№ 2-384/2019

УИД №03RS0053-01-2019-000415-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 г. с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Габбасовой Г.Р., действующей на основании ордера № от ДАТА,

представителя ответчика администрации МР Кушнаренковский район РБ ФИО2, действующего на основании доверенности от ДАТА,

представителя третьего лица ФИО3 - адвоката Нурисламова Р.Г., действующего на основании ордера № от ДАТА и доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселений Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного недвижимости, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, согласовании границ между земельными участками, о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселений Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного недвижимости, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, согласовании границ между земельными участками, о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков. В обоснование иска указал, что с ДАТА года его отец, Х. со своей семьей проживал по адресу: 

<

адрес>. В его собственности находился земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью более 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Исторически сложившиеся границы земельного участка имеются и в настоящее время и хорошо видны на местности. 

В ДАТА году отец разделил принадлежащий ему земельный участок на 2 части, с тем, чтобы образовать новый земельный участок для строительства жилого дома истца и образования отдельного хозяйства. Раздел земельного участка был произведен Территориальным отделом по земельному и кадастровому учету без выезда на место, аналитическим методом, путем разделения исходного земельного участка № с уже неверно поставленными на учет координатами границ. Таким образом, образовались 2 земельных участка: № - хозяйство Х., № - хозяйство принадлежащее ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком №, границы которой при инвентаризации земель в ДАТА году поставлены на кадастровый учет с неверными координатами, со смещением в сторону земельного участка №. В результате неправильной постановки на кадастровый учет смежной границы, площадь земельного участка № увеличилась на 

<

данные изъяты> кв. м, а его земельный участок соответственно уменьшился также на 

<

данные изъяты> кв. м.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 на основании договора аренды № от ДАТА, заключенного между муниципальным районом Кушнаренковский район и ФИО3 Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированная площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Основанием для передачи в аренду земельного участка без проведения торгов явилось нахождение на земельном участке объекта, принадлежащего ФИО3 на праве собственности на основании решения Кушнаренковского районного суда от ДАТА.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДАТА решение Кушнаренковского районного суда от ДАТА отменено, в удовлетворении требований ФИО3 о признании за ним права собственности на объект недвижимости отказано. 

Таким образом, в настоящее время на земельном участке № объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО3 

При проведении геодезических работ кадастровым инженером М. по его заявлению, было выявлено, что земельные участки № поставлены на кадастровый учет с неверными координатами со смещением смежной границы в сторону земельного участка № что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДАТА. В результате неправильной постановки на кадастровый учет смежной границы, площадь земельного участка № увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., а его земельный участок соответственно уменьшился также на 

<

данные изъяты> кв.м., и оказалось, что построенный им жилой дом наполовину оказался на земельном участке №

ДАТА он обратился в Администрацию муниципального района Кушнаренковский район с заявлением о проверке законности действия договора аренды без наличия объекта недвижимости на земельном участке и совместном исправлении реестровой ошибки в описании границ смежных земельных участков.

ДАТА ФИО3 без каких-либо разрешительных документов начал строительство фундамента на земельном участке №

ДАТА он снова обратился в Администрацию муниципального района Кушнаренковский район с просьбой незамедлительно вмешаться, проверить разрешительные документы и приостановить строительство.

Несмотря на его неоднократные обращения, Администрация МР Кушнаренковский район никаких мер по рассмотрению его заявлений не предпринимает.

В настоящее время необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке земельных участков на кадастровый учет, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка.

После уточнения иска просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес>. 

Считать согласованными границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находящимся в государственной собственности по фактическим границам земельных участков, проходящим по прямой линии, соединяющей точки н5 и н6 рисунка № (страница 11) заключения землеустроительной экспертизы № от ДАТА, проведенной ООО «БашГеоЦентр» Республики Башкортостан.

Принять решение о внесении без заявлений собственников в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в соответствии с таблицей 2 страницы 10, рисунком 3 страницы 11 Заключения землеустроительной экспертизы № от ДАТА, проведенной ООО «БашГеоЦентр» Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Габбасова Г.Р. уточненный иск поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили его удовлетворить. На заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности указали, что требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, не распространяются сроки исковой давности.

Представитель ответчика администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в удовлетворении иска отказать, в обоснование указал, что из материалов настоящего гражданского дела видно, что земельные участки с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет в ДАТА году по результатам инвентаризации. Просил применить срок исковой давности к исковым требованиям ФИО1

Представитель третьего лица ФИО3 - адвокат Нурисламов Р.Г. в судебном заседании просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать по следующим основаниям. Постановка земельного участка, кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет осуществлена ДАТА, земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ДАТА, что следует из кадастровых выписок о земельных участках.

Между тем, в период установления оспариваемых границ на местности и постановки спорных земельных участков на государственный кадастровый учет на территории Российской Федерации действовал Федеральный закон от ДАТА № - ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу ДАТА), в соответствии с пунктом 1 статьи 7 которого, обязательному государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. В силу пункта 1 статьи 8 указанного закона сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков, которые должны быть надлежащим образом оформлены (пункты 1-3 статьи 19 Федерального закона от ДАТА № - ФЗ "О государственном земельном кадастре").

Как следует из материалов дела, при постановке на кадастровый учет впервые было установлено расположение границ спорных земельных участков на местности, зафиксирована фактическая площадь земельного участка истца - 3824 кв. метров, земельного участка ответчика 2738 кв. метров.

Из материалов дела следует, что постановке на кадастровый учет предшествовало согласование границ землевладений, землепользовании, установление спорных границ, в ходе которого от землевладельца (землепользователя) земельного участка по адресу: 

<

адрес> Х. претензий не поступило.

Считают, что согласовав в установленном порядке спорную границу в ДАТА году, будучи уведомленным в процессе инвентаризации о предстоящей постановке земельных участков на кадастровый учет и, не получив находящиеся в открытом доступе сведения о границах своего земельного участка, истец тем самым выразил свое согласие с внесенными в государственный кадастр сведениями о земельном участке.

Материалы дела позволяют сделать вывод о недоказанности нарушения прав истца постановкой земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в установленных координатах и границах, основываясь на том, что суду не представлено достоверных доказательств прохождения спорной границы по иным координатным точкам, соответствующим заявленным исковым требованиям (на момент постановки земельного участка на государственный кадастровый учет).

Относимых и допустимых доказательств незаконности решения о постановке на государственный кадастровый учет или недействительности результатов межевания, а также внесения неверных сведений о спорной границе, истцом не представлено. Процедура формирования границ, их согласования и постановки на кадастровый учет проведена в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Предоставленный истцу земельный участок сформирован в установленном законом порядке, его границы определены на местности, сведения о границах внесены в систему государственного кадастрового учета в 2003 году.

Исходя из норм пункта 9 статьи 38 Федерального закона от ДАТА № - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка обязательным является выяснение местоположения границ спорных земельных участков на момент внесения сведений о них в государственный кадастр, а именно - сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан № от ДАТА, Х. приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

Площадь этого земельного участка, с кадастровым номером № при постановке на учет также равна 

<

данные изъяты> кв. метрам. Такая же площадь была указана и при разделении этого земельного участка на два: с кадастровыми номерами №

Из заключения землеустроительной экспертизы № от 3ДАТА видно, что общая площадь вновь образованных (в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №) земельных участков с кадастровыми номерами №, равна 

<

данные изъяты> кв. метрам.

Что же касается объекта незавершенного строительства, находящегося на границе земельных участков истца и ответчика, то он возведен истцом в ДАТА году, без необходимых разрешительных документов и является самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо не согласно с доводами истца и эксперта, содержащимися в заключении землеустроительной экспертизы № от ДАТА о якобы имеющемся двойном ограждении между земельными участками истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером №

Эти ограждения возведены внутри земельного участка ответчика арендатором земельного участка ФИО3 в ДАТА году и разделяют части земельного участка в соответствии с их предназначением (для обслуживания дома, хозяйственного блока, огород).

Заключение землеустроительной экспертизы № от ДАТА о кадастровой ошибке не аргументировано, носит предположительный характер, не подтверждено соответствующими документами, обоснование отсутствует.

Считают обоснованным ходатайство представителя ответчика - администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о применении последствий пропуска истцом общего срока исковой давности в три года. При этом следует учитывать, что истец доподлинно знал о проводящихся работах по установлению границ и постановке спорных земельных участков на кадастровый учет, претензии им своевременно заявлены не были. Истцом трехлетний срок был пропущен по причине, которая признана уважительной быть не может, так как в соответствии с пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Собственник земельного участка № Х. в ДАТА году, а собственник земельного участка истец ФИО1 в ДАТА году, согласовав в установленном порядке спорную границу, будучи уведомленными в процессе инвентаризации и разделении земельного участка о предстоящей постановке земельных участков на кадастровый учет и, не получив находящиеся в открытом доступе сведения о границах своих земельных участков, тем самым выразили свое согласие с внесенными в государственный кадастр сведениями о земельных участках. Таким образом, действия (бездействия) истца свидетельствует о наличии в его действиях беспечности, неосмотрительности и не могут быть приняты в качестве обоснования уважительности пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного выше, просят в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан отказать за необоснованностью.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по РБ, ФКП Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации сельского поселений Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, третьих лиц ФИО3, Управления Росреестра по РБ, ФКП Росреестра по РБ.

Заслушав истца ФИО1, его представителя - адвоката Габбасову Г.Р., представителя ответчика администрации МР Кушнаренковский район РБ ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 - адвоката Нурисламова Р.Г., изучив материалы гражданского дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 22.2 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ (ред. от ДАТА) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ (ред. от ДАТА) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 38 того же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления представителя ответчика администрации МР Кушнаренковский район РБ о применении к исковым требованиям ФИО1 срока исковой давности, поскольку в силу ст. ст. 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанные правоотношения сторон не распространяются положения об исковой давности. 

В судебном заседании установлено, что Х. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вышеизложенное подтверждается копией дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, который содержит заявление Х. от ДАТА о регистрации за ним права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги. К заявлению Х. приложил выписку из похозяйственной книги №б/н от ДАТА и кадастровый план земельного участка № от ДАТА.

В приложенной выписке из похозяйственной книги указана площадь земельного участка: 

<

данные изъяты> га. 

Также в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № указана площадь земельного участка № кв.м., а также имеется графический чертеж земельного участка.

Заявлением от ДАТА Х. просил прекратить право собственности на указанный земельный участок.

В тот же день Х. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлениями о регистрации за ним права собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно копии предоставленных реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, № указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет ДАТА на основании заявления кадастрового инженера Н.М., с согласия собственника земельного участка с кадастровым номером №, по согласованию с администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет МР Кушнаренковский район.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что Х. подарил ФИО1 земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается договором дарения от ДАТА, который прошел государственную регистрацию ДАТА на основании заявления ФИО1 и Х.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Х. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который он разделил ДАТА на два земельных участка с площадями 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.

ДАТА Х. подарил сыну ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, поставленный на кадастровый учет ДАТА с указанной площадью.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка.

В обоснование своего иска ФИО1 ссылается на исторически сложившиеся границы земельного участка, который существует в указанных границах более 15 лет.

В подтверждение своих доводов истец ссылается на показания свидетелей.

Так свидетели Н.А., Н.Г., Н.Л., С., Х.С., А., Г., З., Х., Н.Ф. в судебном заседании подтвердили, что семья Х-вых владела земельным участком по адресу 

<

адрес> ДАТА года, при этом граница земельного участка Х-вых проходила по точкам Н5 и Н6, указанным на рисунке № заключения эксперта № от ДАТА.

Свидетель З. суду показала, что им было выдано разрешение на строительство в границах земельного участка, который принадлежит ее супругу ФИО1, после возникновения спора с ФИО3 о границах земельного участка, она пошла к архитектору администрации МР 

<

адрес> РБ, он забрал у нее оригинал разрешения на строительство, у нее осталась только копия.

Свидетель Ш. показал суду, что на земельном участке, который в настоящее время передан в аренду ФИО3, ранее находилась столовая, для ограждения столовой был возведен забор, на который в настоящее время ссылается ФИО1 как на границу своего земельного участка.

Суд считает, что показания вышеуказанных свидетелей об исторически сложившихся границах не имеют правового значения по делу, поскольку право собственности ФИО1 на спорный земельный участок возникло в ДАТА году на основании договора дарения от ДАТА. 

Согласно заключению эксперта № от ДАТА реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес> имеется.

На основании п.10 ст.22 ФЗ от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, данными границами являются заборы, межевые столбы.

Реестровая ошибка выражена в том, что конфигурация, площадь и местоположение границ земельных участков в сведениях ЕГРН не соответствует фактическим границам и площади земельных участков на местности. Наглядно представлено на Рисунке № (страница 7).

Причины данного несоответствия квалифицируется в качестве реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая допущена лицом, ранее осуществлявшим кадастровые работы в отношении данных земельных участков.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности не разграничены между собой, используется как единое землепользование, поэтому на Рисунке № (страница 7) они представлены одним контуром. Между смежными границами земельных участков № имеется двойное ограждение.

Для определения фактического местоположения границ характерных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и расположенных на них объектов капитального строительства была выполнена геодезическая съемка, по результатам данной съемки фактическое местоположение границ характерных точек и площади вышеуказанных земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН. Проанализировав материалы дела и полученные замеры по мнению эксперта в сведениях ЕГРН имеется наличие реестровой ошибки. Заключается она в том, что при постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и исходного земельного участка с кадастровым номером № из которого в последующем были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № не были учтены фактические границы земельных участков на местности. Следовательно, данная реестровая ошибка перенеслась в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности не разграничены между собой, используется как единое землепользование. Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН и похозяйственной книги площадь исходного земельного участка составляла 

<

данные изъяты> кв.м., на сегодняшний день по сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что в сумме составляет 

<

данные изъяты> кв.м. На местности границы земельных участков с кадастровыми номерами закреплены забором №, между смежными границами земельных участков № имеется двойное ограждение. По мнению эксперта имеется два варианта установления границ.

Первый вариант установления координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № представлен в таблице № (страница 8) схематично на Рисунке № (страница 9).

Исходя из полученных замеров один из объектов капитального строительства, а именно объект капитального строительства с уловным обозначением 

<

адрес> (рисунок № на стр.9) пересекает учтенные в сведениях ЕГРН границы двух земельных участков, кадастровыми номерами № А на местности данного пересечения нет.

Второй вариант установления координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № представлен в таблице № (страница 10) схематично на Рисунке № (страница 11) согласно историческому порядку пользования.

В материалах дела отсутствуют документы подтверждающие площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и порядок прохождения границы исходного земельного участка с кадастровым номером № из которого в последующем были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

На основании п.10 ст.22 ФЗ от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд не может согласиться с выводами, изложенными в заключении эксперта по следующим основаниям. Так давая заключения в отношении земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет в 2013 году, и право собственности на которые возникло в 2014 году, эксперт ссылается на положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДАТА N 218-ФЗ, введенного в действие с ДАТА.

Кроме того, ссылаясь на положения п. 10 ст. 22 вышеуказанного закона эксперт говорит о том, что границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, данными границами являются заборы, межевые столбы. При этом эксперт не учитывает, что данные положения применяются только в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка. 

Между тем, как земельный участок с кадастровым номером №, так и земельный участок с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет и сведения о местоположении их границ имеются.

Таким образом, суд установил, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора дарения от ДАТА, где указана площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., указанный земельный участок стоял на кадастровом учете, границы его на момент заключения договора дарения были определены. Доказательств того, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок большей площадью и в иных границах суду не представлено.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселений Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного недвижимости, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, согласовании границ между земельными участками, о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселений Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного недвижимости, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, согласовании границ между земельными участками, о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова