Дело № 2-1068/2025 (2-8014/2024;)

УИД 23RS0047-01-2024-007983-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 января 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Овдиенко В.Е.

при секретаре Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ РВ Стройинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки, 

установил:

ООО«СЗ РВ Стройинвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ГП-3-2-5-184 от 09.10.2020. Объекта договора является строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома «Многоэтажная жилая застройка со встроенными помещениями общественного назначения и надземным паркингом по 

<

адрес> внутригородском округа г.Краснодара. Литер 1,2,3» и передача от Застройщика Участнику долевого строительства квартиры № 184, проектной площадью 44,70 кв.м, количество комнат 1, балкон. За участником долевого строительства числится задолженность в размере 54 952,02 руб., образовавшаяся в следствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технически инвентаризации на 1,08 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м - 50 881,50 руб. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 02.02.2022 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Уведомлениями о вводе дома в эксплуатацию от 03.02.2022 Застройщик сообщил Участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено 03.02.2022.Согласно данным РПО, ответчик по адресу регистрации отправления не получил. 15.03.2022 Застройщик передал квартиру Участнику долевого строительства по акту № 184. В акте так же содержалась информация о наличии суммы задолженности по Договору за дополнительные квадратные метры. 05.10.2022 в адрес Участника долевого строительства была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Участник долевого строительства на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору долевого участия в сумме 54 952,02 руб., неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 15.03.2022 по 17.06.2024 в сумме 24 208,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 575 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В силу ст.ст. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Рассматривая дело в отсутствии ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ГП-3-2-5-184 от 09.10.2020. 

Объектом договора является строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома «Многоэтажная жилая застройка со встроенными помещениями общественного назначения и надземным паркингом по 

<

адрес> внутригородском округа г.Краснодара. Литер 1,2,3» и передача от Застройщика Участнику долевого строительства 

<

адрес>, проектной площадью 44,70 кв.м, количество комнат 1, балкон. 

Установлено, что договор прошел государственную регистрацию 18.09.2020, номер регистрации №.

Из материалов дела усматривается, что в техническом паспорте указана площадь квартиры без учета понижающего коэффициента для балкона 0,3 (балкон 3,60 кв.м х 0,3 = 1,08 кв.м). 

Понижающие коэффициенты установлены в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения". 

С учетом понижающего коэффициента балкона - 0,3, площадь 

<

адрес> составляет 45,78кв.м (7,90 + 18,6 + 14,60 + 3,60 +1,08 (3,60 х 0.3) - эта площадь указана в акте приема-передачи квартиры как фактическая площадь с учетом понижающего коэффициента лоджии. 

В выписке ЕГРН, при постановке на кадастровый учет, указана жилая/отапливаемая площадь квартиры 44,70 кв.м.

15.03.2022 Застройщик передал квартиру Участнику долевого строительства по акту № 184, в котором содержалась информация о наличии суммы задолженности по Договору за дополнительные квадратные метры.

Согласно п. 2.7 договора № ГП-3-2-5-184 ОД от 09.10.2020окончательный взаиморасчет Сторон, по настоящему Договору определяется исходя из уточненной Фактической площади передаваемой Квартиры. 2

В соответствии с п. 2.9 договора № ГП-3-2-5-184 ОД от 09.10.2020, в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) до проведения ремонтных работ в Квартире, Фактическая площадь Квартиры окажется больше Проектной площади Объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

Согласно п. 2.2 договора стоимость одного квадратного метра составляет 50 881,50 руб.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 02.02.2022 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. 

Уведомлениями о вводе дома в эксплуатацию от 03.02.2022 Застройщик сообщил Участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено 03.02.2022.

Согласно данным РПО, ответчик по адресу регистрации отправления не получил.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по оплате 54 952,02 руб. в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технически инвентаризации на 1,08 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м - 50 881,50 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование с уведомлением о расторжении договора. Данное претензионное требование осталось без рассмотрения.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что если законом или договором предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, данный порядок считается соблюденным и в том случае, когда претензия направлена должнику первоначальным кредитором до уведомления должника о состоявшемся переходе права, а исковое заявление подано цессионарием, если иной порядок не предусмотрен законом или договором.

С учетом изложенного, следует, что в рассматриваемом случае соблюдение претензионного порядка, является достаточным основанием для обращения с настоящим иском к ответчику.

Исходя из приведенных выше норм, следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Принимая во внимание, что при заключении договора долевого участия, стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, суд приходит к выводу, что требование истца о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика доплаты по договору долевого участия в долевом строительстве № ГП-3-2-5-184 ОД от 09.10.2020в размере 54 952,02 рублей является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. 

Судом установлено, что ответчику о реальном размере площади квартиры стало известно после окончательных обмеров и направления ему истцом соответствующего уведомления.

Таким образом, проанализировав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, установив все обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела по существу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в порядке ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с 15.03.2022 по 17.06.2024 в размере 24 208,20 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ответчику истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 575 руб.

При таком положении, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 575руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ООО «СЗ РВ Стройинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ РВ Стройинвест» доплату по договору долевого участия в долевом строительстве № ГП-3-2-5-184 ОД от 09.10.2020в размере 54 952,02 руб., неустойку за период с 15.03.2022 по 17.06.2024 в размере 24 208,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 575руб., всего 81 735 (восемьдесят одна тысяча семьсот тридцать пять) рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко