Дело № 2-441/2023

УИД 21RS0007-01-2023-000551-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 - ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о прекращении права собственности на жилое помещение, признании наследником, фактически принявшим наследство, о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, и встречному иску администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО6 о прекращении права собственности, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе производства по делу в соответствии со статьей 39 ГПК РФ, к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики, просила: 

- прекратить право собственности муниципального образования - Козловский муниципальный округ Чувашской Республики на квартиру площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером 21:12:122302:90, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>; 

- признать ее наследником, фактически принявшим наследство ФИО4, умершего 

<

дата>;

- включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером 21:12:122302:90, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО4;

- признать за ней право собственности на квартиру площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером 21:12:122302:90, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в том числе, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4

Иск ФИО6 мотивирован тем, что на основании договора передачи N 66 от 

<

дата> она, наряду с сыном ФИО4, является собственником в равных долях жилого помещения - комнаты N 2 площадью 16,4 кв.м., находящейся по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Распоряжением администрации Козловского района Чувашской Республики N 268 от 

<

дата> в соответствии с программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Козловского района Чувашской Республики на 2013-2015 годы" истцу предоставлена однокомнатная квартира N 1 в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

<

дата> между администрацией 

<

адрес> ФИО2 Республики, ФИО7 и ФИО4 был заключен договор мены, согласно условиям которого администрация 

<

адрес> ФИО2 Республики обязалась передать ФИО3 и ФИО4 квартиру N 1 в доме N 8 по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 21:12:122302:90, а ФИО3 и ФИО4 - обязались передать комнату N 2 в квартире N 3 дома N 2 по 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 16,4 кв.м. Мена признана сторонами равноценной и производилась без доплаты, без составления передаточного акта.

Как указывает истец, в связи с тем, что ФИО4 в декабре 2014 года находился в местах лишения свободы, переход права собственности по договору мены от 

<

дата> не был зарегистрирован в установленном порядке. Между тем, после освобождения из мест лишения свободы ФИО4 вселился и проживал в квартире N 1 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, разместил в ней свои личные вещи. В последующем ФИО4 отправился в зону проведения специальной военной операции, где погиб 

<

дата>.

По утверждению истца, после подписания договора от 

<

дата> она также вселилась в квартиру N 1 в доме N 8 по 

<

адрес> в 

<

адрес> и до настоящего времени несет необходимые расходы, а комната N 2 в квартире N 3 дома N 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> была освобождена, ключи от нее переданы администрации Козловского района Чувашской Республики. В последующем дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> был снесен как аварийный.

В установленный законом срок истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства сына не обращалась, в том числе, с учетом того, что последний при жизни не оформил свое право собственности на квартиру, однако, фактически приняла наследство после смерти ФИО4 При этом она является единственным наследником первой очереди по закону к его имуществу.

В порядке подготовки дела к судебного разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике.

В свою очередь, администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд со встречным иском к ФИО6, в котором, ссылаясь на передачу квартиры N 1 в 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору мены от 

<

дата> ФИО3 и ФИО4, исполнение сторонами условий указанного договора, а также снос аварийного жилого дома по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в котором находилась принадлежащая ФИО3 и ФИО4 комната N 2 в квартире N 3, просит прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение - комнату площадь. 16,4 кв.м. с кадастровым номером 21:12:122402:222, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации их права собственности на вышеуказанную комнату.

Определением от 

<

дата> встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным.

Стороны и третьи лица извещены о месте и времени рассмотрения дела по правилам главы 10 ГПК РФ.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО6 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представляющая ее интересы ФИО12 исковые требования своего доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные по своему содержанию уточненного искового заявления. Против удовлетворения встречных исковых требований администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики не возражала. Подтвердила суду, что погибший ФИО4 женат не был, детей не имел, его отец ФИО8 скончался в 2018 году. ФИО6 является единственным наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО4

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ранее, в судебном заседании 

<

дата>, представитель администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики ФИО11 исковое заявление ФИО6 признала, пояснив, что квартира N 1 в 

<

адрес> в 

<

адрес> распоряжением главы администрации N 268 от 

<

дата> была предоставлена ФИО6 на состав семьи 2 человека, совместно с ФИО4, взамен непригодного для проживания, признанного в установленном порядке аварийным, жлого помещения - комнаты N 2 в 

<

адрес>. 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Подтвердила суду, что при заключении 

<

дата> договора мены стороны согласовали все существенные условия, передаваемое имущество признано равноценным, сделка сторонами исполнена. Многоквартирный дом N 2 по 

<

адрес> снесен. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явились, своих представителей не направили, о месте и времени разбирательства дела извещены заблаговременно, надлежащим образом.

В отзыве на иск заместитель руководителя Управления Росреестра по ФИО1 Т.В., обращая внимание суда на наличие в ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по 1/2 доле в праве) на комнату N 2 площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером 21:12:122402:222 в квартире N 3 дома N 2 по 

<

адрес> ФИО2 Республики, а также сведений о регистрации права собственности Козловского муниципального округа на квартиру N 1 с кадастровым номером 21:12:122302:90 в доме N 8 по 

<

адрес> ФИО2 Республики, подтвердив отсутствие обращений ФИО3, ФИО4 и администрации муниципального образования с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные квартиры на основании договора мены от 

<

дата>, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрирующего органа. 

Нотариус нотариального округа: Козловский Чувашской Республики ФИО5 Е.А., указав на отсутствие наследственного дела на имущество умершего 

<

дата> ФИО4, возражений по иску ФИО3 не имела, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Из филиала ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не поступило.

На сновании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 ЖК РФ, частью 8 которой предусмотрена возможность как принудительного изъятия жилых помещений по решению суда, так и договорного способа передачи жилых помещений, в том числе путем предоставления взамен другого жилого помещения. Предоставление гражданам - собственникам жилых помещений другого жилья на основании договора мены в связи с переселением их из аварийного жилищного фонда также закреплено статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". При этом собственник изымаемого помещения, действуя своей волей и в своем интересе (т.е. в соответствии с основными началами гражданского законодательства), вправе как подписать предлагаемый договор меры, тем самым соглашаясь с предложенными условиями изъятия имущества, так и отказаться от заключения этого договора.

Указанная правовая позиция изложена в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 и N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 и 25.12.2019 соответственно.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, ликвидации аварийных многоквартирных домов, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.04.2013 N 168 утверждена республиканская адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики" на 2013 - 2017 годы (далее также Республиканская адресная программа).

Согласно вводной части Республиканской адресной программы, она разработана с целью обеспечения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, жилыми помещениями, благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающими установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и законодательства Чувашской Республики.

Приложением N 1 указанной республиканской адресной программы утвержден Перечень аварийных многоквартирных домов, в который, в числе прочих, под номером 196 включен дом N 2 по ул. Комсомольская г. Козловка, имеющий общую площадь жилых помещений в размере 510,00 кв. м, включающий помещения, находящиеся в частной собственности - 272,39 кв. м, в муниципальной собственности - 237,61 кв. м, количество расселяемых жителей - 35 человек. В качестве документа, подтверждающего признание этого многоквартирного дома аварийным, значится документ под N 976 от 31.12.2009, планируемая дата сноса - четвертый квартал 2014 года.

Приложением N 3 указанной Республиканской адресной программы утвержден Реестр аварийных многоквартирных домов по способам переселения, в который, в числе прочих, под номером 196 включен дом N 2 по ул. Комсомольская г. Козловка общей площадью расселяемых жилых помещений 510 кв. м, в качестве способа переселения предусмотрено приобретение жилых помещений у застройщиков.

Постановлением главы администрации Козловского района Чувашской Республики N 349 от 

<

дата> утверждена районная целевая программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Козловского района Чувашской Республики на 2013 - 2015 годы". Жилой дом N 2 по 

<

адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных до 

<

дата> в установленном порядке аварийными и (или) подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в отношении которых в 2013 году планируется предоставление финансовой поддержки с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Судом установлено, что на основании договора передачи N 66 от 

<

дата> ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит комната N 2 с кадастровым номером 21:12:122402:222, площадью 16,4 кв. м. в квартире N 3 дома N 2 по 

<

адрес> ФИО2 Республики, включенного в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы и соответствующую районную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2015 годы. Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

дата>, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации N 21-21-06/003/2005-79, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии 21 АА N 0060642 и N 0060643, а также выпиской из ЕГРН от 

<

дата> N КУВИ-001/2023-257453677.

В целях реализации мероприятий по переселению граждан из непригодного для проживания и подлежащего сносу жилья распоряжением главы администрации 

<

адрес> ФИО2 Республики N 268 от 

<

дата> ФИО3 на состав семьи 2 человека предоставлена однокомнатная квартира N 1 в доме N 8 по 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата> N КУВИ-001/2023-257453677, предоставленной филиалом ППК "Роскадастр" по ФИО1 по запросу суда, правообладателем жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 21:12:122302:90, расположенной по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, является муниципальное образование - Козловский муниципальный округ ФИО2 Республики, о чем 

<

дата> в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности за N 21:12:122302:90-21/053/2023-4.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ФИО6 и ФИО4 выбран способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления жилого помещения по договору мены.

Так, 

<

дата> подготовлен договор мены, в соответствии с условиями которого администрация Козловского района Чувашской Республики, с одной стороны, и ФИО6, ФИО4, с другой стороны, производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества: администрация 

<

адрес> ФИО2 Республики передает в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждому) квартиру, находящуюся в 

<

адрес> ФИО2 Республики, по 

<

адрес>, в доме N 8 под N 1, а ФИО6 и ФИО4, в свою очередь, передают в собственность администрации 

<

адрес> ФИО2 Республики комнату N 2 в квартире под N 3 в доме N 2 по 

<

адрес> ФИО2 Республики (пункты 1 - 4 Договора).

В пункте 4 Договора обмениваемые объекты недвижимого имущества признаны сторонами сделки равноценными. Мена производится без доплаты.

Обязательства сторон по передаче отчуждаемых объектов недвижимого имущества считаются исполненными с момента подписания настоящего договора без дополнительного составления передаточного акта (пункт 5 Договора).

Указанный договор подписан главой администрации Козловского района Чувашской Республики ФИО10 и ФИО6, не подписан ФИО4

Обстоятельства заключения договора, его содержание сторонами не оспаривается.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору мены от 

<

дата> не произведена. По состоянию на момент рассмотрения спора собственником квартиры с кадастровым номером 21:12:122302:90 является Козловский муниципальный округ Чувашской Республики, собственниками комнаты с кадастровым номером 21:12:122402:222 - ФИО6 и ФИО4

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что недвижимое имущество было взаимно передано и принято сторонами договора мены путем вручения ключей от жилых помещений, ФИО6 и ФИО4 освободили комнату по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, комн. 2, и вселились в квартиру по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, перевезли туда свои вещи, мебель.

Материалами дела подтверждается, что ООО "Управляющая компания "Домовой" на имя ФИО6 по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, открыт лицевой счет N 

<

***>, ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" - лицевой счет N 

<

***>, задолженность по оплате коммунальных услуг и за использованный природный газ по которым по состоянию на 

<

дата> отсутствует.

В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно статье 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В силу статьи 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пленум Верховного Суда в пункте 1 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Анализируя договор мены, суд приходит к выводу, что он совершен в надлежащей форме и содержит все существенные условия; возражений, как в момент его заключения, так и в настоящее время ни от одной из сторон не поступало; требований о расторжении договора по основаниям невозможности исполнения договора ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) не предъявлялось; данный договор исполнен сторонами, недвижимое имущество передано сторонами друг другу и принято ими. Единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на предметы договора мены от 

<

дата> является смерть одного из участников сделки - ФИО4

Между тем, как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО4 выразил согласие на переселение из аварийного жилья в пригодное для проживания жилое помещение в рамках муниципальной и региональной программ. Участвующая в судебном заседании представитель ФИО6 - ФИО12 (сестра ФИО4) подтвердила намерение ФИО4 подписать договор мены и зарегистрировать переход права собственности на него в регистрирующем органе.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

При жизни ФИО4 переход права собственности по сделке на жилые помещения зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор мены от 

<

дата> является основанием для возникновения у ФИО4 права общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. На день своей смерти ФИО4 обладал данным имуществом.

В соответствии со свидетельством о смерти серии 

<

...>, выданным 

<

дата> Ленинским отделом ЗАГС Луганского городского управления юстиции Министерства юстиции Луганской Народной Республики, ФИО4 умер 

<

дата>.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, смерть гражданина является юридическим фактом, являющимся основанием возникновения наследственных правоотношений, субъектами которого являются соответственно наследодатель и наследники, а объектом - наследственное имущество.

По общему правилу, указанному в пункте 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к лицам, упомянутым в статье 1116 названного Кодекса, в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, и включает в себя принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, кроме прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, а также личных неимущественных прав и других нематериальных благ (статья 1112 этого же Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 является матерью наследодателя ФИО4 Степень родства по прямой нисходящей линии подтверждается свидетельством о рождении ФИО4 серии 

<

...> от 

<

дата> и копией записи акта о его рождении N 139 от 

<

дата>.

Как следует из содержания иска и правовой позиции, на которой настаивала сторона истца по первоначальному иску в судебном заседании, основанием предъявленных ФИО6 требований явилось то, что в шестимесячный срок она, будучи наследником по закону к имуществу своего сына, фактически приняла наследство после его смерти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно данным реестра открытых наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, размещенного в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) и по сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа: Козловский Чувашской Республики ФИО5 Е.А., наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. 

Установленный статьей 1154 ГК РФ шестимесячный срок для принятия наследства ФИО4 истек 

<

дата>.

В подтверждение доводов о принятии мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, несению расходов на содержание имущества из личных средств, ФИО6 в материалы дела представлены справки ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг по квартире по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. Также, истец по первоначальному иску утверждает, что в течение шестимесячного срока со дня смерти сына она вступила в права наследования, взяв личные вещи наследодателя.

Данные доказательства не опровергнуты, суд находит приведенные доказательства объективно подтверждающими своевременное совершение ФИО6 предусмотренных законом действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти ФИО4

ФИО6 просит включить в состав наследственной массы ФИО4 имущество, на которое отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы, и право которого на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. четвертый пункта 11 названного выше Постановления).

Поскольку суд пришел к выводу, что на момент своей смерти ФИО4 обладал вещными правами в отношении квартиры по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру подлежит включению в состав его наследства, наследуется в установленном законом порядке.

Суд считает, что отсутствие сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности наследодателя в ЕГРН не лишает законного владельца признанного за ним права, но делает невозможным оформление наследственных прав его наследниками. Соответственно, ФИО6, как фактически принявшая наследство своего сына, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы и производный характер имущественных прав истца по первоначальному иску от прав наследодателя ФИО4, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО6 права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее сына ФИО4

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

При этом законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В такой ситуации регистрация права производится на основании решения суда по заявлению приобретателя имущества к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав. Рассматривая такие дела, суд применяет аналогию закона (статьи 165, 551 ГК РФ).

С учетом разъяснений, данных в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая факт заключения между ФИО6, ФИО4 и администрацией 

<

адрес> сделки, предполагающей переход права собственности, фактическое исполнение сторонами данной сделки и смерть одного из ее участников (ФИО4), суд полагает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (в размере 1/2 доли в праве) на квартиру с кадастровым номером 21:12:122302:90, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, к ФИО6 на основании договора мены от 

<

дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку договор мены от 

<

дата> признан судом заключенным и соответствующим требованиям закона, данная сделка предусматривает переход права собственности на обмениваемые жилые помещения и прекращение зарегистрированного за сторонами права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, соответственно, первоначальные требования ФИО6 о прекращении права собственности муниципального образования - Козловский муниципальный округ Чувашской Республики на квартиру с кадастровым номером 21:12:122302:90, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, а также встречные требования администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на комнату с кадастровым номером 21:12:122402:222, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО6 на спорную квартиру и прекращения права собственности сторон на спорные жилые помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования - Козловский муниципальный округ Чувашской Республики на квартиру площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером 21:12:122302:90, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Признать ФИО6 наследником, фактически принявшим наследство ФИО4, умершего 

<

дата>.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером 21:12:122302:90, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в состав наследства ФИО4, умершего 

<

дата>.

Признать за ФИО3 (СНИЛС 

<

***>) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером 21:12:122302:90, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером 21:12:122302:90, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, к ФИО6 на основании договора мены от 

<

дата>.

Встречные исковые требования администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждого) на жилое помещение - комнату площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером 21:12:122402:222, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, комн. 2.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности муниципального образования - Козловский муниципальный округ Чувашской Республики на квартиру площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером 21:12:122302:90, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, и права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4 на жилое помещение - комнату площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером 21:12:122402:222, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, комн. 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья О.Н. Ефимов

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2023 года

Председательствующий, судья О.Н. Ефимов