Дело № 2-2349/2023 24RS0040-01-2023-001436-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 26 июля 2023 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Калюжная О.Г.,

с участием прокурора Корнеевой А.С.,

при секретаре Бикетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО3 ФИО5, ФИО3 ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и признании ФИО3 ФИО4. утратившим право пользования жилым помещением, о признании договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, заключенным,

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 5-ти комнат предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма № 79-СН от 15.03.2006 на основании ордера № 01335 от 01.03.1990, на состав семьи из четверех человек: ФИО1 (наниматель), ФИО5 (брат), ФИО4 (брат), ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, ФИО4 (сын). В жилом помещении с 29.03.12006 зарегистрирована дочь нанимателя ФИО1 – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирована мать нанимателя ФИО1 – ФИО3. Т.М., которая снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики на протяжении длительного времени не исполняют своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 115 622,83 руб. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>находится в ненадлежащем состоянии. Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> принадлежащее МО 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии и готово к заселению. 

Просит признать ФИО4 В. утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенным с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель Управления жилищного фонда администрации г. Норильска ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, при подаче искового заявления в суд ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Ответчики ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении, либо рассмотрении дела в свое отсутствие не представили. 

Участвующий в деле помощник прокурора Корнеева А.С. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По смыслу данной правовой нормы невнесение нанимателями платы за жилое помещение должно иметь место более шести месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию город Норильск.

15.03.2003 между ООО «Жилищный трест», действующим от имени МО город Норильск на основании Договора управления муниципальным жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в лице Генерального директора ФИО7 и ФИО1 заключен договор социального найма спорного жилого помещения №-СН. В качестве членов семьи с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

Согласно справке домовой (поквартирной) книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат) с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что также подтверждается справкой Форма №.

В спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат) с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В спорном жилом помещении также были зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестра) с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью; ФИО4 И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец), с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО "ЗЖТ", АО "НТЭК", МУП "КОС", МУ "УЖФ Администрации г.Норильска" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 115 622,83 руб.

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД по Красноярскому краю ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения, в жилом помещении не зарегистрирован, по назначению для проживания жилое помещение не используют. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая требования в части выселения ответчиков ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно расчёту задолженности по плате за пользование жилым помещением по договору социального найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение составляет 1 115 622,83 руб., доказательств того, что до рассмотрения данного дела ответчики приняли меры по погашению задолженности, либо обратились с заявлениями о предоставлении рассрочки погашения долга, суду не представлено. 

Также в ходе судебного разбирательства доказательств наличия уважительных причин и непреодолимых препятствий к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей.

Согласно имеющимся в деле сведениям, от жильцов 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> поступали неоднократные обращения в различные инстанции на предмет выявления неприятных запахов, присутствующих на первом этаже подъезда № 1, в связи с чем проводились проверки. В адрес нанимателя ФИО1 направлялось уведомление о необходимости соблюдения требований, установленных жилищным законодательством и договором социального найма, в случае несоблюдения обязанностей нанимателя, МО г. Норильск оставляет за собой право расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке.

Данное уведомление ответчиками оставлено без исполнения.

Актом оценки санитарного обследования спорного жилого помещения на основании коллективного обращения граждан в Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г. Норильске от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что провести проверку жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не представилось возможным, ввиду отсутствия жильцов и запертой двери квартиры. 

На основании Распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № проведено внеплановое контрольное мероприятие в виде выездной проверки по адресу: 

<

адрес>, в ходе проведения которой ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение требований ч. 4 ст. 17 ЖК РФ – пользование жилым помещением осуществляется без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований законодательства, что подтверждается Актом № 2 от 20.05.2022 (фотоматериал прилагается).

Из акта санитарного обследования спорного жилого помещения № 02 от 28.04.2021 следует, что имеются нарушения по несоблюдению нормативных требований п.п. 127, 129 VIII СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

По факту неоднократных коллективных обращений жильцов 1-го подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес> в адрес МО 

<

адрес>, неоднократно проводились проверки спорного жилого помещения. 

Из справки УУП ОУУП и ДН ОП № 1 Отдела МВД России по г. Норильску следует, что установить лиц проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не представилось возможным. При неоднократных попытках по данному адресу двери квартиры никто не открыл. При поквартирном обходе никакой значимой информации получено не было.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, в районе Кайеркан, 

<

адрес>, общей площадью 44,4 м2, является изолированным жилым помещением, оборудовано сантехническими приборами, которые находятся в рабочем состоянии, размер жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, жилое помещение пригодно для проживания, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования, что подтверждается Актом технического обследования жилого помещения с заключением об отсутствии необходимости проведения текущего ремонта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно рапорта старшего УУП ОУУП и ДН ОП № 1 Отдела МВД России по г. Норильску ФИО10 предоставляемое жилое помещение является пустующим, задолженность по оплате жилое помещение и коммунальные услуги по данным МУП МО г. Норильск «РКЦ» не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 продолжительное время без уважительных причин не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в нарушение Жилищного кодекса РФ содержат жилое помещение в ненадлежащем виде, в связи с чем подлежат выселению из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Рассматривая требование истца о признании договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 44,4 кв.м., жилой площадью 26 кв.м. заключенным с даты вступления решения суда в законную силу суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества ( статья 224).( ст. 433 ГК РФ )

По правилам п.1 и 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

По правилам п.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда ( п.4).

Из материалов дела не усматривается, что бы истец предлагал кому- либо из ответчиков заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, как не представлено доказательств в подтверждение того, что ответчики уклонились от данного предложения. 

В силу п. 1.ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Установлено, что истцом не представлен в суд проект самого договора социального найма, в отношении которого заявлено исковое требование, в связи с чем оценить его условия, определить стороны договора у суда отсутствует возможность.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения искового требования о признании договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадь. 44,4 кв.м., жилой площадью 26 кв.м. заключенным с даты вступления решения суда в законную силу, суд не усматривает, поэтому в удовлетворении заявленного требования полагает отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет. 

Руководствуясь ст. ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска– удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101, 7 кв.м.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, общей площадью 101,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 26 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о признании договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 44,4 кв.м., жилой площадью 26 кв.м. заключенным с даты вступления решения суда в законную силу, отказать.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0414 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0421 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0419 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 300 рублей, с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Калюжная

В окончательной форме решение принято 09.08.2023