63RS0№-70

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Новое Время» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и возложении обязанности восстановить за свой счёт жилой дом и хозяйственную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что он является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в составе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по почте он получил ксерокопию протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по вышеуказанному адресу.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено по инициативе ООО «Новое Время», являющегося собственником жилых помещений - квартир №№, 4 

<

адрес> собрании принято решение за счёт денежных средств собственников помещений многоквартирного дома выполнить работы по его реконструкции. Для проведения работ поручили собственнику квартир №, 4 заключить от имени всех собственников помещений многоквартирного дома договор с ООО «Стройинвест-ЛТД» на следующих условиях: заключить договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок выполнения работ - до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ - 16 525 440 руб. Установлен целевой взнос, подлежащий оплате всеми собственниками помещений в доме, на выполнение работ по реконструкции жилого дома, из расчёта 152 730 руб. 50 коп. с 1 кв. м площади, принадлежащей каждому собственнику, от площади многоквартирного 

<

адрес>,2 кв. м. Целевой взнос должен быть перечислен до ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт, находящийся в Филиале № Банка ВТБ (ПАО). В качестве получателя в протоколе указано ООО «Новое Время».

Он не согласен с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого ДД.ММ.ГГГГ. Так, в установленном законом порядке ему о проведении собрания не сообщалось. Форма протокола не соответствует закону.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на повестке дня стоял вопрос об утверждении плана проведении ремонта общего имущества собственников помещения многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, принято решение подготовить проект реконструкции многоквартирного, однако реконструкция и ремонт помещений представляют собой категории с различным правовым содержанием.

Также среди вопросов, подлежащих обсуждению был вопрос о выборе организации, которая будет осуществлять реконструкцию или ремонтом дома, сроках выполнения работ, стоимости работ и установлении целевого взноса. Он не согласен с выбором ООО «Стройинвест-ЛТД в качестве организации, которая должна заниматься реконструкцией жилого дома. Кроме того, он не согласен со сроками выполнения работ, их стоимостью работ и размером целевых взносов, а также с тем, что денежные средства будут перечисляться на счёт ООО «Новое Время».

То обстоятельство что в настоящее время дом снесён, лишает его возможности оценить степень износа дома, размер необходимых работ для его реконструкции или ремонта, соответственно ему неизвестна действительная сумма затрат, необходимых для реконструкции дома. Поскольку, оспариваемые им действия совершались в интересах ООО «Новое время», ответственность за имеющиеся последствия должно нести ООО «Новое время», которое соответственно должно восстановить, либо реконструировать дом за свой счёт.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении».

По его мнению, в данном случае имеются признаки для признания оспариваемого решения недействительным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и обязать ООО «Новое время» восстановить за свой счёт жилой дом и хозяйственную постройку по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара и ФИО2, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

В силу ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Положениями ст.46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п.4.5 части 2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2011 года является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в составе многоквартирного жилого дома, общей площадью 108,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что наряду с ФИО1 сособственниками иных помещений многоквартирного дома являются: ООО «Новое Время» - квартиры №№, ФИО3 – 1/12 доля, ФИО4 – 1/12 доля, ФИО5 – 1/12 доля, ФИО6 – 1/12 доля, ФИО2 – 1/48 доля, ФИО7 – 1/48 доля и ФИО8 – 1/12 доля. В действительности доля ООО «Новое Время» соответствует 48,1 кв. м в площади многоквартирного дома, доля ФИО4 - 9,01 кв. м, доля ФИО2 – 2,25 кв. м, доля ФИО8 - 9,01 кв. м и доля ФИО3 – 9,01 кв. м. 

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Новое Время» состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, принятое собственниками помещений и их представителями, оформлено в виде протокола № общего собрания.

Согласно приложению № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали следующие лица: представитель ООО «Новое Время», представитель ФИО3, представитель ФИО4, представитель ФИО8 и представитель ФИО2 Таким образом, в голосовании приняло участие 5 сособственников помещений, владеющие 77,38 кв. м от площади всего многоквартирного дома – 108, 2 кв. м, что составляет 71,52% голосов.

Согласно повестке, отражённой в протоколе, собственники определили осуществить: выбор председателя и секретаря общего собрания; определить место хранения протокола общего собрания, а также утвердить план проведения ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (кровля, фасад и т.д.).

По первому вопросу слушали директора ООО «Новое Время» ФИО9 Решили избрать председателем общего собрания ФИО9, секретарём – Пахомову Л.Е., представляющую по доверенности интересы ФИО2

По второму вопросу слушали ФИО9 Решили местом хранения протокола определить ком. 9 

<

адрес>.

По третьему вопросу слушали ФИО9, которым предложено за счёт денежных средств собственников помещений многоквартирного дома выполнить работы по его реконструкции, подготовить проект реконструкции, утвердить перечень и стоимость работ в соответствии с коммерческим предложением в размере 16 525 440 руб.

Для проведения работ по реконструкции поручить собственнику квартир №№ заключить от имени всех собственников помещений многоквартирного дома договор с ООО «Стройинвест-ЛТД» на следующих условиях: заключить договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ; срок выполнения работ – до ДД.ММ.ГГГГ; стоимость работ – 16 525 440 руб.

Установить целевой взнос, подлежащий уплате всеми собственниками помещений из расчёт 152 730 руб. 50 коп. с 1 кв. м площади, принадлежащего каждому собственнику, от площади 

<

адрес>, 2 кв. м.

Целевой взнос на выполнение работ собственники обязаны перечислить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт ООО «Новое Время».

По третьему вопросу решили: за счёт денежных средств собственников помещений многоквартирного дома выполнить работы по его реконструкции, подготовить проект реконструкции, утвердить перечень и стоимость работ в соответствии с коммерческим предложением в размере 16 525 440 руб.

Для проведения работ по реконструкции поручить собственнику квартир №№ заключить от имени всех собственников помещений многоквартирного дома договор с ООО «Стройинвест-ЛТД» на следующих условиях: заключить договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ; срок выполнения работ – до ДД.ММ.ГГГГ; стоимость работ – 16 525 440 руб.

Установить целевой взнос, подлежащий уплате всеми собственниками помещений из расчёт 152 730 руб. 50 коп. с 1 кв. м площади, принадлежащего каждому собственнику, от площади 

<

адрес>, 2 кв. м.

Целевой взнос на выполнение работ собственники обязаны перечислить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт ООО «Новое Время».

Установлено, что инициатором проведения общего собрания сособственников помещений многоквартирного № по 

<

адрес>, в адрес всех сособственников, в том числе и ФИО1, своевременно направлены сообщения о проведении ДД.ММ.ГГГГ соответствующего собрания, посредством направления заказного письма с приложениями. Обстоятельствами, подтверждающими направление соответствующего сообщения о проведении общего собрания в адрес ФИО1 является почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором 44310028590389 и опись вложения от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором 44310028590389.

Согласно отчёту об отслеживании отправления в адрес ФИО1, соответствующее сообщение последним не получено. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств уважительности причин, по которым соответствующее сообщение истцом не получено, им не представлено. 

Установлено, что уполномоченным органом местного самоуправления в установленном законом порядке принято решение о признании 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. Так, распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес>, литеры А, А1, А2, а, а1 по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 3 распоряжения предусмотрено, что собственникам аварийного многоквартирного дома предписано осуществить снос дома в течение 6 (шести) месяцев со дня принятия настоящего распоряжения.

Судом установлено, что в настоящее время многоквартирный 

<

адрес> снесён, однако ни момент сноса, ни лицо, которое неправомерно осуществило снос дома, не установлены.

Судом установлено также, что в настоящее время правоохранительными органами проводится проверка по обращению истца по факту сноса дома, однако на момент рассмотрения настоящего дела по существу, какого-либо процессуального решения, из которого следует, что снос дома осуществлён по вине ответчика, не имеется. Доказательств, подтверждающих, что соответствующие действия по сносу дома осуществил ответчик, истец не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик исполнил требования закона при подготовке к проведению общего собрания, предпринял меры по извещению истца о проведении данного собрания, направив в его адрес соответствующие документы, решения, отражённые в протоколе, приняты уполномоченными лицами по вопросам, предусмотренным действующим законодательством, при наличии кворума, а также с учётом иных требований, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, не подлежит удовлетворению.

С учётом изложенного, требования истца в части возложения на ответчика обязанности восстановить за свой счёт жилой дом и хозяйственную постройку, также не подлежат удовлетворению. 

Доводы истца о том, что оспариваемые им действия совершались в интересах ответчика, соответственно он должен нести ответственность за имеющиеся последствия и восстановить, либо реконструировать дом за свой счёт, не подтверждены соответствующими средствами доказывания, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для удовлетворения заявленных им требований в указанной части. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Новое Время» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и возложении обязанности восстановить за свой счёт жилой дом и хозяйственную постройку – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья