К делу № 2-996/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 29 ноября 2019 года

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с настоящим иском в суд и просит:

-взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в денежном выражении за 2018 г. в размере 76 589,00 руб.;

-расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключенный между истцом и ответчиком;

-взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами: 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» - арендатором и ФИО1 - арендодателем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 78904 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, который расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, ст-ца Калниболотская, Калниболотское с/пос., в границах ПСК «Ленинский путь» сроком на 10 лет, принадлежащий истцу на основании: Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации:ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №. Дополнительное соглашение о внесении изменений в соглашение № об определении долей в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект межевания земельных участков выдан кадастровым инженером квалификационный аттестат №, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год - 5 748 (пять тысяч семьсот сорок восемь) килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

- 115 (сто пятнадцать) килограмм подсолнечника или 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении 2 139 (две тысячи сто тридцать девять) рублей 00 копеек (земельный налог). В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, сумма компенсации земельного налога подлежит пересчету на текущую дату.

По желанию «Арендодателя» арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

Срок выплаты арендной платы устанавливается до 31 декабря текущего календарного года.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с 2016 по 2020 год за использование арендуемого земельного участка составила: 

- 8 046 (восемь тысяч сорок шесть) килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

- 115 (сто пятнадцать) килограмм подсолнечника или 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении, земельный налог, 2 139 (две тысячи сто тридцать девять) рублей 00 копеек.

По обоюдному желанию «Арендодателя» арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнена обязанность по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по внесению арендной платы за 2018 год.

ДД.ММ.ГГГГ руководитель службы охраны ОАО «Радуга» ФИО3 выдал истцу справку за исх. №, согласно которой, задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за 2018 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 589 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику уведомление, в котором заявлено требование о необходимости исполнения внесения арендной платы за 2018 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. 

Ответчик уведомление принял, однако требования уведомления не исполнил. 

Поскольку договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года, однако до настоящего времени арендная плата не выплачена, на требования произвести оплату ответчик не реагирует, в настоящее время в отношении ОАО «Радуга» введена процедура конкурсного производства, в связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ОАО «Радуга» подлежащую выплате арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в денежном выражении за 2018 год в размере 76 589, 00 рублей; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между истцом ФИО1 и ОАО «Радуга»; взыскать с ответчика ОАО «Радуга» компенсацию морального вреда в размере 50 000, 00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные им исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, возражений по иску не имела, просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав мнение истца ФИО1, исследовав материалы дела, доводы, изложенные в заявлении истца, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 

В настоящее время, несмотря на получение дохода от реализации сельскохозяйственной продукции при использовании арендуемого земельного участка, арендатором погашение задолженности по арендной плате за 2018 год не производятся, также как и выдача указанной в договоре сельскохозяйственной продукции за пользование земельным участком в 2019 году. 

Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017г. по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим ФИО5 Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018г. по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ). 

Денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством РФ основанию. 

При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № в 2019 году, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. 

Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает. 

Суд считает доказанным, что у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случае, предусмотренном законом или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО «Радуга» арендных отношений. 

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о взыскании с ответчика ОАО «Радуга» в его пользу компенсации морального вреда в размере 50 000, 00 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств и т.д.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом ФИО1 не предоставлено суду доказательств тому, что действия ответчика ОАО «Радуга» причинили истцу ФИО1 моральный вред, и оснований для удовлетворения иска в части взыскания морального вреда с ОАО «Радуга» не имеется.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного в границах земель ПСК «Ленинский путь» Новопокровского района Краснодарского края площадью 78904 кв.м. пашни кадастровый номер №, заключенный между ФИО1 и ОАО «Радуга» Новопокровского района Краснодарского края.

Взыскать с ОАО «Радуга» Новопокровского района Краснодарского края в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за 2018 год в сумме 76 589 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий: