Дело 2-2928/20г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020г. г. Махачкала 

Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания - Магомедовой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на жилой дом, расположенному по адресу: 

<

адрес>, указав при этом, что в отсутствие государственной регистрации более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным. Возведенное строение является самовольным. 

Самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью.

Обращение о признании права собственности на спорный жилой дом оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании истец – ФИО1 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям. 

В судебное заседание ответчик – администрация г.Махачкалы, будучи надлежаще извещенные о судебном разбирательстве, не направили своего представителя. 

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно заключению о самовольном строительстве АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03.02.2020, ФИО1 возведено домостроение литер Е общей площадью 23,5 кв.м. и жилой площадью 19,4 кв.м.

На спорное строение филиалом ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РД составлен технический паспорт, из которого следует, что одноэтажное строение возведено 1965 году, общая площадь жилого дома 23,5 кв.м., жилая площадь 19,4 кв.м. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 и 3.2 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 25 - 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицами, у которых земельный участок находится на праве, предусмотренном указанной нормой закона.

Между тем, как видно из материалов дела, ФИО1 не является правообладателем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, так как не является собственником земельного участка, не владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Истцом доказательства подтверждающие факт принадлежности ему земельного участка на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании суду не представлены.

Установление только этих обстоятельств является достаточным для отказа в удовлетворении иска ФИО1, заявленного по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом не представлены суду доказательства подтверждающие принятие им мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Уведомление управления архитектуры и градостроительства администрации г.Махачкалы об отказе ФИО1 в признании права собственности на самовольную постройку не свидетельствует об обратном. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО5 к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на жилой дом, расположенному по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2020 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

Председательствующий Айгунова З.Б.