Дело №

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Ковалевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

07 августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании на нее права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Боровский районный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о сохранении 

<

адрес> пер.Фабричный 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признании на нее права собственности в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 данные исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил, что его матери ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>Фабричный 

<

адрес>. В данной квартире ею была произведена перепланировка, а именно: демонтирован межкомнатный дверной проем и встроенные шкафы между жилой комнатой и прихожей, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 60,5кв.м., в том числе жилая 44,5кв.м., подсобная 16кв.м. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла. При жизни последней было составлено завещание, которым данную квартиру ФИО1 завещала ему. В установленный законом срок он обратился к нотариусу, однако свидетельство о праве на наследство ему не было выдано, в связи с произведенной перепланировкой, разрешение на которую получено не было. Вместе с тем, проведенной перепланировкой квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены, проведенная перепланировка жизни и здоровью не грозит. В связи с чем, исковые требования просил удовлетворить.

Представители ответчиков МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск», представитель третьего лица УК «Строй Белан», третьи лица ФИО4, ФИО5, нотариус в судебное заседание не явились, судом извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

ФИО1, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., на праве собственности принадлежала 

<

адрес> пер. Фабричный в 

<

адрес>, общей площадью 62,6кв.м., в том числе жилой площадью 46,9кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан, справкой Боровского филиала КП «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> от 10.01.2017г. (л.д.39-43, 45).

Согласно технического паспорта на данную квартиру, составленного Боровским филиалом КП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., данная квартира состояла из четырех жилых комнат площадью 8,6кв.м., 18,0кв.м., 8,8кв.м., 11,5кв.м., кухни площадью 6,0кв.м., ванной площадью 2,0кв.м., туалета площадью 1,0кв.м., коридора площадью 4,9кв.м., встроенных шкафов площадью 1,2кв.м., кроме того балкона площадью 0,6кв.м., общая площадь квартиры составляла 62,6кв.м., из нее жилая 46,9кв.м. (л.д.41-43).

При этом, согласно технического паспорта на помещение, 

<

адрес> пер. Фабричный в 

<

адрес>, составленного Боровским филиалом КП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. данная квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 8,6кв.м., 16,4кв.м., 8,4кв.м., 11,1кв.м., кухни площадью 5,7кв.м., ванной площадью 1,8кв.м., туалета площадью 1,2кв.м., прихожей площадью 7,3кв.м., кроме того балкона площадью 2,6кв.м., общая площадь квартиры составляет 60,5кв.м., в том числе площадь 

<

адрес>,5кв.м., из нее жилая 44,5кв.м., подсобная 16кв.м., кроме того балкон площадью 2,6кв.м. (л.д.9-13).

Как следует из справки Боровского филиала КП «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> от 10.01.2017г. № уменьшение общей площади на 2,1кв.м., жилой на 2,4кв.м. произошло за счет перепланировки (демонтаж межкомнатного дверного проема и встроенных шкафов) и за счет уточнения размеров при проведении обследования. Разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д.45).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, что, в свою очередь, является основанием проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 5, 6 ст. 26).

Проведенные переустройство или перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными.

Такое помещение в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями. Согласно правилам «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В силу выше приведенный норм закона для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки, переустройства вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В судебном заседании нашло подтверждение, что работы ФИО1 по перепланировке принадлежавшей ей квартиры проводились без получения на это соответствующего согласования органа местного самоуправления. 

В результате проведенных ФИО1 работ в квартире был демонтирован межкомнатный дверной проема и встроенные шкафы, находящиеся между жилой комнатой и коридором. 

Как следует из акта обследования конструкций перепланировки 

<

адрес> пер. Фабричный в 

<

адрес>, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества» от ДД.ММ.ГГГГ, дефектов, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено, нарушений действующих норм и требований СНиП не выявлено. При перепланировке квартиры несущие строительные конструкции здания не затронуты, работы выполнены в соответствии с проектом. Жизни и здоровью граждан угрозы нет. Интересы третьих лиц не затронуты (л.д.18-26). 

В связи с чем, поскольку сохранение данной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация данного объекта, то имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении 

<

адрес> пер.Фабричный в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д.6).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 составлено завещание, которым спорную квартиру она завещала сыну ФИО2 (л.д.31).

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение наследственным имуществом.

Из наследственного дела, представленного нотариусом № следует, что ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на основании завещания. Наследниками имущества ФИО1 по закону являлись ФИО4 и ФИО6, которыми права ФИО3 не оспариваются. 

В связи с чем, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и интересов граждан проведением перепланировки квартиры, угрозы для их жизни и здоровья, наследодатель ФИО1 имела право на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, это право приобрели и ее наследники, суд приходит к выводу, что за ФИО3 должно быть признано право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию, а потому, удовлетворяет исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 удовлетворить.

Квартиру № в 

<

адрес> по пер.Фабричный 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии, а именно: с демонтированными межкомнатным дверным проемом и встроенными шкафами, находящимися между жилой комнатой и коридором. 

Признать за Сурковым ФИО10 право собственности на 

<

адрес> по пер. Фабричный 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,5кв.м., в том числе площадью 

<

адрес>,5кв.м., из нее жилой 44,5кв.м., подсобной 16кв.м., кроме того балкона площадью 2,6кв.м., в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: