КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Зобниной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Штрак Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к З. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, за счет наследственного имущества ЗГЕ.,

третьи лица: ЗМГ., ООО «Сбербанк страхование жизни»,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к администрации г. Нижневартовска о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указано, что 

<

дата> на основании кредитного договора 

<

***> Сбербанк выдало кредит ЗГЕ. на приобретение недвижимости квартиры общей площадью 15,6 кв.м. г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №, в сумме 1 755 000 рублей, на срок 120 месяцев под 7% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами. 

<

дата> заёмщик умер, после смерти которого остались долговые обязательства, в виде непогашенной задолженности. Однако, по истечении шести месяцев со дня открытия наследства никто из наследников заемщика наследство не принял. Просит расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1 825 893,95 рублей, в том числе: просроченные проценты – 91 268,01 рублей, просроченный основной долг – 1 734 625,94 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23 329,47 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу г. Нижневартовск, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 982 400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик З. не явился, извещен надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель администрации г. Нижневартовска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, согласно которых с заявленными требованиями не согласилась, указывая на то, что указанное имущество не является выморочным, а З. является сыном умершего заемщика. Поскольку после смерти отца, З. внес оплату по кредитному договору №, считает что произведенная оплата является подтверждением фактического принятия наследства сыном умершего. В связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований в отношении взыскания денежных средств с администрации города Нижневартовска в полном объеме.

В судебное заседание представитель МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО, ЯНАО не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения согласно которых в удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению просила отказать в полном объеме. 

Третье лицо ЗМГ. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции почтовой связью.

В судебное заседание представитель ООО «Сбербанк страхование жизни» не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Частью 1 статьи 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 данного Федерального закона. 

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ЗГЕ. был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил заёмщику для приобретения объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра. г, Нижневартовск, 

<

адрес>, кредита в размере 1 755 000 рублей, под 14,7% годовых, сроком возврата – по истечении 120 месяцев.

Сумма ежемесячного платежа определена в соответствии с условиями договора, согласно графика платежей составляет в размере 27 992,73 рубля, дата внесения платежа 23 число каждого месяца.

С индивидуальными условиями кредитного договора ответчик ознакомлен и согласен, о чем имеется его подпись.

Представленной в материалы дела копией договора купли-продажи от 

<

дата> подтверждается, что ЗГЕ. приобрел в собственность недвижимое имущество - квартиру № общей площадью 15,6 кв.м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый № стоимостью 1 950 000 рублей, из них: 195 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств, 1 755 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ЗГЕ. в соответствии с кредитным договором № от 

<

дата> с ПАО Сбербанк.

Согласно п. 18 Индивидуальных условий кредитования выдача кредита производится путем зачисления на счет №. 

Из материалов дела следует, что ПАО Сбербанк свои обязательства выполнило в полном объеме путем зачисления 

<

дата> кредитных денежных средств в размере 1 755 000 рублей на счет №, в рамках заключенного кредитного договора №, с этого момента у ответчика возникли обязательства по погашению кредитных платежей в размере и порядке, предусмотренными условиями договора. 

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитования предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 12% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, но дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора.

Таким образом, в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору, ЗГЕ. передал ПАО Сбербанк в залог квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Как следует из выписки из ЕГРН, ЗГЕ. на дату смерти 

<

дата> принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, 

<

адрес>.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Ответчиком, принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей и процентов по кредиту исполнялись ненадлежащим образом. 

Как усматривается из материалов дела (л.д. №), заемщик ЗГЕ. 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», банк вправе обратиться в суд с иском к наследникам заемщика принявшим наследство в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, подтверждается расчетом истца, что после смерти заемщика ЗГЕ. остались долговые обязательства, вытекающие из кредитного договора № от 

<

дата> в размере 1 825 893,95 рублей, в том числе: просроченные проценты – 91 268,01 рублей, просроченный основной долг – 1 734 625,94 рублей.

Представленные истцом расчеты произведены исходя из условий кредитного договора, судом проверены и признаны произведенными арифметически верно.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из копий актовых записей, судом установлено наличие наследников ЗГЕ.: сын - З. 

<

дата> года рождения и дочь ЗМГ. 

<

дата> года рождения. В зарегистрированном браке ЗГЕ. на дату смерти не состоял.

Как следует из представленного ответа № от 

<

дата>, по данным Единой Информационной Системы нотариата РФ наследственное дело после смерти ЗГЕ. не открывалось.

Материалами дела установлено, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика подтверждено, что им произведена оплата коммунальных платежей по спорному жилому помещению после смерти отца.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Таким образом, ответчик З. предпринял меры, свидетельствующие о принятии наследства, в частности произвел оплату расходов за содержание спорного имущества, в связи с чем вступил во владение и управление наследственным имуществом.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства (наследственного имущества). При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного суда «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя, судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

При недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство может быть прекращено невозможностью исполнения полностью или в части (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из договора кредита смертью должника не прекращаются, входят в состав наследства.

В целях установления наследственного имущества ЗГЕ. судом были направлены соответствующие запросы.

По сведениям, предоставленным по запросам суда после смерти ЗГЕ. осталось следующее имущество: квартира с кадастровым №, общей площадью 15,6 кв. м., расположенная по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, автомобиль ЗАЗ CHANCE TF 698К, (VIN) №, 

<

дата> года выпуска, г/н № (регистрация в органах ГИБДД прекращена в связи с наличием сведений о смерти физического лица), денежные средства в ПАО Сбербанк по счетам № (остаток на дату смерти составляет 27 196,11 рублей), № (остаток на дату смерти составляет 136,28 рублей).

Согласно представленного в материалы дела заключения о стоимости имущества № от 

<

дата> выполненного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес> составляет 1 228 000 рублей.

В соответствии с положениями абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ, а также разъяснениями абз. 1 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Следовательно, неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Принимая во внимание, что З. предпринял меры по сохранению имущества, а именно произвел оплату за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, то есть фактически принял наследство, в связи с чем является наследником умершего по закону и отвечает по его долгам в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

В силу п. 4.3.4 Общих условий кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту и уплаты причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств за счет наследственного имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах стоимости перешедшего к наследнику имущества. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований по кредиту из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 названного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обстоятельств, которые бы в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ исключали возможность обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), по настоящему делу не установлено.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное в порядке обеспечения обязательств по данному договору, принадлежащее на праве собственности ЗГЕ. – жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, с кадастровым №, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 982 400 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 29 329,47 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к З. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, за счет наследственного имущества ЗГЕ.,– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ЗГЕ..

Взыскать с З. (паспорт серии №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН: №) за счет наследственного имущества ЗГЕ. задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1 825 893,95 рубля, в который входит: просроченные проценты – 91 268,01 рублей, просроченный основной долг – 1 734 625,94 рублей, в пределах перешедшего к З. наследственного имущества. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 15,6 кв.м., находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 982 400 рублей.

Взыскать с З. (паспорт серии №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 329 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.В. Зобнина 

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина 

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №