Дело №2-668/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Голубева И.А.,

при секретаре Палагиной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

НП «Б» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивировав свои требования следующим.

Ответчик с 08.06.2015 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГР от 22.12.2018. Ответчиком не исполняются обязанности по внесению платы за жилое помещение. НП «Б» оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников квартир (помещений) №1/16 от 20 марта-20 апреля 2016 г. и договора управления многоквартирным домом №104 от 01.06.2016. Во исполнение условий по выполнению функций управляющей компании были заключены договора на техническое обслуживание и содержание общедомового имущества, которые истец осуществлял в полной мере и в срок. ФИО1 выставлялись квитанции об оплате услуг по техническому обслуживанию, однако, ответчик их не оплачивал. Таким образом, ответчик за период с 30.10.2017 по 30.10.2018 не оплатил коммунальные платежи на сумму 53108 рублей 57 копеек. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 67904 рубля 73 копейки, из которых: задолженность по оплате коммунальных платежей с 30.10.2017 по 30.10.2018 составляет 53108 рублей 57 копеек; пени за период с 11.08.2016 по 26.11.2018 составляют 14796 рублей 16 копеек, а также сумму оплаченной госпошлины в размере 2237 рублей, оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки представителя суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил.

Учитывая положения ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из изложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 08.06.2015 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГР от 22.12.2018.

Управление указанным жилым многоквартирным домом осуществляет НП «Б», что подтверждается итоговым протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/16 от 28.04.2016-20.05, а также договором управления многоквартирным домом №104 от 01.06.2016.

Истец оказывает ответчику коммунальные услуги.

Для надлежащего оказания услуг жильцам дома, истцом заключены следующие договора: договор подряда №12 на выполнение работ по изготовлению и монтажу ограждений от 22.08.2017, договор поставки и установки оконных и дверных конструкций от 17.03.2017, договор подряда от 11.09.2017, договор на комплексное техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоудаления от 01.09.2016, договор на оказание услуг по техническому отслеживанию и эксплуатации котельного оборудования от 22.08.2016, договор об оказании услуг по уборке территорий от 18.07.2016.

В судебное заседание ответчик не явился, факт оказания истцом коммунальных услуг и их качество не оспаривал.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 30.10.2017 по 30.10.2018 составляет 53108 рублей 57 копеек.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании указанных положений закона истцом ответчику начислены пени за нарушение сроков уплаты коммунальных услуг за период с 11.08.2016 по 26.11.2018 в размере 14796 рублей 16 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, расчеты взыскиваемых сумм не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил. 

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 67904 рубля 73 копейки, в том числе: задолженности по оплате коммунальных платежей с 30.10.2017 по 30.10.2018 в размере 53108 рублей 57 копеек; пени за нарушение сроков уплаты коммунальных услуг за период с 11.08.2016 по 26.11.2018 в размере 14796 рублей 16 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5000, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 01.11.2017.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства спора, качество и объем выполненной работы, участие представителя в судебном разбирательстве, а также с учетом степени разумности и справедливости, суд полагает возможным заявление истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить в части, взыскав с ФИО1 сумму расходов за оказание услуг представителя в размере 4000 рублей. 

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на получение выписки в размере 290,75 руб. и оплаченная государственная пошлина в размере 2237 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Б» к ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Б» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 30.10.2017 по 30.10.2018 в размере 53108 рублей 57 копеек, пени за нарушение сроков уплаты коммунальных услуг за период с 11.08.2016 по 26.11.2018 в размере 14796 рублей 16 копеек, судебные расходы на получение выписки в размере 290 рублей 75 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2237 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Голубев