Дело № 2-1697/2024

УИД: 59RS0005-01-2024-001251-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Пермь

Судья Мотовилихинского районного суда г. Перми Петрова Т.В., 

при ведении протокола помощником судьи Сарухановой М.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № о признании незаконным отказа о принятии в члены ЖСК,

установил:

ФИО3, ФИО1 (далее – истцы, ФИО3, ФИО1) обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № (далее – ответчик, ЖСК №) о признании незаконным отказа о принятии в члены ЖСК. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 2/7 доли в квартире № указанного дома, а ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

24.11.2020 ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о принятии ее в члены ЖСК №. В декабре 2020 года в ответ на заявление истец получила протокол заседания правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ей отказано в приеме в члены ЖСК №.

21.11.2023 ФИО3 обратилась к ответчику с заявлением о принятии ее в члены ЖСК №. В январе 2024 года в ответ на заявление истец получила протокол заседания правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что она не может быть принята в члены ЖСК №.

На основании изложенного истцы просят признать незаконным отказ в приеме в члены ЖСК № и возложить на ответчика обязанность принять ФИО3, ФИО1 в члены ЖСК №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что дом построен и введен в эксплуатацию в 1994 году, в настоящее время ЖСК № выполняет функции управляющей компании, ответчик не предоставляет жильцам дома отчетность о расходовании внесенных собственниками денежных средств, не допускает до отчетных собраний. Задолженности за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 не имеет.

Истец ФИО3 до объявления перерыва в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ЖСК № - ФИО2 в судебном заседании высказал возражения относительно предъявленных исковых требований, указал, что ЖСК № выполняет функции по управлению домом на основе результатов общих собраний собственников. Результаты таких собраний размещаются на сайте ГИС ЖКХ. Отчетные собрания являются открытыми, кроме того, истцы могут прийти в офис для ознакомления с отчетной документацией. Ранее истцы при участии во внеочередном общем собрании собственников проголосовали за передачу полномочий по управлению многоквартирным домом управляющей компании ООО «УК «КОД». Также был представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что принятие в члены ЖСК является правом, а не обязанностью гражданина. ЖСК не обязан принимать в члены в безусловном порядке граждан, обратившихся к нему с заявлениями. Порядок принятия в члены ЖСК урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК, в соответствии с которыми отсутствует обязанность по приему в члены ЖСК в безусловном порядке всех лиц, обратившихся с заявлениями. Истцы не являются наследниками пая или лицами, имеющими преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы. Процедура принятия в члены ЖСК регламентирована нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом ЖСК и не относится к компетенции суда. Рассмотрение заявления и решение правления ЖСК № об отказе приема ФИО4, ФИО3 в члены ЖСК № основано на фактах неоднократного противодействия положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и уничтожения ЖСК №, как добровольного объединения граждан. Решение правления получено истцом ФИО1 19.01.2021., ФИО3 23.01.2024. 3аконодатель определяет волеизъявление как право, а не обязанность, следовательно, никто не вправе воспрепятствовать волеизъявлению человека. Заявление о принуждении судебным путем влиять на волеизъявление членов ЖСК и заставить их принять истцов в члены ЖСК № является манипуляцией и фактом препятствия свободному волеизъявлению, противоречащим нормам Федеральных законов, Конституции и Устава ЖСК, фактом принуждения судебным путем оглашения в публичном месте персональных сведений истцов. Кроме того, просит применить срок исковой давности в отношении требований истца ФИО1, поскольку ответ решение правления ЖСК № об отказе приема ФИО1 в члены ЖСК № получен истцом лично 19.01.2021.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Понятие и компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К его компетенции относятся, наряду с иными полномочиями, выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Положениями статьи 116 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Из частей 1 и 2 статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со статьей 115 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Как следует из части 1 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2024. 

Правообладателями квартиры № по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО5 и ФИО3 по 5/7 и 2/7 доли в праве соответственно.

24.11.2020 истцом ФИО1 в адрес председателя ЖСК № было направлено заявление о принятии ее в члены ЖСК №. 

Из протокола заседания правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос о приеме в члены ЖСК по заявлению ФИО1 от 24.11.2020 включен в повестку дня. По результатам рассмотрения данного вопроса, решено отказать в приеме в члены ЖСК № ФИО1

Письмом председателя правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено об отказе в удовлетворении ранее поданного ею заявления о вступлении в члены ЖСК №. К заявлению также приложена копия протокола собрания правления жилищного кооператива от 15.12.2020. Решение об отказе в приеме в члены ЖСК -93 ФИО1 не было утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Имеется собственноручная отметка ФИО1 о получении данного ответа 19.01.2021.

21.11.2023 истцом ФИО3 в адрес председателя ЖСК № было также направлено заявление о принятии ее в члены ЖСК №.

На основании указанного заявления, на заседании правления ЖСК №, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня был включен вопрос о приеме в члены ЖСК по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения заседания принято решение об отказе в приеме в члены ЖСК № ФИО3, вынесении решения правления на рассмотрение общего собрания членов ЖСК.

На общем внеочередном очно-заочном собрании членов ЖСК №, оформленном протоколом № от 28.02.2024, было принято решение принять и утвердить решение правления ЖСК № от 12.12.2023 об отказе в приеме в члены жилищного кооператива ФИО3

Согласно собственноручной отметке на заявлении ФИО3 от 21.11.2023 ответ на данное заявление истец получила 23.01.2024.

Из протокола общего собрания членов ЖСК № от 28.02.2024 следует, что общее количество членов ЖСК № – 54, на собрании присутствовал 31 член кооператива, кворум для решения вопроса имеется, собрание правомочно. По вопросу об отказе ФИО3 в приеме в члены ЖСК № проголосовало 31 голос «ЗА», «ПРОТИВ» и воздержавшихся нет.

Из устава жилищно-строительного кооператива №, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК № протоколом собрания от 30.05.2017, следует, что членство в ЖСК является добровольным (пункт 5.2 Устава). Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление ЖСК заявление о приеме в члены ЖСК. Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение 1 месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК (пункт 5.6 Устава).

Член ЖСК может быть исключен из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации или настоящим Уставом, в том числе в случаях: невыполнения требований настоящего Устава после уведомления в письменной форме правлением ЖСК члена ЖСК о допущенном нарушении; грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом.

В настоящее время ЖСК-93 выполняет функции управляющей компании, паевые взносы не предусмотрены и не взымаются, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ни жилищное законодательство, ни Устав ЖСК № не содержит норм и критериев, на основании которых собственник жилого помещения многоквартирного дома не вправе быть принят в члены ЖСК. 

Устав ЖСК № содержит лишь основания для исключения лиц из членов ЖСК, между тем, ФИО1 и ФИО3 не являются членами ЖСК №, таким образом, к ним данные основания применимы, быть не могут.

Однако, возражая относительно исковых требований представителем ответчика заявлено о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности для предъявления иска.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из представленного ответчиком письма председателя правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО1, видно, что оно получено истцом 19.01.2021, что подтверждается имеющейся на заявлении собственноручной отметкой ФИО1 

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением 27.02.2024, что подтверждается штампом входящей корреспонденции Мотовилихинского районного суда г. Перми. Тогда как срок исковой давности истек 20.01.2024.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО3 о признании незаконным отказа о принятии в члены ЖСК являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат ввиду пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу № о признании незаконным отказа о принятии в члены ЖСК удовлетворить.

Признать незаконным отказ в приеме в члены ЖСК-93 ФИО3, возложить обязанность на Жилищно-строительный кооператив № рассмотреть заявление ФИО3 от 21.11.2023 г. о приеме в члены ЖСК-93, принять по данному заявлению решение в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, с учетом позиции изложенной в настоящем решении.

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № о признании незаконным отказа о принятии в члены ЖСК-93, оставить без удовлетворения ввиду пропуска срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд города Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: Т.В. Петрова