Дело № 2-186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего федерального судьи Матушевской Е.П., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Усковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «РУСАЛ Ачинск» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «РУСАЛ Ачинск» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 5, 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что работая на глиноземном комбинате в цехе гидрохимии она вступила в жилищно-строительный кооператив глиноземного комбината, в связи с чем ей выделена кооперативная квартира по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 5, 

<

адрес>. В настоящее время жилищно-строительный кооператив глиноземного комбината прекратил свое существование. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится. Оплата за квартиру произведена полностью, в связи с чем считает, что имеет право на квартиру. С момента предоставления квартиры проживает в ней, фактически осуществляет права собственника жилого помещения, в связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3-4). 

ИстецФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что проживали в общежитии семьей из 4 человек. Стояли в очереди на получение жилья. Потом создали жилищно-строительный кооператив. Сначала спорную квартиру предоставили ФИО2.Но он от нее отказался, т.к. у него умер отец и по наследству ему досталась 4-х комнатная квартира. Его квартиру предоставили их семье. При этом они возместили ФИО2 первоначальный взнос и те денежные средства, которые он выплатил за 2 месяца. Остальная сумма вносилась ежемесячно путем удержания из заработной платы, оплата произведена полностью.В спорную квартиру они заселились в марте 1987 года. 

Представитель ответчика АО «РУСАЛ Ачинск», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 43), в суд не явился, представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), представила письменный отзыв, в котором указала, что Ачинским Глиноземным Комбинатом был организован жилищно-строительный кооператив в целях удовлетворения потребностей трудящихся цеха гидрохимии и в отдельных случаях, других трудящихся Ачинского Глиноземного Комбината и членов их семей в жилье, путем строительства жилого 70-ти квартирного дома с хозяйственными постройками, на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для дальнейшей эксплуатации и управления этим домом. В период с 1984 года по 1985 год был выстроен жилой 

<

адрес> микрорайоне 5 

<

адрес>. Жилищно-строительный кооператив Ачинского Глиноземного Комбината в настоящее время прекратил свое существование, документы о его создании, выделении, распределении жилья комбинатом до 2000 года в АО «РУСАЛ Ачинск» отсутствуют, частично переданы в городской архив. При акционировании Ачинского Глиноземного Комбината, 

<

адрес> микрорайона 5 в состав имущества предприятия не входила. По информации отдела собственности и корпоративных отношений АО «РУСАЛ Ачинск», на балансе предприятия указанная квартира не числится, какие-либо права притязания на данное имущество со стороны предприятия отсутствуют.Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя, принять решение по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 45).

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 43), в суд не явился, представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя с учетом представленных материалов на усмотрение суда (л.д. 23). 

Третьи лица ФИО5 и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 37, 38), в суд не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против заявленных исковых требований не возражают (л.д. 35).

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено по делу, с ДД.ММ.ГГГГистецФИО1 (до заключения брака Виговская л.д. 49) состояла в трудовых отношениях с Ачинским глиноземным комбинатом, с ДД.ММ.ГГГГ работала в цехе гидрохимии, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 28-34).

Ачинским Глиноземным Комбинатом был организован жилищно-строительный кооператив в целях удовлетворения потребностей трудящихся цеха гидрохимии и в отдельных случаях, других трудящихся Ачинского Глиноземного Комбината и членов их семей в жилье, путем строительства жилого 70-ти квартирного дома с хозяйственными постройками, на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для дальнейшей эксплуатации и управления этим домом. В период с 1984 года по 1985 год был выстроен жилой 

<

адрес> микрорайоне 5 

<

адрес> (л.д. 45-46).

В 1987 году истцу ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 5, 

<

адрес>.

Как следует из пояснений истца, изначально указанная квартира была распределена ФИО2, который от квартиры отказался, в связи с чем квартиру предоставили ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ЖКХ-2 

<

адрес> с ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма на указанную квартиру с учетом членов семьи: супруга ФИО5 и детей ФИО8 и ФИО1 (л.д. 6).

Как установлено судом и следует из представленных в материалы дела документов, с момента предоставления квартиры истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д. 50-52).

СДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7), с регистрационного учета не снималась, также на регистрационном учете состоят супруг истца - ФИО5, дочь ФИО1, внуки ФИО6 и ФИО7 (л.д. 7), на них открыт финансово-лицевой счет (л.д. 8). Сын ФИО8 снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 7, 27).

С 1987 года и до настоящего времени претензий со стороны иных лиц к истцу по вопросам владения и пользования спорной квартирой не предъявлялось. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного свидетеля ФИО9, которая пояснила, что с истцом знакома с 1983 года, онивместе работали в одном цехе в одном отделении и в одной смене. Проживают также в одном доме с 1987 года, где ей как члену кооператива тоже была предоставлена квартира. Сначала семья Анципирович проживала в общежитии на 3 микрорайоне. На предприятии был жилищно-строительный кооператив, в котором ФИО1 стояла в очереди на получение жилья. Спорная квартира сначала была распределена ФИО2. Потом он отказался от квартиры, т.к. ему от отца досталась квартира по наследству. Первоначальный взнос и взнос за два месяца, который ФИО2 выплатил, ФИО1 ему вернула, и дальше взносы вносила сама. У них оплату удерживали из заработной платы. Истец постоянно проживает в спорной квартире до настоящего времени. Никакие документы на квартиру, на оплату не сохранились, кооператив давно не существует. Она сама, как и многие другие жители этого дома, устанавливала право собственности через суд. 

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется.

В настоящее время произвести государственную регистрацию права во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку жилищно-строительный кооператив Ачинского Глиноземного Комбината прекратил свое существование, документы о его создании, выделении, распределении жилья комбинатом в АО «РУСАЛ Ачинск» отсутствуют.

В архиве 

<

адрес> сведений о выделении 

<

адрес> микрорайон 5 

<

адрес> ФИО1 также не обнаружено (л.д. 48).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки) (п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 5, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числится (л.д. 15).

Согласно данным, представленным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иАчинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 5, 

<

адрес>отсутствуют (л.д. 12, 13).

Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> микрорайона 5 

<

адрес> составляет 48,1 кв.м., кадастровый № (л.д. 9-11). 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений закона, учитывая что истец ФИО1 на протяжении длительного периода времени – более тридцати лет - открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности квартирой по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 5, 

<

адрес>, иные лица, на спорную квартиру не претендуют, требования истцаФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 5, 

<

адрес> являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 5, 

<

адрес> общей площадью 48,1 кв.метра, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская