Дело № 2-1630/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 июня 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на здание склада готовой продукции, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска, в котором просит признать за ним право собственности на здание готовой продукции, общей площадью 314,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что в ДАТА году истцом на принадлежащем ему земельном участке по адресу: АДРЕС, без получения соответствующего разрешения самовольно начато строительство здании склада готовой продукции. Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА за ФИО2 признано право собственности на незавершенное строительством здание готовой продукции, степень готовности 23%, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС. В ДАТА гг. истцом своими силами и за счет собственных средств произведены строительные работы в отношении неоконченного строительством здания. В результате произведенных работ образовался новый, оконченный строительством объект недвижимости. Строительные работы были произведены истцом без получения соответствующих разрешений уполномоченного органа. Поскольку самовольное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на здание готовой продукции. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Отказа от иска не поступило.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на основании договора о купли-продажи от ДАТА на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 856 кв.м, расположенный по АДРЕСВ в АДРЕС края (категория земель: земли населенных пунктов – коммунально-складские и производственные предприятия 5 класса вредности различного профиля). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА за ФИО2 признано право собственности на незавершенное строительством здание готовой продукции, степень готовности 23%, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС. Площадь спорного жилого помещения на момент вынесения указанного решения суда составляла 266,20 кв.м. 

Между тем, согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, на земельном участке по указанному адресу расположено здание готовой продукции, площадью 314,90 кв.м. (л.д.34-37). 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов, отведен и используется по целевому назначению для размещения и эксплуатации здания готовой продукции.

Согласно представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР, техническое состояние строительных конструкций, здание склада готовой продукции (литер А), расположенное по АДРЕС в АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и узаконения (л.д.9-13). 

По заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА по АДРЕС, объект недвижимости «Склад готовой продукции (литер А), расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует нормативам градостроительного проектирования АДРЕС и Правилам землепользования и застройки МО ГО АДРЕС (л.д.40-45). 

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что здание склада готовой продукции, расположенный по адресу: АДРЕС, по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (л.д.46-52). 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание готовой продукции, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова