Дело № 2-821/2020

УИД 70RS0005-01-2020-001303-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Камыниной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малаховской Е.С.,

помощник судьи Новикова Г.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Томского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело №2-821/2020 по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен участок по договору купли-продажи у ФИО6. ФИО6 в свою очередь в 2009 году приобрела указанный земельный участок у другого добросовестного владельца, которому земельный участок переуступила ФИО5 в 2003 году, документы о данной сделке со слов ответчицы не сохранились. Ответчик, исходя из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, до сих пор числится собственником земельного участка, сведений о совершении каких-либо сделок в отношении спорного земельного участка в ЕГРН не имеется. Истец является сингулярным правопреемником лиц, которые до истца владели указанным участком, начиная с 2003 года, что подтверждается приложенными документами, кроме того, указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Истец с учетом присоединения времени владения иными лицами добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком более 15 лет, регулярно и своевременно вносит плату в СНТ «Лесник-2». Ответчик по собственной воле отстранился от обладания земельным участком и не оспаривал факт добросовестного владения участком иными лицами, поэтому истец имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что срок давностного владения необходимо исчислять начиная с 2001-2002 года, а именно, с того момента, как ФИО5 продала спорный земельный участок гражданам, которых в настоящий момент установить невозможно, но земельный участок им был фактически передан, право в отношении земельного участка передано путем выхода из членства СНТ. Затем граждане, которым ФИО5 передала земельный участок, перепродали его ФИО6 в 2009 году, которая в свою очередь продала земельный участок истцу. Таким образом, в порядке сингулярного правопреемства у истца возникло право обратиться в суд за защитой своих прав в отношении земельного участка путем признания права в силу давностного владения.

Ответчик ФИО5, извещенная о дате времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседания не явилась, об уважительности причин неявки не извещала, возражений не представила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Томского района ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полагала возможным принятие решения на усмотрение суда, при этом пояснила, что требования необоснованны, поскольку истец владеет участком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее 5 лет, следовательно, давностное владение отсутствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Лесник-2», извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об уважительности причин его неявки не извещало, об отложении судебного заседания не просило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, извещенная о дате времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседания не явилась, об уважительности причин неявки не извещала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, а также на бесхозяйное имущество при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 ЗК РСФСР (в ред. от 25.04.1991) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

В соответствии с п.2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», ст.29 ЗК РСФСР изъятие и предоставление земельных участков было отнесено к полномочиям соответствующих местных администраций.

Согласно п.3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдалось свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Также данным Указом была утверждена форма свидетельства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Государственным актом на права пользования землей A-I № за Томским лесопромышленным комбинатом Томского района Томской области закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 

<

данные изъяты> гектаров земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства, в государственном акте имеется схема плана землепользования садоводческого товарищества ФИО16 лесопромышленного комбината.

Постановлением Главы Администрации Томского района №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю граждан - членов садоводческого товарищества «Лесник-2» при Томском ЛПК в районе 

<

адрес>» утвержден список членов садоводческого товарищества «Лесник-2», которым надлежит выдать документы, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического отвода, под номером № указана ФИО5, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> Га.

Постановлением Главы Администрации Томского района №-з от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов садоводческих товариществ, которым надлежит выдать Свидетельства на право собственности на землю в границах фактического их использования, ФИО5 в указанном списке не указана.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателях земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> не представляется возможным в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о вышеуказанных объектах.

Сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО9 показал, что является соседом ФИО1 по земельному участку. Свидетель пользуется принадлежащим ему земельным участком с 1986 года. У ФИО1 два земельных участка, одним он пользуется около 14-15 лет, а второй приобрел около 3-4 лет назад, ранее этим участком пользовалась ФИО5. Лично с нею свидетель не знаком, однако знает, что ФИО5 продала свой земельный участок после того, как у нее умер муж, каким-то молодым людям, которые в последствии перепродали этот земельный участок. ФИО1 третий или четвертый собственник земельного участка, который пользуется им после ФИО4. Свидетельства о праве собственности на земельные участки в СНТ выдавались в 1990-х годах, председатель СНТ «Лесник-2» предложил сдать деньги на приватизацию, после чего тем, кто сдавал деньги в 1994 году, были выданы свидетельства, ранее 1994 года свидетельства о праве собственности не выдавались. Сведениями о наличии притязаний в отношении земельного участка, которым пользуется ФИО1, свидетель не обладает.

Таким образом, суд полагает установленным факт наличия воли уполномоченного органа - Администрации Томского района на предоставление ФИО5, как члену СНТ «Лесник-2» земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, при этом доказательств, подтверждающих присвоение данному земельному участку адреса: 

<

адрес> либо иного адреса, суду не представлено.

Доказательств оформления и выдачи ФИО7 свидетельства на право собственности на земельный участок не предоставлено, в то время как согласно ст.ст.2, 6, 17 Методических указаний о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость» (письмо Роскомзема от ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности на земельный участок возникало с момента государственной регистрации в Поземельной книге, которая осуществлялась на основании правоустанавливающих документов. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает в качестве основания возникновения у него права в отношении земельного участка добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом непрерывность владения полагает необходимым исчислять начиная с 2001-2002 года, обуславливая ее сингулярным правопреемством, а именно присоединением времени его фактического обладания земельным участком с 2015 года ко времени нахождения земельного участка во владении иных лиц, начиная с того момента, как первоначальный правообладатель ФИО5 произвела отчуждение земельного участка неустановленным лицам в 2001-2002 годах, ФИО1 полагает себя правопреемником указанных лиц.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из заявлений ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые находятся в материалах гражданского дела № и были исследованы в ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца, земельный участок был продан ФИО5 после смерти ее мужа (ДД.ММ.ГГГГ), сделка была совершена в присутствии представителя правления СНТ «Лесник-2», точную дату события указать не может, однако указывает, что не ранее весны 2002 года, после чего никакого отношения в данной земле не имеет, не возражает против признания ФИО8 собственником земельного участка.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Лесник-2» ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 использовала земельный участок в СНТ «Лесник-2» по адресу: 

<

адрес>, №, участок №, с октября 2009 года по 23.10.2015.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в постоянное пользование мичуринский участок находящийся в СНТ Лесник-2, расположенный по 

<

адрес>, №, за плату, стоимость участка 15 000 руб.

Как следует из заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, она владела земельным участком № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> с октября 2009 года, земельный участок был передан ей мужчиной, фамилию имя и отчество которого она не помнит, документы не сохранились. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО6 ФИО1 по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана членская книжка садовода СНТ «Лесник 2», в которой указано, что он занимается садоводством с 2015 года, в 2016 году им был уплачен членский взнос в размере 5 000 руб., адрес земельного участка, которым пользуется держатель членской книжки, в ней не указан, прописана только 

<

адрес>.

В 2016-2018 годах ФИО1 вносились платежи (членские взносы, платежи за электроэнергию) в СНТ «Лесник-2», что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из протокола общего собрания о распределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес> с 15.10.2015 используется ФИО1, аналогичные сведения содержатся в адресной справке, выданной председателем СНТ «Лесник-2».

Оценивая исследованные доказательства, показания свидетеля, суд полагает установленным, что ФИО1 с 23.10.2015 владеет и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м, предоставленным в 1993 году ФИО7 в садоводческом товариществе «Лесник-2».

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Переход имущества к новому владельцу в порядке сингулярного правопреемства (частичного, например, при уступке требования, переводе долга и т.д.) или универсального правопреемства (полного, например, при наследовании) в период действия приобретательной давности не прерывает давностного срока. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник.

В то же время доводы стороны истца, о том, что ко времени владения истцом спорным объектом недвижимости необходимо присоединить время владения этим объектом другими лицами, суд не может признать состоятельными, поскольку они основаны на неверном понимании права.

Изменение на основании договора купли-продажи собственника имущества, в отношении которого у нового собственника возникло право пользования и владения объектами недвижимости, не влечет автоматической перемены лиц в обязательстве, поскольку заключение сторонами договора купли-продажи не является уступкой права требования, не относится к переводу долга и другим предусмотренным законом случаям перемены лиц в обязательстве.

Таким образом, заключение договора купли- продажи не подтверждает перехода права по сделке от продавца покупателю и не свидетельствует о перемене лиц в обязательстве, а является основанием возникновения самостоятельного права в отношении объекта недвижимости у покупателя.

Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 пользуется земельным участком с 2015 года, то есть менее 15 лет, что исключает возможность признании за ним права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Камынина