Дело № 2-574/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № от 26 сентября 2016 г., 

представителя ответчика Администрации Киселёвского городского округа – ФИО3, действующей на основании доверенности № от 03 октября 2016 г.,

ответчиков – ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске

27 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к Администрации Киселёвского городского округа, ФИО7, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО6 обратились в Киселёвский городской суд с иском к Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Определением суда от 14 марта 2017 года к участию в дело привлечены ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО4 

Исковые требования мотивируют следующим, 25 октября 2001 г. их мать Н. заключила с продавцом Ш. договор купли-продажи квартиры, расположенной в городе Киселёвске по адресу 

<

адрес> Договор купли-продажи зарегистрирован у нотариуса ФИО8 По условиям заключенного договора собственниками квартиры в равных долях стали истцы и их сестра М.. ДД.ММ.ГГГГ М. умерла. После её смерти осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать – Н. Указывают, что обратились в Федеральную службу кадастра и картографии г. Киселёвска Кемеровской области с целью зарегистрировать договор купли-продажи, однако им было отказано, по причине невозможности зарегистрировать указанный договор, в связи с тем, что один из покупателей умер, кроме того, при подаче документов нужен продавец – Ш. Также указывают, что им стало известно о смерти Ш., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного просят признать право собственности за ФИО1 на 1/3 долю в квартире, расположенной в г. Киселевске по 

<

адрес> по договору купли-продажи от 25 октября 2001 г., признать за ФИО6 на 1/3 долю в квартире, расположенной в г. Киселевске 

<

адрес> по договору купли-продажи от 25 октября 2001 г. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2

Истец ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина не явки не известна, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований, заявленных истцами не возражает.

Не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселёвский отдел, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с учетом установленных по делу обстоятельств.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнил исковые требования, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселёвский отдел произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры от 25 октября 2001 г., заключенного между Ш. и Н., действующей за своих несовершеннолетних детей М., ФИО1, ФИО6; зарегистрировать переход права собственности от Ш. к ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: Кемеровская область г. Киселёвск, 

<

адрес>; зарегистрировать переход права собственности от Ш. к ФИО6 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г. Киселёвск, 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Киселёвского городского округа Кузнецова Ю.В., ответчики Березовская, Т.А., ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, заявленных истцами, с учётом их уточнения.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации следует - исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Действующим законодательством урегулирован порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 Закона о регистрации и частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ, в таких случаях регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации (смерти) одной из сторон сделки не урегулирован, следовательно, в данной ситуации, когда один из участников договора умер, возможно, применение закона по аналогии.

Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно нормам статей 164, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи, заключенному 25 октября 2001 г., зарегистрированному в реестре нотариуса ФИО8 за №, Ш. продала Н., действующей за своих несовершеннолетних детей М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной в по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, 

<

адрес>, является Ш. (л.д. 63).

Из сообщения нотариуса Киселёвского нотариального округа ФИО8 от 13 марта 2017 г. усматривается, что Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти заведено наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство, являются её дочери: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 55).

Согласно свидетельству о смерти II-ЛО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти III-ЛО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС г. Киселёвска Кемеровской области М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из сообщения нотариуса Киселёвского нотариального округа ФИО8 от 13 марта 2017 г. усматривается, что наследственное дело после Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ 2010 года не заводилось. После смерти М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлению М., в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано (л.д. 55).

Таким образом, поскольку истцы ФИО1, ФИО6 своевременно не оформили переход права собственности квартиру, расположенную в г.Киселёвске по 

<

адрес>, а продавец по договору купли-продажи квартиры, умерла, что в настоящее время не позволяет им зарегистрировать право в установленном законом порядке, и данное обстоятельство лишает их возможности реализовать своё право на распоряжение принадлежащим им на основании договора купли-продажи имуществом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, требования ФИО1, ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 25 октября 2001 года, заключенного между Ш. и Н., действующей за своих несовершеннолетних детей М., ФИО1, ФИО6; зарегистрировать переход права собственности от Ш. к ФИО1 на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г. Киселёвск, 

<

адрес>; зарегистрировать переход права собственности от Ш. к ФИО6 на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г. Киселёвск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года.

Судья - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.