34RS0№-88 дело№2-35/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО2.Волгоградавсоставе:

председательствующегосудьиРезниковаЕ.В.,

присекретаресудебногозаседанияСтенковойЮ.С.,

помощникесудьиПанинойИ.А.,

ФИО34ФИО34-продажинедействительным,применениипоследствийнедействительностисделки,прекращенииправасобственности,признанииправасобственности,ФИО35-продажинедействительными,признаниинедействительнойзаписивЕГРН,

приучастии:ФИО36

ФИО37

ФИО38ФИО38действующейнаоснованииустногоходатайства,

ФИО39ФИО39действующейнаоснованииордера,

ФИО40ФИО40действующегонаоснованиидоверенности,

ФИО41ФИО41действующейнаоснованиидоверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО42ФИО43.опризнаниидоговоракупли-продажинедействительным,применениипоследствийнедействительностисделки,прекращенииправасобственности,признанииправасобственности,вобоснованиеуказав,ФИО56ФИО56.Вобеспечениегарантийповозвратуденежныхсредств,ФИО58договоркупли-продажиквартирыпоадресу:

<

адрес>,ФИО45

<

адрес>.Фактическиистицыимелинамерениенепродатьквартиру,аобеспечитьисполнениеобязательстваподоговорузайма.Вдальнейшемответчикобещалпроизвестивозвратквартиры,междутем,отисполненияобязательствауклонился,начавпредприниматьмерыпоихвыселению.Донастоящеговремениистицыпродолжаютпроживатьвспорнойквартире.ФИО57.возбужденоуголовноеделопоч.4ст.159УКРФ.Наоснованиип.2ст.170ГКРФпросятпризнатьдоговоркупли-продажиотДД.ММ.ГГГГквартирынедействительнымиприменитьпоследствиянедействительностисделки;ФИО44ФИО55

ФИО47.ФИО48.опризнаниипредварительногодоговора,договоракупли-продажинедействительными,признаниинедействительнойзаписивЕГРН,вобоснованиеуказав,чтоподвлияниемобмана,психическогонасилияизаблуждениясостороныответчиков,имибылзаключенпредварительныйдоговоридоговоркупли-продажиквартирыпоадресу:

<

адрес>,бульвар30летПобеды,76,

<

адрес>,котораяявляетсяихединственнымжильем.Фактическиквартирапереоформляласьнавремявобеспечениезаемныхобязательств.ФИО54ответчикиоказывалипсихическоевоздействие,заставляяподписатьоспариваемысоглашения.СучетомуточненийпросятпризнатьнедействительнымипредварительныйдоговоротДД.ММ.ГГГГидоговоркупли-продажиуказаннойквартирынедействительными;ФИО49науказаннуюквартиру.

ФИО50ФИО51заявленныеисковыетребованияподдержали,просилиудовлетворить.

ФИО59.заявленоовосстановлениисрокаисковойдавности.

ФИО52ФИО52ФИО53ФИО53всудебномзаседаниивозражалипротивудовлетворениязаявленныхисковыхтребований.

ФИО60.заявленоопропускесрокаисковойдавности.

Всудебноезаседаниеответчик(третьелицо)ФИО61.Волгограду,ФИО62

неявились,орассмотренииделасудомизвещеныпоправиламст.113ГПКРФ,причиннеявкисудунесообщили,доказательствихуважительностинепредставили.

Исходяизпринципадиспозитивностигражданскогопроцесса,всоответствиискоторымсторонысамостоятельноипосвоемуусмотрениюраспоряжаютсяпредоставленнымиимпроцессуальнымиправами,втомчислеправомнанепосредственноеучастиевсудебномразбирательстве,сучетомположенийч.3ст.167ГПКРФсудсчитаетвозможнымрассмотретьделовсудебномзаседаниивотсутствиенеявившихсялиц.

Выслушавучаствующихвделелиц,исследовавписьменныематериалыдела,судприходиткследующему.

Всилуположенийст.429ГКРФпопредварительномудоговорустороныобязуютсязаключитьвбудущемдоговоропередачеимущества,выполненииработилиоказанииуслуг(основнойдоговор)наусловиях,предусмотренныхпредварительнымдоговором.

Предварительныйдоговорзаключаетсявформе,установленнойдляосновногодоговора,аеслиформаосновногодоговоранеустановлена,товписьменнойформе.Несоблюдениеправилоформепредварительногодоговоравлечетегоничтожность.

Согласност.454ГКРФподоговорукупли-продажиоднасторона(продавец)обязуетсяпередатьвещь(товар)всобственностьдругойстороне(покупателю),апокупательобязуетсяпринятьэтоттовариуплатитьзанегоопределеннуюденежнуюсумму(цену).

Всоответствиисост.549ГКРФподоговорукупли-продажинедвижимогоимущества(договорупродажинедвижимости)продавецобязуетсяпередатьвсобственностьпокупателяземельныйучасток,здание,сооружение,квартируилидругоенедвижимоеимущество(статья130).

Согласност.550ГКРФдоговорпродажинедвижимостизаключаетсявписьменнойформепутемсоставленияодногодокумента,подписанногосторонами(пункт2статьи434).

Статьей166ГКРФустановлено,чтосделканедействительнапооснованиям,установленнымзаконом,всилупризнанияеетаковойсудом(оспоримаясделка)либонезависимооттакогопризнания(ничтожнаясделка).

Всилуположенийст.167ГКРФнедействительнаясделканевлечетюридическихпоследствий,заисключениемтех,которыесвязанысеенедействительностью,инедействительнасмоментаеесовершения.

Принедействительностисделкикаждаяизсторонобязанавозвратитьдругойвсеполученноепосделке,авслучаеневозможностивозвратитьполученноевнатуре(втомчислетогда,когдаполученноевыражаетсявпользованииимуществом,выполненнойработеилипредоставленнойуслуге)возместитьегостоимость,еслииныепоследствиянедействительностисделкинепредусмотренызаконом.

Всилуч.2ст.61ГПКРФобстоятельства,установленныевступившимвзаконнуюсилусудебнымпостановлениемпоранеерассмотренномуделу,обязательныдлясуда.Указанныеобстоятельстванедоказываютсявновьинеподлежатоспариваниюприрассмотрениидругогодела,вкоторомучаствуюттежелица.

Всудебномзаседанииустановлено,чторешениемДзержинскогорайонногосудаг.ФИО63опризнанииутратившимиправопользованияжилымпомещением,устранениипрепятствийвпользованиивыселении,взысканиисудебныхрасходов,ФИО93.опризнаниидоговоракупли-продажинедействительным,применениипоследствийнедействительностисделки,признаниизарегистрированногоправанедействительным,восстановленииправасобственности,постановлено:

«ФИО64,устранениипрепятствийвпользованиивыселении,взысканиисудебныхрасходовудовлетворить.

ФИО65:

<

адрес>,бульвар30летПобеды,76,

<

адрес>.

ФИО66:

<

адрес>,бульвар30летПобеды,76,

<

адрес>.

ФИО67,ФИО68:

<

адрес>,бульвар30летПобеды,76,

<

адрес>.

ФИО69,расходыпооплатегосударственнойпошлинывсумме150рублей.

ФИО70,расходыпооплатегосударственнойпошлинывсумме150рублей.

ФИО71-продажинедействительным,применениипоследствийнедействительностисделки,признаниизарегистрированногоправанедействительным,восстановленииправасобственностиотказать».

Даннымрешениемустановлено,ФИО73.ФИО94сдругойстороныбылподписанпредварительныйдоговорпоусловиямкоторого,стороныдоговорилисьвсрокдоДД.ММ.ГГГГзаключитьдоговоркупли-продажиквартирыпоадресу:

<

адрес>,бульвар30летПобеды,76,

<

адрес>,ФИО72собственник1/2доливправеобщейдолевойсобственности),ФИО95собственник1/2доливправеобщейдолевойсобственности)обязуютсяпередать,ФИО74обязуетсяпринятьуказаннуюквартируиоплатитьденежнуюсуммувразмере1300000рублей.

Указанныйпредварительныйдоговор,былнотариальноудостоверенионотариусаг.ФИО75

ФИО76ФИО77.сдругойстороныподписандоговоркупли-продажиквартирыпоадресу:

<

адрес>,бульвар30летПобеды,76,

<

адрес>,которыйбылнотариальноудостовереннотариусомг.ФИО78

ФИО79подтвердилафактудостоверенияпредварительногоиосновногодоговоровкупли-продажи,атакжеуказаланато,чтосторонамиподоговоруеготекстбылличнопрочитан,такжеданныйтекстбылличнопрочитаннотариусом,былиразъясненывсеегопункты.Деньгиподоговорустороныужеполучилидоподписанияосновногодоговора,чтонашлосвоеотражениевп.2.2Договора.

СогласнопредставленнойвыпискеизЕГРН,собственникомквартирыпоадресу:

<

адрес>,бульвар30летПобеды,76,

<

адрес>,ФИО80

Доводыистцомотом,чтоосновнойдоговоркупли-продажииминеподписывался,апризаключениипредварительногодоговора,ввидуналичиярядазаболеваний,онинемоглипониматьзначениясвоихдействийненашлисвоегоподтвержденияврамкахсудебногоразбирательства.

Всоответствиисп.2ст.170ГКРФпритворнаясделка,тоестьсделка,котораясовершенасцельюприкрытьдругуюсделку,втомчислесделкунаиныхусловиях,ничтожна.Ксделке,которуюстороныдействительноимеливвиду,сучетомсуществаисодержаниясделкиприменяютсяотносящиесякнейправила.

Пунктами87,88ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФот23.06.2015N25"ОприменениисудаминекоторыхположенийразделаIчастипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации"установлено,чтосогласнопункту2статьи170ГКРФпритворнаясделка,тоестьсделка,котораясовершенасцельюприкрытьдругуюсделку,втомчислесделкунаиныхусловиях,синымсубъектнымсоставом,ничтожна.Всвязиспритворностьюнедействительнойможетбытьпризнаналишьтасделка,котораянаправленанадостижениедругихправовыхпоследствийиприкрываетинуюволювсехучастниковсделки.Намеренияодногоучастникасовершитьпритворнуюсделкудляпримененияуказаннойнормынедостаточно.

Ксделке,которуюстороныдействительноимеливвиду(прикрываемаясделка),сучетомеесуществаисодержанияприменяютсяотносящиесякнейправила(пункт2статьи170ГКРФ).

Притворнойсделкойсчитаетсятакжета,котораясовершенанаиныхусловиях.Например,приустановлениитогофакта,чтосторонысцельюприкрытьсделкунакрупнуюсуммусовершилисделкунаменьшуюсумму,судпризнаетзаключеннуюмеждусторонамисделкукаксовершеннуюнакрупнуюсумму,тоестьприменяетотносящиесякприкрываемойсделкеправила.

Прикрываемаясделкаможетбытьтакжепризнананедействительнойпооснованиям,установленнымГКРФилиспециальнымизаконами.

Применяяправилаопритворныхсделках,следуетучитывать,чтодляприкрытиясделкиможетбытьсовершенанетолькоодна,ноинесколькосделок.Втакомслучаеприкрывающиесделкиявляютсяничтожными,аксделке,которуюстороныдействительноимеливвиду,сучетомеесуществаисодержанияприменяютсяотносящиесякнейправила(пункт2статьи170ГКРФ).

Всоответствиистребованиямичасти1статьи56ГПКРФ,содержаниекоторойследуетрассматриватьвконтекстесположениямичасти3статьи123КонституцииРФистатьи12ГПКРФ,закрепляющихпринципсостязательностииравноправиясторон,каждаясторонадолжнадоказатьтеобстоятельства,накоторыеонассылается,какнаоснованиясвоихтребованийивозражений.

Всилуприсущегогражданскомусудопроизводствупринципадиспозитивности,эффективностьправосудияпогражданскимделамобусловливаетсявпервуюочередьповедениемсторонкаксубъектовдоказательственнойдеятельности;наделенныеравнымипроцессуальнымисредствамизащитысубъективныхматериальныхправвусловияхсостязательности,стороныдолжныдоказатьтеобстоятельства,накоторыеониссылаютсявобоснованиесвоихтребованийивозражений,ипринятьнасебявсепоследствиясовершенияилинесовершенияпроцессуальныхдействий.

Вобоснованиеисковыхтребованияпонастоящемугражданскомуделу,истицыуказываютнато,чтооспариваемыепредварительныйиосновнойдоговоркуплипродажиквартиры,заключалисьвобеспечениеобязательствподоговорузайма,междутем,ФИО92.непредставленодоказательств,подтверждающихданныеобстоятельства.

Наобозрениесудуистцаминебылпредставленоригиналдоговорзайма,аизсодержаниядоговоракупли-продажинеследует,чтоонбылзаключенвобеспечениекаких-либообязательств,приэтомрешениемДзержинскогорайонногосудаг.ВолгоградаотДД.ММ.ГГГГ,былоустановлено,чтоМезеровскаяА.М.ДД.ММ.ГГГГполучилаотЗемцоваВ.С.денежнуюсуммувразмере1300000рублейвсчетоплатыквартирыпоадресу:

<

адрес>,бульвар30летПобеды,76,

<

адрес>,всвязисчем,усудаотсутствуютоснованиядляудовлетворениязаявленныхисковыхтребованийвчастипризнаниядоговоракупли-продажинедействительным,применениипоследствийнедействительностисделки,прекращенииправасобственности,признанииправасобственности.

Согласноположениюст.178ГКРФсделка,совершеннаяподвлияниемзаблуждения,можетбытьпризнанасудомнедействительнойпоискустороны,действовавшейподвлияниемзаблуждения,еслизаблуждениебылонастолькосущественным,чтоэтасторона,разумноиобъективнооцениваяситуацию,несовершилабысделку,еслибызналаодействительномположениидел.

Приналичииусловий,предусмотренныхпунктом1настоящейстатьи,заблуждениепредполагаетсядостаточносущественным,вчастностиесли:

1)сторонадопустилаочевидныеоговорку,описку,опечаткуит.п.;

2)стороназаблуждаетсявотношениипредметасделки,вчастноститакихегокачеств,которыевоборотерассматриваютсякаксущественные;

3)стороназаблуждаетсявотношенииприродысделки;

4)стороназаблуждаетсявотношениилица,скоторымонавступаетвсделку,илилица,связанногососделкой;

5)стороназаблуждаетсявотношенииобстоятельства,котороеонаупоминаетвсвоемволеизъявленииилиизналичиякоторогоонасочевидностьюдлядругойстороныисходит,совершаясделку.

Заблуждениеотносительномотивовсделкинеявляетсядостаточносущественнымдляпризнаниясделкинедействительной.

Сделканеможетбытьпризнананедействительнойпооснованиям,предусмотреннымнастоящейстатьей,еслидругаясторонавыразитсогласиенасохранениесилысделкинатехусловиях,изпредставленияокоторыхисходиласторона,действовавшаяподвлияниемзаблуждения.Втакомслучаесуд,отказываявпризнаниисделкинедействительной,указываетвсвоемрешенииэтиусловиясделки.

Судможетотказатьвпризнаниисделкинедействительной,еслизаблуждение,подвлияниемкоторогодействоваласторонасделки,былотаким,чтоегонемоглобыраспознатьлицо,действующеесобычнойосмотрительностьюисучетомсодержаниясделки,сопутствующихобстоятельствиособенностейсторон.

Еслисделкапризнананедействительнойкаксовершеннаяподвлияниемзаблуждения,кнейприменяютсяправила,предусмотренныестатьей167настоящегоКодекса.

Всоответствиисост.179ГКРФсделка,совершеннаяподвлияниемнасилияилиугрозы,можетбытьпризнанасудомнедействительнойпоискупотерпевшего.

Сделка,совершеннаяподвлияниемобмана,можетбытьпризнанасудомнедействительнойпоискупотерпевшего.

Обманомсчитаетсятакженамеренноеумолчаниеобобстоятельствах,окоторыхлицодолжнобылосообщитьпритойдобросовестности,какаяотнеготребоваласьпоусловиямоборота.

Сделка,совершеннаяподвлияниемобманапотерпевшеготретьимлицом,можетбытьпризнананедействительнойпоискупотерпевшегоприусловии,чтодругаястороналиболицо,ккоторомуобращенаодносторонняясделка,зналиилидолжныбылизнатьобобмане.Считается,вчастности,чтостороназналаобобмане,есливиновноевобманетретьелицоявлялосьеепредставителемилиработникомлибосодействовалоейвсовершениисделки.

<

адрес>неневыгодныхусловиях,которуюлицобыловынужденосовершитьвследствиестечениятяжелыхобстоятельств,чемдругаясторонавоспользовалась(кабальнаясделка),можетбытьпризнанасудомнедействительнойпоискупотерпевшего.

Еслисделкапризнананедействительнойпоодномуизоснований,указанныхвпунктах1-3настоящейстатьи,применяютсяпоследствиянедействительностисделки,установленныестатьей167настоящегоКодекса.Крометого,убытки,причиненныепотерпевшему,возмещаютсяемудругойстороной.Рискслучайнойгибелипредметасделкинесетдругаясторонасделки.

Согласноп.99ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФот23.06.2015N25"ОприменениисудаминекоторыхположенийразделаIчастипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации"сделкаподвлияниемобмана,совершенногокаксторонойтакойсделки,такитретьимлицом,можетбытьпризнанасудомнедействительнойпоискупотерпевшего(пункт2статьи179ГКРФ).

Обманомсчитаетсянетолькосообщениеинформации,несоответствующейдействительности,нотакжеинамеренноеумолчаниеобобстоятельствах,окоторыхлицодолжнобылосообщитьпритойдобросовестности,какаяотнеготребоваласьпоусловиямоборота(пункт2статьи179ГКРФ).

Сделка,совершеннаяподвлияниемобмана,можетбытьпризнананедействительной,толькоеслиобстоятельства,относительнокоторыхпотерпевшийбылобманут,находятсявпричиннойсвязисегорешениемозаключениисделки.Приэтомподлежитустановлениюумыселлица,совершившегообман.

Сделка,совершеннаяподвлияниемобманапотерпевшеготретьимлицом,можетбытьпризнананедействительнойпоискупотерпевшегоприусловии,чтодругаястороналиболицо,ккоторомуобращенаодносторонняясделка,зналиилидолжныбылизнатьобобмане.Считается,вчастности,чтостороназналаобобмане,есливиновноевобманетретьелицоявлялосьеепредставителемилиработникомлибосодействовалоейвсовершениисделки(пункт2статьи179ГКРФ).

Следуетучитывать,чтозаконнесвязываетоспариваниесделкинаоснованиипунктов1и2статьи179ГКРФсналичиемуголовногопроизводствапофактамприменениянасилия,угрозыилиобмана.Обстоятельстваприменениянасилия,угрозыилиобманамогутподтверждатьсяпообщимправиламодоказывании.

Вобоснованиеисковыхтребованийистицыуказываютнато,чтоонизаблуждалисьотносительнопоследствийзаключенногосоглашенияиоспариваемыесоглашениябылифактическизаключеныподвлияниемобмана,психическогонасилияизаблуждениясостороныответчиков,приэтом,допустимыхдоказательствподтверждающихданныедоводы,ФИО90.такженепредставлено.

Даваяоценкупредставленнымистцамидоказательствам,судприходитквыводам,ФИО82несвидетельствуетоналичииобстоятельств,скоторымиположенияст.179ГКРФ,связываютвозможностьпризнаниядоговоранедействительным,ФИО91неявляетсясторонойпооспариваемойсделке,аматериалыделанесодержаткаких-либодоказательств,ФИО81

ФИО83немогутбытьпринятысудомвкачестведопустимогодоказательства,посколькуозаявленныхобстоятельствахейизвестносословистиц,скоторымионанаходитсявдружескихотношениях.

ФИО84такженеможетбытьпринятавкачестведопустимогодоказательства,посколькудостоверноневозможноустановить,скемнепосредственнобеседовалаистица.

ФИО85.заявленооприменениисрокаисковойдавности.

Всоответствиисостатьей195ГКРФисковойдавностьюпризнаетсясрокдлязащитыправапоискулица,правокоторогонарушено.Исходяизуказаннойнормыподправомлица,подлежащимзащитесудом,следуетпониматьсубъективноегражданскоеправоконкретноголица.

Еслииноенеустановленозаконом,течениесрокаисковойдавностиначинаетсясодня,когдалицо,правокоторогонарушено,узналоилидолжнобылоузнатьосовокупностиследующихобстоятельств:онарушениисвоегоправаиотом,ктоявляетсянадлежащимответчикомпоискуозащитеэтогоправа(пункт1статьи200ГКРФ).

Согласноположениямст.181ГКРФсрокисковойдавностипотребованиямоприменениипоследствийнедействительностиничтожнойсделкииопризнаниитакойсделкинедействительной(пункт3статьи166)составляеттригода.Течениесрокаисковойдавностипоуказаннымтребованиямначинаетсясодня,когданачалосьисполнениеничтожнойсделки,авслучаепредъявленияискалицом,неявляющимсясторонойсделки,содня,когдаэтолицоузналоилидолжнобылоузнатьоначалеееисполнения.Приэтомсрокисковойдавностидлялица,неявляющегосясторонойсделки,вовсякомслучаенеможетпревышатьдесятьлетсодняначалаисполнениясделки.

Срокисковойдавностипотребованиюопризнанииоспоримойсделкинедействительнойиоприменениипоследствийеенедействительностисоставляетодингод.Течениесрокаисковойдавностипоуказанномутребованиюначинаетсясодняпрекращениянасилияилиугрозы,подвлияниемкоторыхбыласовершенасделка(пункт1статьи179),либосодня,когдаистецузналилидолженбылузнатьобиныхобстоятельствах,являющихсяоснованиемдляпризнаниясделкинедействительной.

Учитывая,требованияст.181ГКРФ,судприходитквыводуотом,чтоистцамипропущенсрокисковойдавностивчаститребований,основанныхнаположенияхст.ст.178,178ГКРФ,ФИО89обстоятельства,исходяизихпоясненийимелиместонамоментсовершениясделки,приэтомисковоезаявлениебылоподановсуд,запеределамиустановленногозакономгодичногосрока.

Указанныйсрокнеможетбытьвосстановленсудом,посколькуистцаминепредставленодоказательствналичияисключительныхобстоятельств,препятствующихсвоевременномуобращениювсудзазащитойнарушенногоправа,ФИО88.заявлялисьисковыетребованияобоспариванииуказанныхсоглашенийпоинымоснованиям.

Наоснованииизложенного,руководствуясьтребованиямист.ст.194-198ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ФИО86-продажинедействительным,применениипоследствийнедействительностисделки,прекращенииправасобственности,признанииправасобственности,ФИО87-продажинедействительными,признаниинедействительнойзаписивЕГРНотказать.

РешениеможетбытьобжаловановВолгоградскийобластнойсудчерезДзержинскийрайонныйсудг.Волгоградавапелляционномпорядкевтечениемесяцасодняпринятиярешениявокончательнойформе.

МотивированныйтекстрешенияизготовленДД.ММ.ГГГГ.

СудьяРезниковЕ.В.