№ 2-3199/2025

24MS0056-01-2025-002112-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 16 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при помощнике ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Континенталь» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Континенталь» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим. 

Истец оказывает услуги по эксплуатации жилого и нежилого фонда. На основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление домом № по 

<

адрес>.

Жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО2, ФИО3

Ежемесячно ответчикам направляются счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответчики не своевременно, не в полном объеме производили оплату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 239389,70 руб. Сумма пени составляет 117332,30 руб.

Истец обратился с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> вынесен судебный приказ №. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений.

Просит (с учетом уточнений) взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 854,18 руб., пени в размере 35193,45 руб.; сумму государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Представитель истца ООО Управляющая компания «Континенталь» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств не представил. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, ранее представила письменные возражения, содержащее ходатайство о применении сроков исковой давности, снижении пения.

Суд, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. 

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно абз. 1, 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 (общая совместная собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно выписке из домовой книги по данному адресу (

<

адрес>) на регистрационном учете стоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Континенталь» по поручению и в интересах собственников помещений данного многоквартирного дома в течение срока действия договора (на 5 лет с даты подписания) за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом,. А собственники помещений обязуются оплатит ее стоимость.

Согласно выписке из реестра лицензий службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Континенталь» управляет многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом оборотно-сальдовой ведомости следует, что по оплате за коммунальные услуги по жилому помещению № о 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 239389,70 руб.

В материалы дела стороной ответчика представлена копия заочного решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании совместного жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, в равных долях от общего размера оплаты по 1\2 доле каждому собственнику. Вместе с тем, с учетом даты вынесения заочного решения, на спорный период оно не распространяется.

Для взыскания задолженности истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №

<

адрес>, которым был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа.

Ответчиками обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не производилась надлежащим образом, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, ответчики нарушили принятые на себя обязательства и в одностороннем порядке отказались от оплаты вышеуказанных оказанных услуг в нарушение требований ст. 310 ГК РФ.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, суд исходит из следующего.

Статьей 196 ГК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Согласно положениям статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с разъяснениями в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как видно из представленного истцом расчета, (уточнения искам) период задолженности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штампа на исковом заявлении. 

Судебный приказ был вынесен мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии был отменен на основании возражений ответчика ДД.ММ.ГГГГ. 

На период обращения истца к мировому судье положения о сроке исковой давности не распространялись. 

В этой связи, с учетом положения ст. 153 ЖК РФ, срок исковой давности за заявленный с учетом уточнений период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

Представленный истцом расчет задолженности является правильным, произведен в соответствии законом. Ответчиком расчет за спорный период не оспаривается, своего расчета, а также каких-либо доказательств, опровергающих его, суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

данные изъяты> года на момент подачи искового заявления имелась задолженность в размере 60854,18 руб., что подтверждается представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании данной задолженности.

Также проверив расчет пени, подлежащей взысканию с ответчиков в размере 35193,45 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении данных исковых требований.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть - чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства по делу, заявленный период, с учетом уточнения исковых требований стцом, размер задолженности по коммунальным услугам, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 7 000 руб., находя указанный размер с учетом обстоятельств дела, разумным. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 4 000 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Континенталь» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания «Континенталь» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 60 854 рубля 18 копеек, пени в размере 7 000 рублей 00копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн 

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2025

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: О.В. Гонштейн