... Дело № 2-6408/2023

16RS0046-01-2023-008928-77

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Усамбаевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

...> строился бабушкой истца ФИО2 Впоследствии домом владели родители истца ФИО3 и ФИО4

В 1969 г. ФИО5 было завершено строительство данного жилого дома с кадастровым номером ...., жилой площадью 30,7 кв.м. Характеристики жилого дома указаны техническом паспорте от 17.05.2023., подготовленном ООО «Кадастр и Оценка Сити».

ФИО5 скончался ... г., ФИО4 скончалась ... г.

У ФИО1 есть родные братья и сестры, которые также являются наследниками жилого дома, расположенного по адресу ... Это ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, умершая ... г. На наследство они претендуют. На жилой дом заведена домовая книга, истец и третьи лица зарегистрированы в доме по месту жительства.

Документов о праве собственности на земельный участок, которому присвоен кадастровый номер ..., у истца не имеется. Однако, в выписке из ЕГРН от 20.03.2023 г. в графе «особые отметки» указано следующее: «Вид права: Постоянное бессрочное пользование; Размер доли в праве: 1/1; Правообладатель: ФИО5».

Указывает, что истец предпринимал попытки получить сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок. Государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: ... в Управлении Росреестра по РТ отсутствует (ответ от 17.11.2022 г. № 13-42@/30582-з-э).

МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» в ответе от 24.11.2022 г. № 4675/03-04-01-16/2022 также сообщила, что сведений о запрашиваемом документе не имеется.

ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» ответом от 08.10.2022 г. сообщил, что государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на хранение в ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» не поступали.

АО «БТИ РТ» в уведомлении об отсутствии информации в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на 01.01.2000 г., сообщило о том, что в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на жилой дом № ..., отсутствует.

Между тем, истец указывает, что жилой дом подключен к электроснабжению по договору с ОАО «Татэнергосбыт», водоснабжение от городских сетей централизованное, согласно договору с МУП «Водоканал», л/счет: № 

<

***> г., канализация в собственную выгребную яму с последующим вывозом хозяйственно-бытовых стоков по договору с ООО «УК «ПЖКХ» № 103 от 14.02.2023 г. Истец является добросовестным владельцем жилого дома, исправно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» от 17.05.2023 г. № 351/ИЖЗ-05-2023 размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома № 74 по ул. Косогорная Вахитовского района г. Казани соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно экспертному заключению ООО «ПФ «Перспектива» № 2-2023-ДЭ от 14.06.2023 г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Косогорная, дом № 74, является объектом капитального строительства, недвижимостью со всеми условиями для проживания, построен с соблюдением действующих требований строительных норм и правил, не создаётся угроза жизни и здоровью людей, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Также истец указывает на то обстоятельство, что до настоящего времени (54 года) никаких требований от собственника земельного участка по поводу размещения жилого дома истцу не поступало.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истцом уточнены исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 56,6 кв.м. согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 от 30.09.2023г.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, в ходе рассмотрения дела пояснял, что просит признать право собственности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, третьего лица МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" в судебном заседании возражал заявленным требованиям.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых выразили согласие с заявленными требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

По смыслу норм действующего законодательства суд на основании статьи 148, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению, то есть дать ему правовую квалификацию.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, указав, что истец длительное время пользуется самовольным строением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. 

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ..., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальный жилой дом. На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ... площадью 46,7 кв.м., год завершения строительства – ....

Истец ФИО1, как следует из представленных документов, является внучкой ФИО2, также дочерью ФИО5 и ФИО4

Согласно справки МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани» от .... ФИО4 по день смерти был зарегистрирован по адресу: .... Совместно с ним по день смерти были зарегистрированы и продолжают проживать по настоящее время ФИО4, ФИО7, ФИО11. ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Согласно ответа ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на хранение в ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» не поступали.

Согласно ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: ... в архиве Управления отсутствует.

Согласно ответа МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО города Казани» правоустанавливающих документов на земельный участок №74 по ул. Косогорная не имеется.

Согласно Уведомления, выданного АО «БТИ РТ», в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на жилой дом №74, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Косогорная, отсутствует.

30 сентября 2023 года кадастровым инженером ФИО10 подготовлен технический план в отношении здания с кадастровым номером 16:50:011322:112, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Косогорная, д.74. Из содержания технического плана следует, что здание с кадастровым номером 16:50:011322:112 расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011322:57 по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Косогорная, д.74, имеет назначение «жилое», является индивидуальным жилым домом, год завершения строительства – 1969, площадь объекта – 56,6 кв.м.

Кадастровый инженер пришел к заключению, что технический план подготовлен с целью обращения в суд, в связи с признанием права собственности. Технический план сформирован с целью изменения площади и конфигурации объекта капитального строительства с кадастровым номером .... Увеличение площади на 9.9 кв.м. по сравнению с базой ЕГРН (46,7 кв.м.) произошло в результате реконструкции, а также перемера и пересчета площадей, площадь жилого строения составляет 56,6 кв.м. Здание с кадастровым номером ... расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., а также на кадастровом квартале ... год завершения строительства реконструированного объекта – ...., наименование объекта – индивидуальный жилой дом.

Поскольку суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле, и ему надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон, при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимо руководствоваться следующим.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходимым условием для удовлетворения иска. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи – вследствие действий должностных лиц этих органов.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о его сносе.

Как следует из материалов дела, жилой дом расположен по адресу: ..., имеет площадь 56,6 кв.м.

Более 25 лет истец и его родители владели спорным домом открыто, непрерывно и добросовестно. 

При этом какие-либо претензии к истцу по поводу его проживания в доме и владения домом кем-либо не предъявлялись, требования об оплате за проживание либо о выселении и освобождении домовладения не заявлялись. 

Из архивной копии решения исполкома Свердловского райсовета депутатов трудящихся г. Казани от 6.02.1956г. следует, что были утверждены списки граждан, самовольно возведших строения на неотведенных им земельных участках, где в приложении значится адрес : 

<

...> - ФИО18 

В рассматриваемом случае владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1) на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... общей площадью 56,6 кв.м. согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 от 30.09.2023г

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд г. Казани. 

...

Судья Я.В. Малкова