Гражданское дело № 2-1320/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

02 мая 2017 года город Белгород 

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,

при секретаре Стрельниковой Е.С., 

с участием: представителя истца акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» М.Н.В., действующей по доверенности от 24.01.2017 г., ответчика П.Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к П.Н.И. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, процентов, судебных расходов,

установил:

«дата» года между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» и М.К.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка № «номер», по условиям которого последней был приобретен в собственность земельный участок № «номер» площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером «номер» и местоположением: «адрес».

«дата» года между М.К.Ю. и П.Н.И. заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого П.Н.И. приняла на себя все права и обязательства по договору.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена участка составляла 870000 руб.

Согласно п. 2.2 договора, покупателем было оплачено 25000 руб. в счет оплаты стоимости участка.

В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

В соответствии с п. 2.3.4 договора ответчик П.Н.И. обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В соответствии с п. 5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся цены участка.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован «дата» года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

12 января 2016 года истек срок строительства на участке жилого дома.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.3 договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 845000 руб.

03 июня 2016 года акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» направлено письмо в адрес ответчика с требованием погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей (коммуникаций), оставшуюся часть стоимости участка и проценты, предусмотренные пунктом 5.5 договора.

Требование по оплате не исполнено.

В соответствии с п. 5.5 договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма процентов составляет 516267 руб. 30 коп.

Дело инициировано иском в суд акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к П.Н.И., в котором просит взыскать оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 845000 руб., проценты, предусмотренные п. 5.5 договора в размере 516267 руб. 30 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15006 руб. 34 коп.

В судебном заседании представитель истца акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» М.Н.В. и ответчик П.Н.И. просили утвердить мировое соглашение, условия которого представлены в письменном виде. 

Условия мирового соглашения подписаны сторонами, занесены в протокол судебного заседания. 

Законом предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением (ст.39 ГПК РФ). 

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ о том, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Сторонам разъяснены последствия неисполнения условий мирового соглашения и возможность принудительного его исполнения.

Учитывая, что мировое соглашение заключено добровольно, в интересах обеих сторон, выполнениеусловий мирового соглашения не противоречит закону, не нарушает интересов третьих лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на указанных условиях.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация», в интересах которого на основании доверенности действует М.Н.В., и П.Н.И. по гражданскому делу по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к П.Н.И. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, процентов, судебных расходов, по условиям которого:

1. Ответчик признает заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года в размере 1376273 руб. 64 коп. в том числе:

- 845000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 договора;

- 516267 руб. 30 коп. – проценты в соответствии с п. 5.5 договора;

- 15006 руб. 34 коп. – государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд.

2. Ответчик обязуется оплатить истцу часть задолженности, указанной в п. 1 настоящего соглашения, в размере 75006 руб. 34 коп., в том числе: 60000 руб. – часть процентов в соответствии с п. 5.5 договора; 15006 руб. 34 коп. – государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в срок до 31 мая 2017 года.

3. Реквизиты для уплаты задолженности:

Получатель: акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация»

308002, 

<

...>

ИНН 

<

***> КПП 312301001

Белгородское отделение № 8592 ПАО Сбербанк г. Белгород

Р/счет 

<

***>

К/счет 30101810100000000633

БИК 041403633

Назначение платежа: оплата задолженности по мировому соглашению от 02 мая 2017 года, договор № «номер» от «дата» года.

4. Обязательство по оплате части задолженности, указанной в 2 настоящего соглашения, считается исполненным в момент зачисления денежных средств на счет истца.

5. Оставшаяся часть задолженности, указанной в п. 1 настоящего соглашения, в размере 1301267 руб. 30 коп., в том числе: 845 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5 договора; 456267 руб. 30 коп. – оставшаяся часть процентов в соответствии с п. 5.5 договора, прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, при надлежащем исполнении ответчиком пп. 2, 6 настоящего соглашения в полном объеме.

6. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения на земельном участке № «номер», площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером «номер» и местоположением: «адрес» расположен объект незавершенного строительства: коробка первого этажа, без кровли, окон, дверей. 

Ответчик обязуется в срок до 01 декабря 2017 года завершить на участке строительство жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, соответствующего требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, площадью не менее 50 кв.м. и в установленном порядке оформить на него право собственности с соблюдением следующих этапов строительства:

- завершение работ по устройству кровли дома;

- установка окон и входной двери;

- черновая штукатурка внутренних стен;

- подведение и подключение к жилому дому инженерных коммуникаций.

Ответчик обязуется обеспечить истцу право доступа в жилой дом для осмотра и проверки с составлением соответствующего акта.

Ответчик обязуется предоставить истцу копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом не позднее 10 календарных дней со дня указанной регистрации.

Обязательство по строительству на участке жилого дома считается исполненным с момента предоставления истцу копии выписки о государственной регистрации права собственности на дом.

В случае неисполнения обязанности по предоставлению копии выписки о государственной регистрации права собственности на дом, ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с принудительным взысканием оставшейся части задолженности, указанной в п. 1 настоящего соглашения.

7. В случае ненадлежащего исполнения пп. 2, 6 настоящего соглашения, ответчик оплачивает задолженность, указанную в п. 1 настоящего соглашения в полном объеме.

8. При надлежащем исполнении обязательств по настоящему соглашению стороны не будут иметь друг к другу каких-либо претензий, связанных с настоящим спором.

9. В случае неисполнения условий настоящего соглашения в добровольном порядке, истцу по его ходатайству выдается исполнительный лист для принудительного взыскания задолженности, указанной в п. 1 настоящего соглашения.

Настоящее соглашение заключено добровольно, отвечает взаимным интересам сторон, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

Производство по гражданскому делу по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к П.Н.И. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, процентов, судебных расходов прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Белгородский областной суд через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья Октябрьского районного 

суда города Белгорода Е.А. Колмыкова