Дело № 2-151/2019

Именем Российской Федерации 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза 13 февраля 2019 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Шиханцовой Н.К.,

при секретаре Бойдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сервисная компания «Ваш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Сервисная компания «Ваш дом» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира ... общей площадью 104,5 кв.м., и 1/2 доля в праве собственности на квартиру ... также расположенную в вышеуказанном доме площадью 52,3 кв.м., что подтверждается Выписками из ЕРГН. Право собственности зарегистрировано 06.11.2015 г.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного 28.11.2015 г., где собственники квартир и нежилых помещений также утвердили размер тарифа на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома равный 21,97 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры (нежилого помещения). Результаты голосования были размещены на информационных досках каждого подъезда вышеназванного дома.

Ответчик ФИО1 не принимал участия в данном общем собрании. 27.01.2018 г. ответчик обращался к истцу с заявлением о предоставлении проекта договора на управление многоквартирным домом, сверки расчетов за услуги по принадлежащим ему квартирам, и копий документов, подтверждающих основания управления многоквартирным домом ... ООО СК «Ваш дом». В ответ истцом направлялись ответчику проект договора на управление многоквартирным домом, счета на оплату. Однако указанные документы возвращены в адрес истца за истечением срока хранения.

26.10.2018 г. мировым судьей судебного участка №4 Первомайского района г. Пензы был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 94 722,87 рубля. 02.11.2018 г. данный судебный приказ был отменен по поступившим возражениям ФИО1

Исходя из доли в праве собственности на жилые помещения - квартиры ... и ... по вышеназванному адресу задолженность ответчика перед истцом за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2018 г. составляет 100 462,65 руб.

За несвоевременную оплату указанной услуги ответчику начислены пени за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2018 г. в размере 26 811 рублей 74 коп.

Организация-истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом пени в общем размере 127 275 рублей 39 коп. за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2018 г., а также государственную пошлину в размере 3 745 рублей 51 коп.

В судебном заседании представители ООО Сервисная компания «Ваш дом» Аверьянова А.М. и ФИО2 (доверенности в деле) просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил отложить рассмотрение дела в связи с экстренной госпитализацией 09.02.2019 его брата. Сведений, подтверждающих изложенное обстоятельство, либо свидетельствующих о невозможности ухода за больным третьих лиц, суду не представлено.

Учитывая изложенное, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает причины неявки ответчика ФИО1 неуважительными, и, принимая во внимание мнение представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом ... осуществляет ООО Сервисная компания «Ваш дом», что подтверждается Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., проведенного в форме очно/заочного голосования от 28.11.2015 г.

В соответствии с положениями Устава ООО Сервисная компания «Ваш дом» предметом деятельности является: управление недвижимым имуществом (п.3.2.1.); организация надлежащего содержания и ремонта жилой площади, межквартирных лестниц, крыши, технических подвалов, внеквартирного инженерного оборудования, придомовой территории (п. 3.2.13.); осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию и ремонту, эксплуатации и управления недвижимым имуществом в жилой сфере (п. 3.2.17.).

Судом установлено, что собственником 1/2 доли квартиры ... и квартиры ... является ФИО1, общая площадь квартиры ... составляет 52,3 кв.м., общая площадь квартиры ... составляет 104,5 кв.м., что подтверждается Выписками из ЕГРН от 26.06.2018, актами приема-передачи квартир в собственность от 08.09.2015 г.

Как следует из представленного истцом расчета исковых требований, у ответчика ФИО1 перед ООО Сервисная компания «Ваш дом» за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2018 г. образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в общем размере 100 463 рубля 65 коп.

Расходы по содержанию общего имущества многоквартирного домабыли начислены ответчику на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., проведенного в форме очно/заочного голосования от 28.11.2015 г., согласно п. 3 которого утвержден тариф на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в МКД для всех собственников помещений в размере 21,97 ру. С 1 кв.м., в том числе плата за управление МКД 18% от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Вышеуказанный протокол № 1 общего собрания собственников МКД до настоящего времени не отменен и недействительным не признан.

Производство работ в рамках принятого решения подтверждается нижеперечисленными договорами и соответствующими актами выполненных работ к ним: договором № 40-13404 поставки газа для целей выработки тепловой энергии автономной котельной от 28.12.2012 г., заключенным между ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» и ООО Сервисная компания «Ваш дом»; договором № 400011 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома от 27.05.2015 г., заключенным между ОАО «Метан» и ООО Сервисная компания «Ваш дом»; договором № 57 на производство работ по устранению аварий и неисправности на системах внутридомового инженерного оборудования от 08.09.2014 г., заключенным между МУП «Городская аварийно-ремонтная служба жилищного хозяйства» г. Пензы и ООО Сервисная компания «Ваш дом» и дополнительным соглашением к нему от 13.03.2018 г.; договором оказания услуг по уборке прилегающей территории № 160 от 13.10.2015 г., заключенным между ООО «Чистый город плюс» и ООО Сервисная компания «Ваш дом»; договором возмездного оказания услуг (техническое (абонентское) обслуживание) от 01.12.2015 г., заключенным между ООО «Пенза-Сервис» и ООО Сервисная компания «Ваш дом»; договором № 34-Т на оказание автотранспортных услуг по вывозу (транспортировке) отходов производства и потребления от 01.04.2016 г., заключенным между ООО «Арслан» и ООО Сервисная компания «Ваш дом»; договором № 12 абонентского обслуживания переговорно-замочного устройства (домофонной системы) от 01.11.2016 г., заключенным между ООО «Пенза-Сервис» и ООО Сервисная компания «Ваш дом»; договором № 150-17 от 10.01.2017 г., заключенным между ООО «Сервисная компания «Ваш дом» и ООО «НТЦ Дефектоскопия» на выполнение работ по оценке соответствия лифтов в течение назначенного срока службы; договором по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре, автоматики дымоудаления, противопожарного водопровода от 01.02.2018 г., заключенным между ООО «МИАН инжиниринг» и ООО Сервисная компания «Ваш дом».

Исходя из вышеизложенного судом установлено, что услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предоставлялись истцом собственнику жилых помещений - квартир ... и ... многоквартирного дома ... - ФИО1 в спорный период, оплата которых должна производиться потребителем данных услуг, коим является ответчик.

Положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД именно с фактом заключения договора между собственником помещения и соответствующей организацией.

Суду представлен подробный расчет задолженности ответчика перед истцом по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исходя из размера общей площади квартир, равного соответственно 52,3 кв.м. (квартира ..., доля в праве 1/2) и 104,5 кв.м. (квартира ...), периода (с 01.12.2015 г. по 30.10.2018 г.), на основании тарифа в размере 21,97 руб. с 1 кв.м., установленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...: (26,15 кв.м. (1/2 доля от 53,3 кв.м.) х 21,97 руб. (размер тарифа за 1 кв.м.) = 574 руб. 52 коп. х 35 месяцев ( период с 01.12.2015 г. по 30.10.2018 г.) = 20 108 рублей 02 коп. размер услуги по содержанию общего имущества МКД по квартире ...; ( 104,5 кв.м. х 21,97 руб. (размер тарифа за 1 кв.м.) = 2 295 руб. 87 коп. х 35 месяцев ( период с 01.12.2015 г. по 30.10.2018 г.) = 80 355 рублей 45 коп. размер услуги по содержанию общего имущества МКД по квартире .... Итого, общий размер задолженности составялет 100 463 рубля 47 коп. (20 108,02 руб. + 80 355,45 руб.).

Данный расчет является арифметически верным, соответствует вышеприведенным требованиям закона.

Ответчиком ФИО1 достоверных и убедительных доказательств, опровергающих расчет исковых требований, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Обращаясь в суд с данным иском, истец также просит взыскать с ответчика пени в качестве меры ответственности за невнесение платы за техническое обслуживание, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что истцом было заявлено о взыскании пени за просрочку платежей за период с 01.12.2015 г. по 30.10.2018 г. 

Исходя из положений п.14 ст. 155 ЖК РФ, учитывая период просрочки, заявленный истцом, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 17.12.2018 г. составлял 7,5%, согласно Информации Банка России от 14.12.2018 г., размер пени за указанный период составляет 26 811 рублей 74 коп.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает его за основу при принятии решения при разрешении исковых требований о взыскания пени с ответчика в пользу истца. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО Сервисная компания «Ваш дом» подлежит взысканию задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в общем размере 100 463 рубля 47 коп. за период с 01.12.2015 г. по 30.10.2018 г., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 26 811 рублей 74 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины денежная сумма в размере 3 745 рублей 50 коп., уплаченных истцом при подаче иска в суд, что подтверждается платежными поручениями № 708 от 03.09.2018 г. и № 884 от 14.11.2018 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сервисная компания «Ваш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ...; адрес регистрации: ...) в пользу ООО «Сервисная компания «Ваш дом» (юр. адрес: 

<

...>; ИНН: 

<

***>) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2015 по 31.10.2018 в размере 100 463 (сто тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 47 коп., пени за период с 01.12.2015 по 31.10.2018 в сумме 26 811 (двадцать шесть тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 74 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 745 (три тысячи семьсот сорок пять) рублей 50 коп.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2019 г.

Судья: