необходимых для выхода на сделку купли – продажи объекта недвижимости. 1100000 рублей покупатель передаёт продавцу за счёт кредитных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности. 

Согласно п.6.4. соглашения продавец обязалась снять, обременяя за счет денежных средств покупателя в срок до заключения договора по оформлению права собственности. 

ФИО1 передала ФИО3 денежную сумму в размере 15000 рублей по соглашению о задатке от 00.00.0000 по квартире расположенной по адресу: (адрес) кадастровый номер ..., что подтверждается распиской от 00.00.0000. 

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости от 00.00.0000 ФИО3 является собственником (данные изъяты) доли квартиры расположенной по адресу: (адрес) 

В связи с тем, что имелись исполнительные листы на исполнении в Салаватском городском отделении судебных приставов УФССП по РБ в отношении ФИО3 по задолженностям за коммунальные услуги, ФИО1 были перечислены денежные средства в счет оплаты задолженности с целью снять имеющиеся ограничения по квартире: 00.00.0000. денежная сумма 112052, 54 рублей (исполнительное производство ...), 00.00.0000. денежная сумма 128180,65 рублей (исполнительное производство ...), 00.00.0000. денежная сумма 10343,47 рублей (исполнительное производство ...), 00.00.0000 денежная сумма 75713,15 рублей (исполнительное производство ...), 00.00.0000. денежная сумма в размере 17959,56 рублей (исполнительное производство ...), общая сумма перечислений составила 344246, 37 рублей, за каждое поручение истец оплатила комиссию в размере 1782,99 рублей. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 00.00.0000 сведения о правах ФИО3 00.00.0000 г.р. объектов недвижимости в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют. 

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 иск ФИО5, ФИО9 к ФИО10, ФИО3 о взыскании стоимости их доли в наследственном имуществе – удовлетворён. Взыскано с ФИО10 в пользу ФИО5, ФИО9 по 104722 рублей каждой. Взыскано с ФИО3 в пользу ФИО5, ФИО9 по 104722 рубля каждой. 

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что обязательства по соглашению о задатке между истцом и ответчиком, последним не исполнено, доказательств свидетельствующих о том, что соглашение не исполнено по вине истца, в материалы дела не представлено, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении соглашения о задатке от 00.00.0000. 

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 денежную сумму в размере 376028, 37 рублей, из расчёта: 30000 рублей задатка в двойном размере + 346028, 37 рублей суммы выплаченной в рамках исполнительных производств. 

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы, связанные с обращением в суд: за оказание юридические услуги по консультации и составления искового заявления в размере 5000 рублей, за представительские услуги в размере 15000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 6960 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора о задатке и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о задатке от 00.00.0000 заключённый между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 00.00.0000) в пользу ФИО1 (паспорт 00.00.0000) денежную сумму в размере 376028,37 рублей /составляющую двойной размер задатка 30000 рублей, аванс выплаченный в размере 346028, 37 рублей/, расходы, связанные с обращением в суд: за оказание юридические услуги по консультации и составления искового заявления в размере 5000 рублей, за представительские услуги в размере 15000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 6960 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья, подпись С.М. Салимзянов

Дата изготовления мотивированного решения 29.09.2023

Верно: судья С.М. Салимзянов 

Решение не вступило в законную силу 29.09.2023 секретарь суда________

Решение вступило в законную силу_________ секретарь суда_________

Судья_______________ С.М. Салимзянов 

Подлинный документ подшит в административное дело № 2-1711/2023 Салаватского городского суда РБ