РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2021 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-808/2021 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без уточненных границ в соответствии с действующим законодательством. Для проведения работ по уточнению границ и площади земельного истец обратился в ООО «Нивелир». Фактическая площадь земельного участка составляет 1721 кв.м.. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного и поставленного на ГКУ с уточненными границами, земельного участка с кадастровым номером №. Границы пересекаемого земельного участка с кадастровым номером № были уточнены ранее, с ошибками. Смежная граница № смещена в северном направлении. Уточненная граница проходит по существующим искусственным капитальным ограждениям и в целях исключения пересечения требует нормализации в сведениях ГКН. Для нормализации сведений по участку с кадастровым номером № требуется аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек: 

<

данные изъяты> включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек: 

<

данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменяется и составляет 1218 кв.м.. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. - 90030,0 рублей. Оформить документы в соответствии с действующим законодательством на принадлежащее истцу имущество другим образом не представляется возможным.

Истец просит признать реестровой ошибкой сведения из ЕГРП о части границы земельного участка и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек: 

<

данные изъяты>, включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек: 

<

данные изъяты>. Утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1721 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения о характерных точках границы, согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Нивелир»:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1721 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные исковые требования, дополнительно пояснил, что хотя ответчик и согласовал уточненные границы, но исправить реестровую ошибку возможно только на основании решения суда. 

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал относительно заявленных требований ФИО1. 

Представитель ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, который приобщен к материалам дела. В данном отзыве пояснил, что Министерство имущественных отношений Самарской области согласовало корректировку границы земельного участка с кадастровым № без изменения площади (1218 кв.м.), но просят отказать в иске.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» в судебном заседании пояснил, что ответчик и согласовал уточненные границы, но исправить реестровую ошибку возможно только на основании решения суда. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ и решения Похвистневского районного суда Самарской области, вступившим в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. 

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади, установлению конфигурации и местоположения границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир». 

При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае документом, подтверждающим право является свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №

В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № сведения, о границах которого внесены в ЕГРП. Площадь наложения составляет 27 кв.м..

Для исправления реестровой ошибки допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № устранения пересечения границ со смежным земельным участком необходимо, исключить из состава координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах поворотных точек границ следующих точек:

<

данные изъяты>

включить в состав координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах поворотных точек границ следующих точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и составляет 1218 кв.м..

Заказчиком кадастровых работ был направлен запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области о наличии в Государственном Фонде Данных, землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В ответ на данный запрос, Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области, из состава документов Государственного Фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства направлены информационные письма:

1) № от ДД.ММ.ГГГГ. с приложенным фрагментом фотоплана местности на вышеуказанный земельный участок масштаба 1:2000, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ. №, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.;

2) № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что межевое дело на вышеуказанный участок отсутствует;

3) № от ДД.ММ.ГГГГ. с приложенными материалами инвентаризации земель населенных пунктов Мочалеевской волости на вышеуказанный земельный участок, подготовленные в ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Средневолжское АГП», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРП отсутствуют.

Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 1721 кв.м., что на 1279 кв.м., меньше, чем по сведениям ГКН (3000 кв.м.) и на 748 кв.м., больше чем по сведениям материалов инвентаризации (973 кв.м.).

Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению.

Участки границы в точках 

<

данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке. Участки границ в точках 

<

данные изъяты> согласованы на основании п.1 ч.8 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности».

Кадастровый инженер считает, что данный земельный участок, границы которого определены в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”, необходимо поставить на государственный кадастровый учет.

Из информационного письма ООО «Нивелир» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно сведениям ЕГРН о смежных земельных участках, используемых в проекте межевого плана, пересечение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № внесенного в ЕГРН с уточненными границами. 

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, его границы сформированы и не изменялись, истец пользуется принадлежащим ему земельным участком на законных основаниях, споры о границах земельного участка отсутствуют, истец просит уточнить площадь земельного участка намного меньше, чем указана в сведениях ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме. 

Признать реестровой ошибкой сведения из ЕГРП о части границы земельного участка и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №: аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек: 

<

данные изъяты>, включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек: 

<

данные изъяты> 

Утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1721 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения о характерных точках границы, согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Нивелир»:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1721 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.07.2021. 

Судья В.В. Борисова