Дело № 2-608/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице ТПО «Сосногорское» Ярославского филиала ОАО «ЖТК» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице ТПО «Сосногорское» Ярославского филиала ОАО «ЖТК» обратилось к мировому судье Железнодорожного судебного участка г.Сосногорска РК с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39 300 рублей, неустойки в размере 6 576 рублей 20 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «ЖТК», №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата, с учетом НДС, принимается равной в сумме 

<

данные изъяты> рублей за один месяц.

Согласно пункту 6.2 договора аренды за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора пени за каждый день просрочки в размере 

<

данные изъяты>% от просроченной суммы арендной платы.

Ответчиком по указанному договору уплачено истцу 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут сторонами, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по договору аренды в сумме 39 300 рублей, а также пени в размере 6 576 рублей 20 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи Железнодорожного судебного участка г.Сосногорска гражданское дело по иску ОАО «ЖТК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества передано на рассмотрение в Сосногорский городской суд РК на основании п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, в связи с увеличением исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ОАО «ЖТК» - ФИО2 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ и составляющую сумму 16 499 рублей 45 копеек.

Ответчик ФИО1 в суде с исковыми требованиями не согласился, так как им был подписан договор аренды НИ от ДД.ММ.ГГГГ без номера в болезненном состоянии ДД.ММ.ГГГГ, считает, что к материалам искового заявления приобщен другой договор аренды, подписанный не им, поскольку договор аренды подписывал на каждом листе, нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ему не передавалось, ввиду его отъезда.

Представитель ответчика – ФИО3 в суде с требованиями ОАО «СЖТ» не согласился, в связи с тем, что ссылка в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о распространении отношений, возникших между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, ставят под сомнение данный договор.

Заслушав объяснения представителя истца ОАО «ЖТК» - ФИО2, ответчика ФИО1, его представителя ФИО3, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, допросив свидетелей ИОВ, ПЕА, РАА, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ОАО «Железнодорожная торговая компания» является собственником объекта недвижимости – конторы, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.

Торгово-производственное объединение «Сосногорское» Ярославского филиала ОАО «Железнодорожная торговая компания» является производственным подразделением Ярославского филиала ОАО «Железнодорожная торговая компания». Целью, задачей и основной деятельностью объединения является, в том числе сдача в аренду недвижимого имущества по доверенности.

В материалы дела истцом представлен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице начальника ТПО «Сосногорское» Ярославского филиала ОАО «ЖТК» ИОВ и ФИО1, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1 указанный договор действует с момента подписания и по ДД.ММ.ГГГГ. Условия настоящего договора распространяются на отношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к настоящему договору ежемесячная арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость принимается равной 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, с учетом НДС 18% - 

<

данные изъяты> рублей.

Арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пятнадцати дней с даты подписания сторонами акта приема передачи недвижимого имущества (пункт 5.2 договора аренды).

Из пункта 6.1 договора аренды следует, что за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ являющегося приложением № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Открытое акционерное общество «Железная торговая компания» передало ФИО1, а ФИО1 принял помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в здании конторы, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Также в материалы дела истцом представлено дополнительное соглашение об определении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны определили месячную цену договора аренды недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей с учетом НДС 18% - 

<

данные изъяты> рублей. Из указанного дополнительного соглашения видно, что оно является неотъемлимой частью договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № от ДД.ММ.ГГГГ, подписано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись претензии, в которых истец требовал добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ о чём свидетельствует дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ответчиком истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Определением мирового судьи Железнодорожного судебного участка г.Сосногорска РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «ЖТК» к ФИО1 назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «Сыктывкарский центр негосударственных экспертиз», следует, что подписи от имени ФИО1, в договоре № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; приложении № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; приложении № 3 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены, вероятно, ФИО1 Решить вопрос об исполнителе в категорической форме, возможно при наличии большего количества свободных образцов подписи ФИО1

В ходе производства исследования, в порядке обеспечения принципа полноты исследования, установлено: страницы №1, 4, 5 договора № и страницы №, 3, 6, 7, 8 договора № выполнены на различных электрографических печатающих устройствах.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Заключение эксперта является одним из допустимых доказательств. 

Статьёй 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии со статьёй 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Из объяснений данных ИОВ, ПЕА, РАА следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен на электронную почту проект договора аренды, который ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ направлен, с приложением акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения об определении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, на согласование и регистрацию в Ярославский филиал ОАО «Железнодорожная торговая компания».

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вступление договора в силу определяется моментом заключения договора (п.1 ст.425 ГК РФ). Момент заключения договора определяется гражданским законодательством по-разному: в одних случаях необходимо достижение соглашения по всем существенным условиям, в других – помимо достижения такого соглашения требуется еще и передача имущества.

Для разрешения вопроса о моменте заключения договора аренды недвижимости следует установить момент достижения соглашения по всем существенным условиям и момент передачи имущества.

Из объяснений ответчика ФИО1 следует, что договор им был подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96), также из объяснений следует, что он подписывал каждый лист договора, нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ему не передавалось, ввиду его отъезда.

Из искового заявления видно, что договор аренды недвижимого имущества № между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом ООО «Сыктывкарский центр негосударственных экспертиз» при проведении почерковедческой экспертизы установлено, что страницы №1, 4, 5 договора № и страницы № 2, 3, 6, 7, 8 договора № выполнены на различных электрографических печатающих устройствах.

Суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу статьи 67 ГПК РК приходит к выводу, что истец не представил суду бесспорных доказательств, которые свидетельствуют о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям и фактической передаче нежилого помещения в аренду ответчику ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение об определении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, являющиеся неотъемлемыми частями договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять в качестве доказательства фактической передачи ФИО1 нежилого помещения в аренду, поскольку в указанных документах содержится сведения о договоре, заключенном ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что возникновение правоотношений сторон по аренде нежилого помещения следует признать с момента подписания договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчиком произведена оплата аренды нежилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ а также учитывая, что договор аренды сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также подлежит взысканию неустойка, рассчитанная истцом по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьёй 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В материалах дела имеется документ, подтверждающий уплату истцом государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

С учетом удовлетворенных требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 701 рубля 64 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице ТПО «Сосногорское» Ярославского филиала ОАО «ЖТК» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» задолженность по арендной плате в размере 13 100 рублей 00 копейки, сумму неустойки в размере 4 440 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 701 рубля 64 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца через Сосногорский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2017 года (30, 31 сентября 2017 года выходные дни).

Председательствующий: В. В. Катрыч