Дело № 2-628/2025; УИД: 42RS0010-01-2024-003334-91

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре Мамедовой А.А.,

с участием прокурора Пономаренко Н.В., 

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 

26 марта 2025 года 

Гражданское дело по исковому заявлению ООО «Шахта №12» к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования, выселении,

у с т а н о в и л :

ООО «Шахта №12» обратились в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования, выселении.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2, Д. и ООО «Шахта №12», ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***> был заключен договор купли-продажи от 01.06.2023 (далее-договор), на основании которого зарегистрировано право собственности за истцом на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

№ от 03.07.2023г (жилой дом); № от 03.07.2023г. (земельный участок).

По данному договору Истец обязался произвести оплату Ответчику за жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 48,4 кв.м., лит.А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 857 кв.м.

В соответствии с п.7 договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета, а также обеспечить отключение жилого дома и надворных построек от сетей водоснабжения и электроснабжения, освободить его от личных вещей и иного имущества, передать ООО «Шахта №» по акту приема-передачи жилой дом и надворные постройки до 01.11.2023г.

Истец выполнил обязательство по выплате денежной компенсации в полном объеме.

Оплата за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек перечислена на расчетный счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от 03.07.2023 № и 2 000 000 (два миллиона) на расчетный счет Д. (платежное поручение от 03.07.2023 №).

Указанный в соглашении срок для исполнения обязательств, предусмотренный п. 7. соглашения истек 02.11.2023г.

В нарушение п.7 ФИО2 по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, а также он не представил информацию по отключению вод о- и электроснабжения, тем самым затрудняя действия ООО «Шахты №12» по реализации объекта, связанных со сносом жилья.

Соответственно, сроки, предусмотренные п.7 Договора нарушены. Обязательства Ответчика по Договору выполнены не в полном объеме.

В соответствии с п.10 Договора все споры и разногласия решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спорные вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ в судебном порядке с соблюдением претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора. Ответ на претензию дается в течение 10 (десяти) дней с момента ее получения.

05.08.2024г. в адрес ФИО2 было направлено письмо с требованием освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и отключить объект от электро- и водоснабжения с целью дальнейшего сноса.

Требование Истца от «05» августа 2024г. о снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения Ответчик оставил без ответа.

С учетом уточненных требований просят обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от личных вещей, отключить его от водо- и электроснабжения и передать его ООО «Шахта №12» для осуществления его сноса; Признать ФИО2 тратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; Выселить ответчика с жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ответчик несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчики самостоятельно несут все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по Кемеровской области Отделение по вопросам миграции по г. Киселевску, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Пономаренко Н.В., суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, по смыслу ч. 2 ст. 223 ГК РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2, Д. и ООО «Шахта №12», ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***> был заключен договор купли-продажи от 01.06.2023 (далее-договор), на основании которого зарегистрировано право собственности за истцом на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

№ от 03.07.2023г (жилой дом); № от 03.07.2023г. (земельный участок).

По данному договору Истец обязался произвести оплату Ответчику за жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 48,4 кв.м., лит.А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 857 кв.м.

В соответствии с п.7 договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета, а также обеспечить отключение жилого дома и надворных построек от сетей водоснабжения и электроснабжения, освободить его от личных вещей и иного имущества, передать ООО «Шахта №12» по акту приема-передачи жилой дом и надворные постройки до 01.11.2023г.

Истец выполнил обязательство по выплате денежной компенсации в полном объеме.

Оплата за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек перечислена на расчетный счет ФИО2 03.07.2023, что подтверждается платежным поручением от 03.07.2023 № и 2 000 000 (два миллиона) на расчетный счет Д. (платежное поручение от 03.07.2023 №).

Согласно представленной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.12.2024 года право собственности на указанный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы за ООО Шахта №12 03.07.2023 года.

Согласно представленной информации Отдела МВД России по г. Киселевску от 27.01.2025 года ФИО2 зарегистрирован в жилом доме 

<

адрес>.

Согласно информации ООО «Рсчетно-кассовый центр «Форсаж» от 25.03.2025 года водопровод по адресу: 

<

адрес> не отключен, задолженности нет.

Согласно информации ПАО «Кузбассэнергосбыт» по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО2. Расчет платы за потребленную электроэнергию производится по индивидуальному прибору учета типа 

<

данные изъяты> №.

Письменный договор электроснабжения между ПАО «Кузбассэнергосбыт» и ФИО2 не заключался, при этом согласно л. 6 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. По состоянию на 25.03.2025 по лицевому счёту № задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

Согласно акта-осмотра ООО Шахта №12 от 04.12.2025 года ООО «Шахта № 12» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01.06.2023г. Права зарегистрировано в ЕГРН 03.07.2023г. за номером №

04 февраля 2025 года был произведен выезд на 

<

адрес> для проверки наличия; проживающих в жилом доме лиц. При осмотре вышеуказанного объекта было выявлено, что по настоящий момент в жилом доме зарегистрирован и проживает один из бывших собственников - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно пояснениям свидетелей Б. К. К.А.Б. им известно, что и после продажи дома по 

<

адрес> ФИО2 продолжает проживать в указанном жилом доме.

Оснований не доверять пояснениям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности, пояснения свидетелей согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно представленным материалам дела 05.08.2024 года истцом ответчику вручено уведомление о необходимости освобождения дома.

Однако до настоящего времени данное требование не исполнено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на дом к новому собственнику Доказательств того, что ответчик сохранил право пользования жилым помещением либо у ответчика возникли иные основания для проживания в доме, суду не представлено и в судебном заседании не найдено

С учетом изложенного, суд считает, что имеются законные основания для возложения обязаности на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от личных вещей, отключить его от водо- и электроснабжения и передать его ООО «Шахта №12» для осуществления его сноса, признать ФИО2 тратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от личных вещей, отключить его от водо- и электроснабжения и передать его ООО «Шахта №12» для осуществления его сноса.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09.04.2025 г.

Судья- Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.