№ 2-603/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля «06» сентября 2017 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.Г.,

при секретаре Обуховой К.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области и ФИО5 о признании ограничения (обременения) отсутствующим.

В обоснование иска указали, что 12 декабря 2013 года между ними, с одной стороны, и ФИО6 с ФИО5, с другой, был заключён договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сделка была совершена с использованием средств материнского капитала, и денежные средства на приобретаемое имущество были выплачены продавцам из средств федерального бюджета в безналичном порядке после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему. При регистрации сделки на изолированную часть жилого дома и земельный участок было установлено обременение - ипотека в силу закона. 

В настоящее время возникла необходимость снятия обременения с изолированной части жилого дома и земельного участка, что во внесудебном порядке сделать невозможно, поскольку продавец ФИО6 умер. 

Просили снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 поддержали иск и просили его удовлетворить в полном объёме. Суду пояснили, что по условиям договора купли-продажи они и их несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО3 приобрели в собственность по 1/4 доли изолированной части жилого дома и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Недвижимое имущество было приобретено ими частично за счёт собственных средств, частично - за счёт средств материнского капитала.

Наличие ограничения в виде ипотеки, препятствует им осуществлять права собственников недвижимого имущества.

Ответчик ФИО5, несмотря на принятые судом меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не представила.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, представил возражения относительно предмета спора, считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в Иловлинском районе Волгоградской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5, представителей ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области и третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в Иловлинском районе Волгоградской области.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежали изолированная часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

12 декабря 2013 года между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, (Покупатели), с одной стороны, и ФИО6 и ФИО5 (Продавцы), с другой, был заключён договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-11).

По условиям указанного договора по соглашению сторон изолированная часть жилого дома и земельный участок продаются по цене 600 000 руб., где стоимость изолированной части жилого дома – 378 947 рублей 55 копеек, земельного участка – 221 052 рубля 45 копеек.

Деньги в сумме 221 052 рубля 45 копеек переданы «Покупателями» «Продавцам» наличными деньгами до подписания настоящего договора купли-продажи, в том числе за земельный участок сумма оплачена полностью.

Деньги в сумме 378 947 рублей 55 копеек перечисляются «Продавцам» ФИО6 и ФИО5 на лицевой счёт за счёт средств материнского капитала, предоставляемых Управлением Пенсионного Фонда РФ (государственным учреждением) в Иловлинском районе Волгоградской области, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от 15 октября 2008 года.

17 декабря 2013 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем 17 декабря 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-20), то есть условия сделки исполнены сторонами в полном объёме. Указанные документы подтверждают факт наличия обременения в виде ипотеки.

19 января 2014 года ФИО6 умер (л.д. 36). 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 12 декабря 2013 года был заключён под условием перечисления ФИО6 и ФИО5 денежных средств из средств Федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0310460 от 15 октября 2008 года, в срок, установленный правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавцов ФИО6 и ФИО5 и покупателей ФИО1 и ФИО2), либо решение суда.

Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что денежные средства в сумме 221 052 рубля 45 копеек переданы ими продавцам ФИО6 и ФИО5 наличными деньгами до подписания договора купли-продажи. 

Как следует из представленной Пенсионным органом информации, ФИО2 является получателем средств материнского (семейного) капитала. 14 февраля 2014 года средства материнского (семейного) капитала в сумме 378 947 рублей 55 копеек были перечислены на счёт продавца недвижимого имущества – ФИО5 на основании платёжного поручения № от 14 февраля 2014 года (л.д. 46).

Таким образом, истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи перед ответчиками в полном объёме.

Поскольку истцы исполнили обязательства перед ответчиком в полном объеме, однако в связи со смертью одного из продавцов по договору купли-продажи – ФИО6 обращение сторон с совместным заявлением о снятии ипотеки невозможно, а имеющимся обременением нарушаются права истцов, суд приходит к выводу о прекращении обременения, возникшего по договору купли-продажи от 12 декабря 2013 года.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о том, что Управление Росреестра неправомерно привлечено к участию в качестве ответчика.

Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному спору является сторона договора купли-продажи недвижимого имущества.

Истцы не доказали факт нарушения их прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Поскольку права истцов Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области нарушены не были, то последнее не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании обременения отсутствующим отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и ФИО5 о признании обременения отсутствующим удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки на изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 12 декабря 2013 года, заключённому между ФИО6 и ФИО5, и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, записи регистрации от 17 декабря 2013 года №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании обременения отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2017 года. 

Судья Т.Г.Елисеева