Дело №2-7684/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 05 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., 

при секретаре Ермолиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности передать жилое помещение, возложении обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

22.12.2015 между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи будущей недвижимости – квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., назначение – жилое, этаж -2, адрес объекта: 

<

адрес>, условный № стоимостью 800 000 руб.

ФИО2, мотивируя доводы тем, что ФИО3 уклоняется от передачи ему квартиры, обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований просил суд: обязать ФИО3 передать ему проданное по договору купли-продажи будущей недвижимости от 22.12.2015 имущество - жилое помещение квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи будущей недвижимости от 22.12.2015 имущества-жилого помещения квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 06.02.2017, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков по делу, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункты 1,2 статьи 455 ГК РФ).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

Установлено, что 12.01.2010 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.06.2002 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (доля в праве по 1/2) на квартиру, площадью 29,4 кв.м., распложенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

22.12.2015 между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи будущей недвижимости – квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., назначение – жилое, этаж -2, адрес объекта: 

<

адрес>, условный № стоимостью 800 000 руб.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора, в момент заключения договора продавец не является собственником всей квартиры и принял на себя обязательство приобрести право собственности на квартиру не позднее 30.06.2016.

Право собственности у Покупателя должно возникнуть не позднее 20.07.2016 (пункт 1.7).

Как следует из пунктов 4.1.1, 4.1.2 договора, Продавец обязан передать Покупателю в собственность квартиру, предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Согласно расписке от 22.12.2015 года денежные средства в счет продажи квартиры 

<

адрес> ФИО3 получены в размере 800 000 рублей. 

22.11.2016 в ЕГРН на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от 03.06.2002, свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2016 внесены сведения о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировано право собственности ФИО3

Вместе с тем, ФИО3 обязательства по передаче квартиры ФИО2 не исполнены.

Как следует из пункта 5 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ФИО3 - продавец по договору, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом изложенного, вступившее в законную силу решение является основанием для снятия мер по обеспечению иска, наложенных определением Вологодского городского суда от 17.01.2017 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать любые действия по регистрации каких-либо сделок по отчуждению (продаже, дарению, мене) квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, запрета ФИО3 совершать действия по отчуждению квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи будущей недвижимости от 22.12.2015 квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 передать ФИО2 проданное по договору купли-продажи будущей недвижимости от 22.12.2015 имущество - жилое помещение квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для отмены мер по обеспечению иска, наложенных определением Вологодского городского суда от 17.01.2017 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать любые действия по регистрации каких-либо сделок по отчуждению (продаже, дарению, мене) квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, запрета ФИО3 совершать действия по отчуждению квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи будущей недвижимости от 22.12.2015 имущества - жилого помещения квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В Иванова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2017