Дело №2-2743/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 19 сентября 2018 года г. Астрахань 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Фатхулоевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комплекс-А» кГригоршевой Александре Валентиновне об обязании исполнить обязанность в натуре путем обеспечения доступа к стоякам общего пользования многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комплекс-А» обратилось в суд с иском кГригоршевой А.В. об обязании исполнить обязанность в натуре путем обеспечения доступа к стоякам общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно горячего, холодного водоснабжения и канализации. В судебном заседании истец исковые требования уменьшил, указав, что доступ к стояку холодного водоснабжения ответчик предоставил добровольно. Согласно уточненным исковым требованиям истец просил обязать ответчика предоставить доступ к стоякам горячего водоснабжения и канализации. Истец указал, что ответчик отказывается предоставить доступ к стоякам, которые отнесены к составу общего имущества и ответственность за состояние которых несет управляющая компания. Указывает, что решить данный вопрос в досудебном порядке не представилось возможным. Считает, что в результате сложившейся ситуации нарушаются законные права и интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, а также его права, так как препятствует ему как подрядчику исполнить свои обязательства и выполнить работы. Просил суд обязатьГригоршеву А.В. исполнить обязанность в натуре, путем обеспечения доступа работников ООО «Комплекс-А» к стоякам ГВС и канализации общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, взыскать с ответчика Григоршевой Александры Валентиновны в пользу ООО «Комплекс-А» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комплекс-А» Шалая И.С., действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание ответчикГригоршева А.В. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчикаГригоршевой А.В.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 1 и 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - в том числе непосредственное управление.

В силу ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. «е» п. 34 названных выше Правил, устанавливается обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует и судом установлено, чтоГригоршева А.В. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу:

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

<

дата> между управляющей организацией ООО «Комплекс-А» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, заключен договор на управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора от 

<

дата> Собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обеспечивать готовность к предоставлению ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу. В адрес ООО «Комплекс-А» поступило письменное заявление от жильцов 5-го подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес> - кв. с 

<

номер> по 179 на проведение ремонтных работ инженерных коммуникаций, а именно произвести замену стояков ГВС, ХВС и канализации. Необходимость проведения указанных работ вызвана неудовлетворительным состоянием указанных инженерных коммуникаций, которое не обеспечивает возможности их безопасной эксплуатации, а также не обеспечивает теплоснабжения помещений. Между собственниками дома в лице Председателя Совета дома ФИО1 и ООО «Комплекс-А» 

<

дата> был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту. Согласно условиям договора Исполнитель ООО «Комплекс-А» обязуется выполнить работы по капитальному ремонту – заменить стояки ГВС, ХВС, канализации по 

<

адрес>, 147, 150, 151, 154, 155, 158, 159, 162, 163, 166, 167, 170, 171, 174, 175, 178, 179 

<

адрес>, что ответчик, являясь собственником 

<

адрес>, категорически отказывается предоставить доступ в свое жилое помещение к стоякам ГВС, ХВС и канализации для проведения ремонтных работ, чем создает опасность затопления нижерасположенных квартир, также препятствует выполнению работ, которые обеспечат качественное водоснабжение и водоотведение по стояку. 

<

дата> ООО «Комплекс-А» было направлено уведомление ответчику, в котором содержалось требование предоставить доступ для проведения работ 

<

дата> От получения претензии ответчик отказался. 

<

дата> председателем Совета дома ФИО1 ответчику было повторно вручено уведомление от ООО «Комплекс-А», в котором содержалось требование предоставить доступ для проведения работ 

<

дата> До настоящего времени ответчик предоставить доступ отказывается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, чтоГригоршева А.В. создает препятствия ООО «Комплекс-А», обсуживающему жилойдом по 

<

адрес>, надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в частности проживающих в вышерасположенных и нижерасположенных квартирах, поскольку фактически доступа к общедомовому имуществу многоквартирного домаГригоршевой А.В. не предоставляется.

Стояки ГВС и канализации, расположенные в квартире ответчика, равно как и стояки нижерасположенных квартир нуждаются в замене, в связи с неудовлетворительным состоянием, однако работники ООО «Комплекс-А» лишены возможности выполнить данные работы, то есть исполнить условия договора, так как непосредственный доступ к стоякам холодной и горячей воды, а также к системе канализации, находящимся в квартирефактически ограничен ответчиком.

Кроме того, обязанностьГригоршевой А.В. допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными нормами, вне зависимости от тех или иных фактов.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Комплекс-А» в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ООО «Комплекс-А»удовлетворены, ответчикГригоршева А.В. должна возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере4 000рублей, согласно представленному платежному поручению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Комплекс-А»к ФИО2 об обязании исполнить обязанность в натуре путем обеспечения доступа в квартиру удовлетворить.

ОбязатьФИО2 исполнить обязанность в натуре, путем обеспечения доступа работников ООО «Комплекс-А» к стоякам ГВС и канализации общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать сГригоршевой Александры Валентиновны в пользу ООО «Комплекс-А» расходы по оплате государственной пошлины в размере4 000рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 сентября 2018 года.

Судья: Э.В. Иноземцева