Дело № 2 – 2496\2021 (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

21 июня 2021 года г. Южно- Сахалинск

Южно – Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н,

при секретаре судебного заседания Аюбовой А.Н.,

с участием истца ФИО и её представителя ФИО, действующей на основании доверенности от 29.04.2019 г.,

представителя ответчика ООО «УК ЖЭУ-9» ФИО, действующей на основании доверенности от 25.02.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «УК ЖЭУ-9» о признании незаконными действий по включению в счет за коммунальные услуги денежной суммы, возложении обязанности исключить сумму из начислений, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с иском к ООО «УК ЖЭУ-9», указывая, что является собственником 

<

адрес>. 

С марта 2015 г. ответчик ежемесячно в счетах на оплату коммунальных услуг указывает задолженность в размере 9 101,60 руб. Фактически данная сумма задолженности образовалась по статье «капитальный ремонт» за период с июля 2013 г. по декабрь 2013 г. в размере 3412,80 руб. и с января по октябрь 2014 года в сумме 5 688 руб. Всего 9 101, 60 руб. 

Начиная с июля до конца 2013 года ответчик из производимых истцом оплат за коммунальные услуги часть относил на погашение задолженности за капитальный ремонт. Всего за 2013 года ответчиком было списано в счет погашения долга за капитальный ремонт 2 120,94 руб. При этом на эту же сумму образовалась задолженность по оплате услуги за текущее содержание.

В 2014 г. ответчик списал из поступивших от истца платежей задолженность за капитальный ремонт в сумме 848,38 руб. По состоянию на 01.01.2015 г. за истцом образовалась задолженность по оплате услуги «текущее содержание» 2 969,32 руб., остаток долга за капитальный ремонт составил 6 131,48 руб. В январе и феврале 2015 года ответчик задолженность за капитальный ремонт отнес к статьей «текущее содержание».

Истец считает, что ответчик не вправе был относить часть денежных средств, предназначенных на оплату коммунальных услуг, в счет оплаты за капитальный ремонт, поскольку капремонт не является коммунальной услугой. Также у ответчика отсутствовало право на получение платы за капитальный ремонт с января 2013 года, поскольку размер платы за капитальный ремонт установлен решением общего собрания собственников помещений МКД 18.02.2013 г. 

В связи с созданием НО «Фонд капитального ремонта МКД Сахалинской области» ответчик обязан с января 2015 г. передать накопленные денежные средства по статье «капитальный ремонт» данному Фонду, равно как и информацию о задолженности собственников квартир по указанной статье.

Просит суд признать действия ответчика по включению в счета за коммунальные услуги суммы 9 101, 60 руб. незаконными, обязать ответчика исключить данную сумму задолженности из счетов, взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по приведенным в иске доводам. 10.06.2021 г. от ФИО поступило заявление, в котором она уточнила требование и просила обязать ответчика исключить задолженность 9 101, 60 руб. из начислений к оплате по счетам за текущее содержание.

Пояснили суду, что ответчик обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО спорной суммы задолженности. Данный приказ по заявлению истца был отменен. 

Представитель ответчика иск не признала и поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Указывают, общим собранием собственников МКД от 14.04.2010 г. утвержден размер платы за капитальный ремонт в размере 7,20 руб. за кв. м. общей площади жилого помещения. В соответствии с данным нормативом истцу выставлялись счета за капитальный ремонт. Плата за капитальный ремонт 

<

адрес> начислялась и взималась управляющей организацией до 01.11.2014 г. После этой даты из платежных документов исключена плата по статье «капитальный ремонт». По состоянию на 01.11.2014 г. за истцом числилась задолженность по оплате за «капитальный ремонт» в сумме 6 555,67 руб.

В 2010 г. в МКД по 

<

адрес> был выполнен капитальный ремонт кровли и утепление фасада на общую сумму 2 546 799 руб. Данный ремонт финансировался только за счет платы по статье «капитальный ремонт» вследствие чего по состоянию на 01.11.2014 г. задолженность собственников помещений перед управляющей организацией составила 1 153 888,30 руб. и данная сумма отнесена на убытки предприятия. Поэтому начиная с 01.11.2014 г. ООО «УК ЖЭУ-9» фактически производило мероприятия по взысканию задолженности за прошлый период, то есть за период с 01.11.2014 г.

Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о начислениях за капитальный ремонт истцу стало известно в 2013 году, а в 2015 году истец обращалась к ответчику с заявлением о восстановлении статьи затрат на капитальный ремонт. 

Находят не основанными на законе и требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2007 г.

Собственник, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьями 154 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) установлено, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан, в соответствии с требованиями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Протоколом № собрания собственников помещений подтверждается, что ответчик является управляющей организацией по МКД 

<

адрес> с 07.02.2008 г.

Представленным ответчиком в дело протоколом № очередного общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес> от 14.04.2010 г., подтверждаются доводы представителя ООО «УК ЖЭУ-9» о том, что на данном собрании была установлена плата для собственников помещений за капитальный ремонт МКД и она составила 7,20 руб. за кв. м. общей площади помещения. В этой связи суд отклоняет довод истца об отсутствии у управляющей организации выставлять ФИО счета на оплату капитального ремонта с января 2013 г.

Истец, имея в собственности квартиру в МКД по 

<

адрес>, обязана нести расходы на капитальный ремонт в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений, своевременно оплачивая выставляемые ею ответчиком счета.

Согласно представленных истцом в дело квитанций, ежемесячный платеж за капитальный ремонт при площади квартиры истца 

<

данные изъяты> составил 568,80 руб.

ФИО указывает, что с июля 2013 года по октябрь 2014 года данная обязанность ею не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность по данной статье оплаты.

В этот период истец производила оплату по выставляемым ей ответчиком счетам без указания назначения производимого платежа.

Действия ответчика по перераспределению поступавших от истца в спорный период платежей частично в счет оплаты услуги «текущее содержание» и частично в счет оплаты имеющейся у истицы задолженности по оплате за капитальный ремонт, включенных в один платежный документ, не противоречат п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.11.2011 г. N 354, согласно которому в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе, в этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично оплаченной суммы.

Кроме того взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, что следует из содержания п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013г. №76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 г. № утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы». 

Поскольку собственники помещений в МКД по 

<

адрес> не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 15.10.2014 N 1995-па, данный дом был включен в список МКД, по которым формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора.

Следовательно, с 01.11.2014 г. обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у истца возникла перед Фондом капитального ремонта Сахалинской области.

Как указывает истец и не оспаривал ответчик, по состоянию на 01.11.2014 г. задолженность ФИО по уплате взносов на капитальный ремонт за прошлый период составила 6 555,67 руб.

Истец полагает, что ответчик обязан был передать информацию о наличии данной задолженности НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» для последующего взыскания с истца. Однако ООО «УК ЖЭУ-9» в квитанциях на оплату после 01.11.2014 г. продолжало выставлять данную задолженность ФИО

Действительно в представленной суду квитанции за ноябрь 2014 года к оплате указана услуга «за выполнение работы по капитальному ремонту» с суммой долга 6 131,48 руб.

В пункте 32 вышеуказанного Пленума Верховного Суда разъясняется, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Затем в январе 2015 г. и марте 2015 года ответчик из поступивших от истца платежей списал долг за капитальный ремонт в полном объеме (3336,96+2794,52). 

Таким образом, по состоянию на 01.04.2015 г. долг ФИО по возмещению ответчику расходов за проведенный в 2010 году капитальный ремонт, полностью оплачен. А недоплаченную сумму, отражаемую после марта 2015 года в выписке из лицевого счета и квитанциях на оплату, составляет долг ФИО по оплате услуг за текущее содержание.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно положений статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом заявлены требования по сумме, сложившейся за период с июля 2013 г. по декабрь 2014 года. О наличии предполагаемого нарушения ответчиком права истца, ФИО было известно 09.04.2015 года, что подтверждается её заявлением в управляющую организацию с просьбой об исключении задолженности из счетов. Как установлено выше, фактически спорная сумма истцом была выплачена ответчику в марте 2015 году.

С настоящим иском ФИО обратилась 10.02.2021 г., т.е. более чем через три года с того момента как истцу стало известно о предполагаемом нарушении ее права, а также времени погашения истцом данной задолженности. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств уважительной причины пропуска не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в судебном заседании не нашел подтверждения факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда.

Требования истца не законные и не обоснованные, в связи с чем, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «УК ЖЭУ-9» о признании незаконными действий по включению в счет за коммунальные услуги денежной суммы, возложении обязанности исключить сумму из начислений, взыскании денежной компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий М.Н. Бойкова