Дело № 2-5890/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Старченковой В.А.,

с участием представителя истцов и третьего лица «Дом-центр» - ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ООО «РЭК Содружество» - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом №1 от 26.06.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО7, в котором, уточнив требования, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, принятые по вопросам №3 и №7, оформленного протоколом №1 от 26.06.2019 года.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>. До 2019 г. деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляло ООО «РЭК Содружество».

В период с 05.04.2019 года по 10.04.2019 года в многоквартирном доме 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, на котором, в числе иных, были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «РЭК Содружество» и заключении договора управления с ООО «Дом-центр» (решение о смене управляющей организации).

Истцы голосовали за принятие решений о смене управляющей организации ООО «Дом-центр». Решение указанного собрания были оформлены протоколом № 1 общего собрания от 20.04.2019 г.

06.05.2019 г. ООО «Дом-центр» в связи с принятием собственниками помещений дома решения о заключении с ним договора управления обратилось в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области с заявлением о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении домом 

<

адрес>.

Решением от 02.07.2019 г. ГЖИ ВО № 69-05-22/836 ООО «Дом-центр» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий субъекта федерации по следующим причинам:

02.07.2019 г. в инспекцию поступило заявление ООО «РЭК Содружество» с приложением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 26.06.2019 г. № 1, согласно которому собственниками приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Дом-центр»; выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО «РЭК Содружество»; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «РЭК Содружество».

Ввиду того, что решения собрания, оформленные протоколом от 26.06.2019 г., являются последними по дате принятия, ГЖИ Воронежской области отказано ООО «Дом-центр» во внесении изменений в реестр лицензий.

Истцы в указанном собрании, оформленном протоколом от 26.06.2019 г., участия не принимали, за принятие решений, отраженных в протоколе не голосовали.

При этом, копия протокола № 1 от 26.06.2019 г. ни в адрес истцов, ни в адрес ООО «Дом-центр» не направлялась.

24 июля 2019 г. соистцы - ФИО4 и ФИО5, действуя через своего представителя, обратились в ГЖИ ВО с заявлением, в котором просили предоставить в их адрес копию протокола общего собрания собственников помещений дома 

<

адрес> № 1 от 26.06.2019 г.

Из содержания протокола № 1 от 26.06.2019 г. истцам стало известно, что в многоквартирном доме 

<

адрес> в период с 03.06.2019 г. по 25.06.2019 г. состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

На собрании были приняты решения о выборе председателя собрания - ФИО7, выборе секретаря собрания - Н.Л.П. передаче полномочий счетной комиссии председателю и секретарю собрания; расторжении договора управления с ООО «Дом-центр»; выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выборе ООО «РЭК Содружество Коминтерновского района» в качестве управляющей организации; утверждении тарифа на содержание и ремонт; утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом между ООО «РЭК Содружество Коминтерновского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме; о заключении прямых договоров с энергетиками и региональным оператором ТКО; определении способа направления сообщений о проведении собрания на информационном стенде многоквартирного дома.

Протокол № 1 от 26.06.2019 г. подписан ответчиком ФИО7 в качестве председателя собрания.

Истцы считают решения собрания, оформленные протоколом № 1 от 26.06.2019 г., недействительными, поскольку большинство собственников помещений дома не принимали в собрании участия.

Так, по вопросу № 3 (расторжение договора управления с ООО «Дом-центр») не положительно (не с формулировкой решения «ЗА») проголосовали 319,3 голосов; по вопросу № 7 (утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом между ООО «РЭК Содружество Коминтерновского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме) не положительно (не с формулировкой решения «ЗА») проголосовали 288,6 голосов.

Согласно сведениям, указанным в оспариваемом протоколе, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1 849,5 голосами, что составляет 54,6 % от общего количества голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме (3 382,85 голосов).

При исключении из общего количества голосов собственников, принявших участие в собрании (1 849,5 голосов), количества голосов собственников, проголосовавших по вопросу № 3 с формулировками «против» и «воздержался» (319,3 голоса), количество проголосовавших с формулировкой «за» по вопросу № 3 составит – 1 530,2 голосов, что составляет 45,23 % голосов от общего количества голосов, которым обладают собственники помещений в многоквартирном доме.

При исключении из общего количества голосов собственников, принявших участие в собрании (1 849,5 голосов), количества голосов собственников, проголосовавших по вопросу № 7 с формулировками «против» и «воздержался» (288,6 голоса), количество проголосовавших с формулировкой «за» по вопросу № 7 составит – 1 560,9 голосов, что составляет 46,14 % голосов от общего количества голосов, которым обладают собственники помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решения по вопросам повестки № 3 и №7 необходимым количеством голосов не принято. 

В силу решений, отраженных в протоколе № 1 от 20.04.2019 г., между собственниками помещений дома 

<

адрес> и управляющей организацией ООО «Дом-центр» заключен договор управления многоквартирным домом.

Расторжение указанного договора возможно только путем принятия соответствующего решения управомоченной стороной договора управления.

Поскольку договор управления многоквартирным домом (№) по 

<

адрес>, заключенный с ООО «Дом-центр» управомоченной стороной не расторгнут, решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «РЭК Содружество» нарушает жилищные права истцов на выбор способа управления и выбор управляющей организации, установленные ст.ст. 161-162 ЖК РФ.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель ФИО1, действующий в интересах истцов и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Дом-центр», на основании доверенностей, заявленные требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель ФИО2, действующий в интересах ответчика и ФИО7 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РЭК Содружество», на основании доверенностей, представил письменный отзыв, суть которого сводится к том, что кворум при принятии обжалуемых решений имелся.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав, представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1-6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. 

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с 03.06.2019 года по 25.06.2019 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования.

По результатам проведенного собрания составлен протокол № 1 от 26.06.2019 года.

В повестку дня данного собрания были включены следующие вопросы:

выбор председателя собрания, секретаря собрания; 

передача полномочий счетной комиссии председателю и секретарю собрания; 

расторжение договора управления с ООО «Дом-центр»; 

выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 

выбор ООО «РЭК Содружество Коминтерновского района» в качестве управляющей организации; 

утверждение тарифа на содержание и ремонт; 

утверждение условий и заключении договора управления многоквартирным домом между ООО «РЭК Содружество Коминтерновского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме;

заключение прямых договоров с энергетиками и региональным оператором ТКО; 

определение способа направления сообщений о проведении собрания на информационном стенде многоквартирного дома;

определение места хранения протоколов.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам, о чем отражено в спорном протоколе.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, в данном случае отсутствует.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются собственниками кв. 25, 18 (1/2 доля), 16, 9 (1/3 доля) д

<

адрес> соответственно. Ответчик ФИО7 является собственником кв. 53 (1/2 доля) указанного дома.

Согласно протоколу № 1 от 26.06.2019 года были приняты решения по указанным выше вопросам, в том числе, №3 (расторжение договора управления с ООО «Дом-центр») и № 7 (утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом между ООО «РЭК Содружество Коминтерновского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме).

Общая площадь помещений в МКД (№) по 

<

адрес> составляет 3382,85 кв.м. Всего по итогам общего собрания были получены решения собственников помещений, обладающих в совокупности 1849,5 кв.м (голосов) что составляет 54,6 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Данное обстоятельство позволяет судить о том, что кворум при принятии обжалуемых решений имелся.

Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> были размещены в местах, доступных для всех собственников помещений.

Вышеуказанные уведомления о проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме соответствуют требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Уведомление содержит информацию о том, кто является инициаторами, где состоится собрание, где можно получить дополнительную информацию и ознакомиться с материалами по собранию.

Следует отметить, что инициаторами собрания заблаговременно были предприняты действия по уведомлению собственников помещений, способом, предусмотренным ч.4 ст. 45 ЖК РФ, с соблюдением установленных законом сроков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признавая заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд, основываясь на положениях указанных выше норм права, исходит из того, что при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имелся необходимый кворум голосов собственников помещений в 

<

адрес>.

Доводы стороны истца о том, что при принятии решения о расторжении договора управления с ООО «Дом-центр» и утверждении условий и заключение договора управления многоквартирным домом между ООО «РЭК Содружество Коминтерновского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме требуется квалифицированный кворум, отклоняются судом, поскольку данные вопросы в предусмотренный пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44, а также пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса перечень, не входят.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 Постановления от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что юридически значимое сообщение (уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Доводы истцов об отсутствии надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общего собрания голословны, ничем не подтверждены документально и опровергаются доказательствами, представленными в материалы дела, в частности: уведомлением от 22.05.2019 года и актом о размещении уведомления от 22.05.2019 года, подлинность которых стороной истца не оспаривалась.

Таким образом, порядок проведения (созыва) общего собрания собственников помещений в МКД, установленный ст. 45 ЖК РФ инициаторами собрания не нарушен, истцами не представлено доказательств нарушений порядка проведения собрания, а также доказательств нарушения их прав и законных интересов, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом №1 от 26.06.2019 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: С.А. Колтакова

Мотивированное решение 

изготовлено 04.03.2020 года.