Дело № 2-1897/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н., 

с участием истца ФИО1 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 декабря 2014 года между ООО «Кубаньжилстрой» и ЗАО «Пик-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве № HP 15-18/5/15/Пик-Р, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок принял на себя обязательство построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 1 объекты долевого строительства в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, в том числе 1 комнатную квартиру, номер на площадке 2, проектная площадь 41,20 кв.м, расположенная на 2 этаже в 5 секции жилого дома.

26 декабря 2014 года между ЗАО «Пик-Регион» и истцом был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору, участия в долевом строительстве № HP/15-18/5/15 Пик-P от 02.12.2014г., в соответствии с условиями которого Дольщик 1 уступил, а Дольщик 2 принял право требования к застройщику по договору в части объекта долевого строительства.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Денежная сумма в размере 1700736 руб. была оплачена истцом полностью.

Согласно п. 5.1 и п. 5.2 заключенного Договора, срок окончания строительства объекта долевого строительства был установлен - II квартал 2016 года, а его передача Дольщику осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть не позднее 30 ноября 2016 года.

Ответчик взятые обязательства по договору нарушил, так как квартира не была передана истцу в срок.

12 февраля 2018 года истцом была направлена претензия в адрес ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о передаче квартиры и исполнения обязательств по договору долевого участия. Требования в досудебном порядке ответчиком не выполнены. 

В связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 413279 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, убытки по найму жилого помещения в сумме 150000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в досудебном порядке и в возмещение расходов по оформлению документов в размере 15000 рублей.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, исключив требование о взыскании убытков по найму жилого помещения и расходов по оформлению документов, просила удовлетворить остальные требования в полном объёме, а именно взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 413279 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО2 иск не признал и пояснил, что одним из основных факторов задержки строительства явились: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, по причине санкций, введенных в отношении России. Просит снизить в порядке ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой с ООО «Кубаньжилстрой» неустойки до 75000 рублей, сумму компенсации морального вреда уменьшить до 5000 рублей, взыскать штраф 50% по закону, в остальной части иска просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 02 декабря 2014 года между ООО «Кубаньжилстрой» и ЗАО «Пик-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве № HP 15-18/5/15/Пик-Р, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок принял на себя обязательство построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 1 объекты долевого строительства в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, в том числе 1 комнатную квартиру, номер на площадке 2, проектная площадь 41,20 кв.м., расположенная на 2 этаже в 5 секции жилого дома.

26 декабря 2014 года между ЗАО «Пик-Регион» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору, участия в долевом строительстве № HP/15-18/5/15 Пик-P от 02.12.2014г., в соответствии с условиями которого Дольщик 1 уступил, а Дольщик 2 принял право требования к застройщику по договору в части объекта долевого строительства.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Денежная сумма в размере 1700736 руб. была оплачена истцом полностью.

Согласно п. 5.1 и п. 5.2 заключенного Договора, срок окончания строительства Объекта долевого строительства был установлен - II квартал 2016 года, а его передача Дольщику осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть не позднее 30 ноября 2016 года.

Ответчик ООО «Кубаньжилстрой» взятые обязательства по договору нарушил, так как квартира не была передана истцу в срок.

12 февраля 2018 года истцом была направлена претензия в адрес ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о передаче квартиры и исполнения обязательств по договору долевого участия. Требования в досудебном порядке ответчиком не выполнены. 

Согласно п. 9.1. заключенного Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. 

В соответствии с п. 9.3. в части, не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 1. ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Дополнительного соглашения об изменении сроков исполнения обязательств по договору стороны не заключали, следовательно, условия договора, в части, предусмотренной пунктом 5.1 и 5.2 (сроки исполнения обязательств) остаются неизменными и у ответчика сохраняются обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в срок до 01 июня 2016 года.

Согласно п. 5.1 и п. 5.2 заключенного Договора, срок окончания строительства Объекта долевого строительства был установлен - II квартал 2016 года, а его передача Дольщику осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть не позднее 30 ноября 2016 года.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства применяется та ставка рефинансирования, которая действовала на момент исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а так как обязательство до сих пор не исполнено, то следовательно, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,5 % (данная ставка установлена с 12.02.2018г.).

Таким образом, на 01.03.2018г. неустойка должна рассчитываться следующим образом: (1700736 руб.:100х7,5:300х2)х486=413279 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о предпринимаемых действиях ответчика для завершения строительства объекта долевого участия, период просрочки передачи квартиры, суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма неустойки подлежит снижению до разумных пределов – до 150000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 ст. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец до настоящего времени не был вселен в квартиру, его требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 150000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей и составляет 160000 рублей. Поэтому сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, составляет 80000 руб. (160000 х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход Российской Федерации в размере 5800 рублей, исчисленная от каждого требования в отдельности, в том числе: 5500 рублей - по имущественному требованию, 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150000 руб., моральный вред в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80000 руб., а всего 240000 (двести сорок тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 5800 (пять тысяч восемьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись 

Копия верна: Судья О.Н. Перваков