Дело № 2-2180-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г.Новороссийск

Судья Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края Мусиенко Н.С., при секретаре Савченко В.Д.

с участием представителя истца ТСЖ «Лира» по доверенности ФИО1, председателя ТСЖ «Лира» ФИО2, ответчицы ФИО3 и ее представителя по устному заявлению ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества Собственников Жилья «Лира» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЛИРА» обратилось в суд с иском к ФИО5, в обоснование которого указало, что ответчица является собственником жилого помещения 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес>. Истец является организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Тарифы на содержание общего имущества утверждены протоколом общего собрания в размере 21,67 руб. за 1 кв. м общей площади помещения, тариф на коммунальные услуги утвержден для ресурсоснабжающих организаций в установленном порядке. По состоянию на 30.04.2017 г. у ответчицы имеется задолженность за содержание общего имущества и предоставленные коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., которая ею до настоящего времени не погашена. Сумма пени составляет 

<

данные изъяты> руб. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «ЛИРА»: задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «ЛИРА» уточнило заявленные требования и просит взыскать задолженность ответчицы по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, содержанию имущества, домофон за период с 01.06.2013 г. по 30.04.2017 г. в размере 

<

данные изъяты> руб. и пеню с 27.06.2013 г. по 10.10.2017 г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и председатель ТСЖ «Лира» ФИО2 поддержали заявленные требования, с учетом их уточнения, по изложенным в дополнениях и иске обстоятельствам, и просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что на основании представленных ответчицей возражений, истцом произведен расчет ее долга, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц: до ноября 2015 года - два человека, с ноября 2015 года - 3 человека, а также за вычетом оплаты содержания мусоропровода, и в пределах срока исковой давности, о применении которой заявила ответчица, учитывая обращение ТСЖ в суд за выдачей судебного приказа в 2016 году.

Председатель ТСЖ «ЛИРА» пояснила, что собственникам помещений в доме выдаются квитанции на оплату, которые заполняются ими и по которым производится оплата. Однако, ответчица, на протяжении четырех лет игнорирует оплату, показания приборов учета не предоставляет. Решения общего собрания жильцов дома, которыми приняты тарифы за содержание, никем не оспорены и являются действующими для всех собственников квартир. В настоящее время в доме имеется «инициативная группа» жильцов, отказывающихся платить за содержание и обслуживание дома по принятым тарифам и за потребленные коммунальные услуги. Благодаря этим жильцам, у ТСЖ имеется долг перед РСО в сумме 

<

данные изъяты> рублей, о чем представила справку.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании иск признала частично, согласилась с суммой долга за отопление и горячее водоснабжение за период с июня 2014 года по февраль 2015 года в размере 

<

данные изъяты> рублей. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, просит его применить в отношении периода до июня 2014 года. Кроме того, полагает, что истцом, не соблюден предусмотренный гражданским процессуальным законодательством порядок взыскания задолженности по оплате жилищных услуг, поскольку ТСЖ «ЛИРА» не обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа именно по периоду, который в настоящее время заявлен к взысканию. С принятыми общим собранием решениями, которыми установлен тариф за содержание общего имущества, не согласилась, от уплаты указанных сумм отказалась. От оплаты домофона отказалась без объяснения причин. Настаивала на том, что в квартире проживает только она и ее несовершеннолетние дети, а мусоропроводом она не пользуется виду того, что доступ к нему ограничили другие собственники дома. Оплату за коммунальные услуги не вносила, полагая, что денежные средства расходуются ТСЖ не по назначению, вследствие чего у дома имеется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. 

Представитель ответчицы, поддержал ее позицию, дополнив возражения тем, что ФИО3 не должна оплачивать задолженность по содержанию имущества за период, когда управление домом осуществляла ООО «Югжилэксплуатация», поскольку, согласно условиям договора между этой организацией и ТСЖ «Лира», собственники квартир обязаны были вносить плату непосредственно ООО «Югжилэксплутация». Доказательств надлежащего права ТСЖ «Лира» требовать долги собственников, возникшие перед ООО «Югжилэксплутация», истец не представил.

Представитель третьего лица, ресурсоснабжающией организации ОАО «АТЭК» по доверенности 

<

№> от 24 апреля 2017 года в судебном заседании 05.10.2017 г. представил оригинал и заверенные копии договоров 

<

№> от 01.09.2011 г. и от 22.01.2008 г. и подтвердил факт оказания услуг на поставку тепловой энергии ТСЖ «Лира».

Выслушав представителей сторон, ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

ТСЖ «ЛИРА» является организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 и Устава ТСЖ. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Тарифы на содержание общего имущества утверждены протоколом общего собрания в размере 21,67 руб. за 1 кв. м общей площади помещения, тариф на коммунальные услуги утвержден для ресурсоснабжающих организаций в установленном законом порядке.

ФИО5 является собственником квартиры 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.12.2016 г.

Согласно представленному ТСЖ «Лира» расчету, который ответчицей не оспорен, задолженность ФИО5 за содержание общего имущества и предоставленные коммунальные услуги с января 2013 г. по 30.04.2017 г. составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Доводы ответчицы об оставлении иска без рассмотрения, в связи с необходимостью обращения с данными требованиями к мировому судье, суд считает не состоятельными.

Согласно статье 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Определением мирового судьи судебного участка № 247 г. Новороссийска отменен судебный приказ № 2СП-696/16-247 от 22.06.2016 г., вынесенный по заявлению ТСЖ «ЛИРА» в отношении ФИО6 о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги и разъяснено право на обращение в суд с иском в порядке искового производства.

В связи с изложенным, отмена судебного приказа исключает возможность повторной подачи заявления о его выдаче, при этом изменение суммы задолженности с учетом увеличение периода неуплаты не является основанием для повторного обращения с заявлением о выдаче судебного приказа.

В судебном заседании ответчица подтвердила, что фактически пользуется коммунальными услугами, но не производит оплату с 2013 г. Уважительных причин не оплачивать предоставленные коммунальные услуги и содержание дома, судом не установлено.

Поскольку ответчица является собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг, на ней, в соответствии с законом, лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение.

При определении периода задолженности, ее размера и решения вопроса о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании установлено, что истец ТСЖ «Лира» 17.06.2016 года обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа с ФИО6 за период с января 2013 года по февраль 2015 года. 

22 июня 2016 года мировым судьей судебного участка №247 г.Новороссийска вынесен судебный приказ № 2СП-687/16-247 о взыскании задолженности с ФИО6 в пользу ТСЖ «Лира», которым взыскано 

<

данные изъяты> рублей за период с января 2013 года по февраль 2015 года.

19 июля 2017 года по заявлению ФИО5 указанный судебный приказ отменен, заявителю разъяснено право обратится в суд в порядке искового производства.

В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ч.3 ст.205 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Доводы истца о применении к возникшим правоотношениям положений указанной нормы, по аналогии с оставлением иска без рассмотрения, согласно которой, при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено, не могут быть применены в данном случае, поскольку истец обратился с исковым заявлением в суд 12 июля 2017 года, то есть, спустя более 11 месяцев с даты отмены судебного приказа. Уважительных причин столь длительного бездействия со стороны истца, по обращению с исковым заявлением в суд к ответчику ФИО5 истцом не представлено.

Таким образом, с ФИО5 в пользу ТСЖ «ЛИРА» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), содержанию и ремонту общего имущества, а также домофон, за период с июля 2014 года по 30 апреля 2017 года, на основании расчета, представленного истцом за указанный период, в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Доводы ответчицы об отсутствии у нее задолженности перед ТСЖ «Лира» за период, когда содержание и обслуживание дома осуществлялось по договору с ООО «Югжилэксплуатация», не могут быть приняты судом, поскольку, согласно акту приема-передачи прав требований дебиторской задолженности от 19 марта 2015 года, составленному ТСЖ «Лира» и ООО «УК Новороссийск», ФИО3 имела долг по оплате содержания общего имущества и технического обслуживания, а также домофон за период с 01.06.2014 г. по 09.12.2014 г. в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Право требовать указанную задолженность с ФИО3 возникло у ТСЖ «Лира» на основании соглашения с ООО «Югжилэксплутация», услуги которой, были оказаны, но оплачены ответчицей не были.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету, сумма пени по состоянию на 10.10.2017 г. составляет 

<

данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчицы, с учетом применения к основной сумме долга срока исковой давности и с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку при подаче иска ТСЖ «ЛИРА» оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 20.06.2017 г., часть ее подлежит взысканию с ответчицы, в размере, определяемом НК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Товарищества Собственников Жилья «Лира» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества Собственников Жилья «Лира» с ФИО3 задолженность по коммунальным платежам и содержание общего имущества за период с июля 2014 года по 30 апреля 2017 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальных требований ТСЖ «Лира» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Мусиенко Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года