61RS0001-01-2022-003342-42

2-1106/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года 

г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатове Д.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований указал, что 06.12.2021 года между ним, действующим в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, была приобретена ... жилом доме по адресу: ....

Право общей долевой собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.12.2021 года.

В соответствии с п. 12 заключенного договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 06.12.2021 года продавцы заверили покупателей о том, что на момент подписания настоящего договора задолженности по коммунальным и другим обязательным платежам (фонд капитального ремонта, обращение с ТКО (вывоз мусора) отсутствуют. В случае выявления задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам, в том числе по оплате взносов в фонд капитального ремонта, связанным с содержанием отчуждаемого недвижимого имущества, продавцы обязуются погасить в полном объеме до даты перехода права собственности на квартиру к покупателям.

Однако, получив квитанцию за декабрь 2021 года, истец обнаружил, что продавцы имели по состоянию на декабрь 2021 года задолженность перед НКО Фонд капитального ремонта на сумму 41063,36руб., на которую начислена пеня в размере 10150,27руб., а всего 51840,57руб.

Истцом был направлен запрос в НКО Фонд капитального ремонта, с целью выяснить период и сумму задолженности.

Согласно ответу НКО Фонд капитального ремонта от 14.02.2022 года по лицевому счету 

<

***> за период с мая 2014 года по январь 2022 года начислено 58042,96руб., в том числе пеня 11964,08руб. Также в ответе указано, что Фонд информировал предыдущего собственника квартиры о состоянии лицевого счета и имеющейся задолженности.

Поскольку с силу положений п.3 ст.158 ЖК РФ, он будет вынужден погасить задолженность, просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 денежную сумму в размере 53654,38руб.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 17.05.2023 года требования апелляционной жалобы не были удовлетворены, решение Ворошиловского районного суда от 26.10.2022 г. отставлено без изменения. 

Не согласившись с апелляционным определением Ростовского областного суда от 17.05.2023 года, ответчики обратились с кассационной жалобой. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции апелляционное определение Ростовского областного суда от ... – отменил. Направил дело на новое рассмотрение. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, направил представителя для защиты своих интересов. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 убытки, связанные с неисполнением обязательства по оплате взносов в НКО «Ростовский областной фонд содействия капительному ремонту», в размере 51 213 руб. 63 коп. 

ФИО2, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО2, ФИО2 в судебное заседание явились, просили в удовлетворении исковых требований отказать. Возражая против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что с ФИО2 всю имеющую задолженность взыскали, кроме того, истец знал о наличии долга. Полагают, что убытков истец не понес. 

Ответчики ФИО2, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Принимая во внимание, что ФИО2, ФИО2 о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, что не отрицалось присутствовавшими в судебном заседании ответчиками, ранее представили письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2021 года между ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, с одной стороны, именуемым продавцами, и ФИО2, действующим в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (л.д.15-16).

Согласно п.12 указанного договора продавцы дали заверение в том, что на момент подписания настоящего договора задолженности по коммунальным и другим обязательным платежам (фонд капитального ремонта, обращение с ТКО (вывоз мусора) отсутствуют. В случае выявления задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам, в том числе по оплате взносов в фонд капитального ремонта, связанным с содержанием отчуждаемого недвижимого имущества, продавцы обязуются погасить их в полном объеме до даты перехода права собственности на квартиру к покупателям. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 07.12.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-24).

Согласно п. 1 ст. 242 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании также установлено, что решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.10.2022 г. с ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 в пользу ФИО2 были взысканы денежные средства в размере 51213,63 руб., из которых 41063,36 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт, 10150,27 руб. – пеня.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 17.05.2023 г. решение Ворошиловского районного суда от 26.10.2022 г. отставлено без изменения. 

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2023 г. решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.10.2022 г. и апелляционное определение Ростовского областного суда от 17.05.2023 года – было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судом установлено, что право собственности на квартиру перешло к истцу 07.12.2021 г., в декабре этого же года им был получен счет на оплату, из которого следовало наличие задолженности, следовательно, с момента получения счета истцу стало известно о нарушении своего права. В суд с иском ФИО2 обратился 31.05.2022 г., то есть в переделах установленного законом срока.

При новом рассмотрении дела представителем истца ФИО1 представлены чеки по операциям на общую сумму 51213,63 руб. о взысканных в пользу НКО «Ростовский областной фонд содействия капительному ремонту» взносах.

В материалах дела отсутствуют данные в подтверждение того, что истцом как новым собственником жилого помещения во исполнение положений статьи 158 ЖК РФ исполнена не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Отсутствуют в материалах дела документальные подтверждения размера ущерба, возникшего в связи с уплатой коммунальной задолженности, наличия судебных претензий к истцу.

Кроме того, истцом не доказано наличие у него убытков по смыслу положений статьи 15 ГК РФ в виде оплаченной задолженности по взносам на капитальный ремонт. Фактическое исполнение произошло, денежные средства были взысканы. 

Исходя из буквального толкования пункта 12 договора купли-продажи, согласно которому в случае выявления задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам, в том числе по оплате взносов в фонд капитального ремонта, связанным с содержанием отчуждаемого недвижимого имущества, продавцы обязуются погасить в полном объеме до даты перехода права собственности на квартиру к покупателям, - с учетом положений части 3 стати 158 ЖК РФ обязанность по уплате именно истцу коммунальных платежей либо взносов на капитальный ремонт у ответчика не возникла.

Убытков по ст. 15 ГК РФ и ущерба у ФИО2 представителем не доказано, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2024 года.